Как реагировать на посещение квартиры наймодателем самостоятельно?

Проблема следующая: Подтапливается сосед снизу. Затапливается не нанимателем. ЖЭК выписал постановление проверить трубы квартиры наймодателя. У наймодателя в квартире был закрыт доступ к трубам. Пошел на устное соглашение c наймодателем, что он сам порушит стену и сделает аккуратно доступ к трубам. В общем провел пол дня, наблюдая а затем убираясь от грязи и пыли. Прошел день. Прихожу в квартиру после работы и вижу, что кто-то был в мое отсутствие. Позвонил хозяин, он показывал трубы сотрудникам ЖЭКа. Со мной договоренности не было, только накануне вечером сказал, что завтра придут трубы смотреть - на что я ответил, что не могу постоянно отпрашиваться с работы в удобное ему время и с таким коротким промежутком, и попросил перенести посещение на другой день. Как мне реагировать на данное событие? В договоре прописано, что он может посещать квартиру только в моем присутствии.