Распространяется завещание умершего на недвижимость, которую он унаследовал, но не успел оформить?

У меня двое родных братьев-Сергей и Евгений.Когда мама умерла,то я с Евгением вошли в наследство на дом и землю,а Сергей подал заявление,но право на наследство не оформил(хотя жил там,так же,как и я с Евгением).Я с Евгением оформили землю в свою собственность,но дом оформить не смогли,поскольку Сергей всячески находил причины не идти к нотариусу.Вскоре Евгений умер,подписав завещание на меня.Имею ли я право унаследовать ту часть маминой недвижимости,которая причиталась умершему Евгению,не успевшему оформить наследство в свою собственность?