Как оформить на себя квадратные метры

Купила сыну комнату в общежитии 12 метров в июне 2013года за 520т.р. Он собираетя жениться. Будущая жена работать не хочет. Планируют весной 2014г. расписаться и завести детей. Будущая мама невесты требует чтобы дети покупали себе в ипотеку двухкомнатную или хотя бы однокомнатную квартиру. Она хочет внести им в неё со своей стороны материнский капитал 420т.р ( в январе 2013г. она родила ребёнка). Как оформить правильно документы , чтобы сын смог и ипотеку взять, и воспользоваться возвратом подоходного налога, и чтобы конкретные метры на 520т.р от продажи моей комнаты были только его в случае развода. А не делились потом на всех членов семьи? Получаетя что со своей стороны мы вносим 520т.р плюс ипотека 500т.р. (работает только сын), а их сторона вносит только 420т.р. Но в случае развода всё поделится на троих или на четверых ( учитывая детей). Брачный договор они не хотят составлять. Любовь у них видите ли.