Добрый день. У меня нет трех лет собственности после наследства и квартиру я сейчас меняю. Риэлтор говорит если я в продаже укажу 4 млн а в покупке будет 4,5 млн то от дохода 4 млн вычитаем расходы 4,5 млн и не остается прибыли с которой налоговая насчитали мне налог. Это правда? И торопятся сейчас все оформить что со след года как то по другому
Спасибо заранее
Добрый день, Наталья!
Трехлетний срок нахождения квартиры в вашей собственности надо считать не со дня регистрации права на квартиру, а со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Правильно ли вы посчитали этот срок?
"Риэлтор говорит если я в продаже укажу 4 млн а в покупке будет 4,5 млн то от дохода 4 млн вычитаем расходы 4,5 млн и не остается прибыли с которой налоговая насчитали мне налог. Это правда?"
Это не совсем так. Если у вас нет расходов на покупку продаваемого жилья, то доход от его продажи в 2015 году вы сможете уменьшить на 1 млн.руб. и налог надо будет рассчитать с 3 млн. руб. (4 000 000 — 1 000 000).
Однако, если новую квартиру вы зарегистрируете также в 2015 году, то 3 000 000 руб. вы сможете уменьшить еще на 2 млн. руб. — вычет по расходам на покупку нового жилья. Однако воспользоваться таким вычетом можно, если ранее его вы не использовали. В таком случае налог вы должны будете заплатить с 1 млн. руб. (4 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000). То есть 130 000 руб. (1 000 000 х 13%).
Уменьшить доходы от продажи имущества в сумме 4 млн. руб. на расходы по приобретению новой квартиры в сумме 4,5 млн. руб., так как предлагает Вам риэлтор, Вы не сможете.
С уважением!
