Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что я могу сделать для получения отдельного жилья для меня и дочки при прописке в двух комнатах коммунальной муниципальной квартире в Крылатском?
Я и моя дочь (17лет) прописаны в двух комнатах из трех коммунальной муниципальной квартиры в Крылатском с 2001г (их общая площадь 37,49кв.м., жилая- 23,5; комнаты 12,8 и 9,7). Также там прописан бывший муж и его сын (2года). Проживать на данной площади мы с дочерью не можем, бывший муж устраивает скандалы. Приватизировать комнаты он не хочет. Я не являюсь малоимущей по нашим законам и подать заявление на улучшение жилищных условий не могу. Что я могу предпринять в данной ситуации, чтобы выделить свою и дочкину часть, приватизировать, продать и купить отдельное жилье? О подаче иска о принудительном обмене я думала, обращалась в ГУП «Московский городской центр арендного жилья», но безрезультатно, так как желающих съехаться из отдельных комнат коммуналок в две не нашлось. Заранее благодарна за помощь!
Что я могу предпринять в данной ситуации, чтобы выделить свою и дочкину часть, приватизировать, продать и купить отдельное жилье?
Юлия
Увы, но если Ваш бывший муж пользуется данными комнатами не желает приватизировать их, то обязать его сделать это вы никак не сможете.
Так же выдел доли с целью её приватизации так же невозможен.
Что я могу предпринять в данной ситуации, чтобы выделить свою и дочкину часть, приватизировать, продать и купить отдельное жилье?
Юлия
Здравствуйте. А Вы как прописаны в комнатах? Кто в какой?
Без согласия мужа приватизировать не получится. Про разъезд Вы узнавали. Вот тут вопрос в том, кто где прописан и являются ли комнаты отдельными или это долевая собственность?
Если отдельными, то можете приватизировать ту комнату, где прописаны, без согласия мужа, если прописаны в какой то комнате Вы с ребёнком отдельно, а в другой муж.
Юлия, добрый день.
А определять порядок пользования комнатами Вы не пробовали? Бывший муж Вас вообще не пускает там жить или создает невыносимые условия проживания?
Анна, примерно в 2004 году я пыталась разделить счета, тогда это было возможно. Но опека была против, т.к. выделенные метры на меня и дочь по нормам "ухудшали" положение ребенка. Бывший муж передал мне ключ, но я не могу там жить. Во-первых, у него постоянно менялись сожительницы (он уже трижды был женат официально), во-вторых, в бытовом смысле он мешал спокойно находится в комнатам. В настоящий момент, там проживают его бывшая жена и сын, мою мебель и вещи частично выбросили, частично вынесли в общий коридор. на требование вернуть все мои вещи на место, бывший муж сказал, что он не знает, где мебель, я сама должна знать.
Юлия, здравствуйте. Вам для решения Вашего вопроса необходимо обратится в суд для определения порядка пользования жилым помещением, так как комнаты 2, то, думаю, удастся это сделать.
Пример из судебной практики: определен порядок пользования квартирой в социальном найме
Так, отменяя решение мирового судьи от отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемого по договору социального найма, районный суд указал:
"… Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами мирового судьи о невозможности применения аналогии права и закона для разрешения данного спора.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п. З той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60-61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения. Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находится в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации». (решение вступило в законную силу).http://logos-pravo.ru/
После определения порядка пользования жилым помещением можно будет воспользоваться правом приватизации жилья (комнаты) и далее, став собственником жилья Вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению. Важно до получения права собственности не сниматься с регистрационного учёта(не выписываться) из квартиры. Удачи.
Благодарю, Александр.
"После определения порядка пользования жилым помещением можно будет воспользоваться правом приватизации жилья (комнаты) " - Данная информация для меня новая, иначе я давно подала бы в суд иск об определении порядка пользования ж.помещением. Вы уверены, что я смогу воспользоваться правом приватизации, если суд выделит мне и дочери определенную комнату? Этого будет достаточно? Ведь лицевой счет у нас один, нанимателем по договору соц.найма является бывший муж, его имя указано на квитанциях ЖКХ и Мосэнерго.
Юлия, споры данной категории дел очень индивидуальны, в Вашем случае есть две комнаты, есть разнополые дети, есть препятствия для проживания и проведения приватизации (это нужно доказывать и подтверждать), поэтому считаю, определение порядка пользования можно добиться с большой долей вероятности, в любом случае это хоть как то сподвигнет противоположную сторону и возможному компромиссу, нужно пробовать и не сомневаться!
Здравствуйте, Юлия!
Если единственным основанием для «разъезда» с супругом является его поведение, то можете попробовать его выселить в судебном порядке.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Если есть какие-либо основания для выселения, то в суде необходимо представить доказательства. По п.3 это могут быть протоколы и постановления о привлечении к административной ответственности.
Желаю удачи!
В настоящий момент, там проживают его бывшая жена и сын, мою мебель и вещи частично выбросили, частично вынесли в общий коридор. на требование вернуть все мои вещи на место, бывший муж сказал, что он не знает, где мебель, я сама должна знать.
Юлия
В таком случае по факту самоуправства можно обращаться в полицию.
Ирина, бывший муж внешне ведет себя адекватно, не дерется и не крушит мебель. Но при нашем проживании в этих двух комнатах мешал спокойно жить там. Завел кота, на которого у меня аллергия, приводил непотребных дам, громко включал музыку (в разрешенное законом время), переставляел мои вещи, мог заходить в комнату в любое время и т.д.
Я и моя дочь (17лет) прописаны в двух комнатах из трех коммунальной муниципальной квартиры
Юлия
Добрый день! Прошу сообщить — данные комнаты имеют отдельные лицевые счета? На каждую комнату заключён договор соц.найма отдельно?
Договор найма - один, на бывшего мужа сос писком прописанных, соответственно и лицевой счет также один.
Договор найма — один, на бывшего мужа сос писком прописанных, соответственно и лицевой счет также один.
Юлия
Это конечно не в Вашу пользу. Определять в суде порядок пользования помещениями квартиры не рекомендую — поскольку квартира по договору социального найма и в соответствии с ЖК РФ определить в судебном порядке порядок пользования возможно только помещения находящиеся в квартире собственниками которой являются — граждане, а у Вас договор соц. найма — Вы не собственники, а просто наниматели. Так же приватизировать сможете только при наличии согласия всех лиц которые там зарегистрированы.
предположим, суд удовлетворит мои требования, будет два договора соц.найма
Юлия
Очень Сомневаюсь, не все квартиры могут просто так стать коммунальными, да и администрации это не надо — полагаю они Вам откажут. Но можете попробовать — и для начала подайте письменное заявление в адрес главы местной администрации.
Смогу ли я приватизировать комнату, которую суд назначит для проживания меня и дочери?
Юлия
Да, в таком случае возможна приватизация квартиры и после регистрации права собственности сможете продать её.
какие программы, уточните, пожалуйста.
Юлия
Для овладения полной и подробной информацией Вам необходимо подать письменное
заявление в адрес Главы местной Администрации по месту жительства, в котором
изложите свою ситуацию и просите сообщить действующий порядок признания Вас нуждающимися
в улучшении жилищных условий и получении жилого помещения, а так же сообщить
информацию по действующим и перспективным программа по улучшению жилищных
условий граждан в Вашем регионе — Вам должны дать полный и подробный письменный
ответ исходя из которого и примите дальнейшие действия. Заявление примерно
такого характера: Опишите состав семьи и обеспеченность жильём. Далее укажите. На данный момент мы не владеем
информацией о имеющихся и действующих в ________________ области программах по
оказанию помощи семьям в улучшении жилищных условий путём предоставления
государственных субсидий или иных способах помощи. В связи с вышеизложенным ПРОШУ ВАС: 1. Сообщить полную, подробную
и достоверную информацию о действующих и перспективных программах по оказанию
помощи государством в улучшении жилищных условий молодых семей имеющих детей, а
так же рассмотреть нашу ситуацию и оказать содействие и всестороннюю помощь. 2. Сообщить информацию о процессе вступления
в действующие госпрограммы и перечень необходимых документов для вступления,
разъяснить конкретные условия вступления в программы или получения субсидий с
адресами организаций занимающихся оформлением документов. 3. Сообщить информацию о имеющихся льготах и положенных выплатах
(пособиях и.т.д.), которые положены нам как молодой семье имеющей детей, а так
же сообщить суммы положенных денежных средств, процесс оформления и выплаты. 4. Дать рекомендации по дальнейшим и
наиболее выгодным действиям для моей семьи по улучшению жилищных условий. 5. О принятом решении прошу сообщить
по адресу:____. Вами пришлют подробный письменный ответ с ссылками на
нормативные документы, после анализа ответа и примите решение о дальнейших
действиях. Но всё же вопрос приватизации необходимо решать сним путём переговоров. Так же рекомендую — если Вы ещё этого не сделали — подать иск в суд на взыскание алиментов. Это может оказать на него воздействие.
С Уважением...
Определить порядок пользования в коммунальной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире НЕВОЗМОЖНО
Мосгорсуд говорил об этом НЕОДНОКРАТНО
Ни один суд в Москве (а для Вас это Кунцевский суд) не определит порядок пользования в такой квартире, кроме того я сомневаюсь, что ДЖП даст согласие на раздел этих двух комнат на две самостоятельные и заключит два разных договора соцнайма с Вами и Вашим бывшим мужем