Получение денег после госрегистрации квартиры

Здравствуйте, Диана. Этот вариант, конечно, несет риск возникновения неблагоприятных последствий. Вы можете сделать следующим образом. Согласно положениям ГК РФ вещь, проданная в кредит, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты. Вам необходимо в договоре купли-продажи установить, что полная оплата производится покупателем, например, в течение двух рабочих дней после гос. регистрации права собственности покупателя на квартиру. При этом квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору. На основании указанного пункта договора гос. регистратор осуществит регистрацию перехода права собственности и регистрацию залога в силу закона в Вашу пользу. В результате покупатель получит свидетельство с обременением. После того, как он с Вами расплатится, Вам придется ещё раз вдвоем обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Здравствуйте, Диана!

Риск конечно есть, ведь право собственности возникает с момента государственной регистрации, из этого, следует что покупатель право собственности приобрёл, а Вы как продавец деньги не получили.Существует практика, и хорошо себя зарекомендовала, передачи денег при покупке недвижимости. Для этого заключается договор с банком, об аренде банковской ячейки и доступа к ней. Смысл следующий:

— подписывается ДКП;

— покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в ячейку;

— регистрация договора;

— продавец забирает деньги из ячейки, на основании зарегистрированного ДКП