Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, полученную по договору дарения в 1994 году?
Возникла необходимость продать квартиру полученную по договору дарения в 1994 году мне - внучке от моей бабушки и дедушки. На руках только дарственная оформленная у нотариуса со штампом бти. Нужно ли мне еще собирать какие-то документы? Для продажи хотела обратиться к риэлтору.
У Вас не зарегистрировано право собственности в ЕГРП, соответственно нет свидетельства о государственной регистрации права собственности, но Ваше право собственности является действительным согласно ст. 6 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к возникло до вступления его в силу указанного законо. Регистрировать Вам право собственности на квартиру нужно обязательно при регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, который Вы хотите заключить.
Регистрация его производится одновременно с регистрацией перехода права собственности на Покупателя. Для этого Вам нужно подать в Россреестр (МФЦ) Заявление о государственной регистрации права на отчуждаемую квартиру и правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие возникшего до вступления 122-ФЗ права: Нотариально заверенный Договор дарения с бабушкой и дедушкой, с отметкой БТИ (Оригинал и Копию), Ваш паспорт, Кадастровый паспорт на квартиру. Можете зарегистрировать право собственности на квартиру и получить свидетельство заранее, перед Заключением Договора купли-продажи.
Согласно ст. 6 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при
отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным
законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их
обладателей.Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуетсяпри государственной регистрации возникших после введения в действие настоящегоФедерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за
государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего
Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается
государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера
государственной пошлины за государственную регистрацию прав.