Взаимоотношения с Управляющей компанией

Question

Здравствуйте.Такая ситуация: в многоэтажном многоквартирном жилом доме (МКД) имеется встроенно-пристроенное нежилое помещение. При этом встроенная часть есстественно занимает часть 1 этажа непосредственно в доме а пристроенная часть имеет существенное продолжение, со своими ограждающими конструкциями и кровлей. Общая площать 523 кв. м. а встроенной части 65 кв.м. Во встроенной части есть с/у и есстественно отопление от сети дома. Управляющая компания выставила расчет платы за кап.ремонт и обслуживание мест общего пользования( в т.ч. лифт которым мы не пользуемся.нет выхода в подъезд.) от всей площади (523 кв.м.) Наша организация настаивает на том, что расчет должен производиться только от площади встроенных помещений(65 м.кв.) по той причине, что: 1. В соответсвии с ОБЩЕРОССИЙСКИМ КЛАССИФИКАТОРОМ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ: "Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами" 2. В соответсвии ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - Кровля, ограждающие конструкции и т.п. пристроенной части не является общим имуществом и по факту УК их не обслуживает и не ремонтирует. Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв.Земля под пристроенной частью у нас в собственности.Все договора: вывоз мусора,уборка прилегающей територии,поставка электроэнергии,тепла,воды заключены и оплачиваются самостоятельно. Правомерен ли наш подход и каким образом еще можно отстоять нашу позицию?

Дмитрий Васильев · Answer

Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв.Земля под пристроенной частью у нас в собственности.Все договора: вывоз мусора, уборка прилегающей територии, поставка электроэнергии, тепла, воды заключены и оплачиваются самостоятельно. Правомерен ли наш подход и каким образом еще можно отстоять нашу позицию? Елена Добрый день. Ваш подход действительно правомерен с учетом того обстоятельства, что у Вас имеются два отдельных свидетельства о праве собственности на эти объекты. То есть если по факту Ук не обслуживает пристроенную территорию, если это не входит к ее полномочия, то и плату за то, чего она не делает она не вправе брать. То есть все зависит от того, как оформлены эти объекты. Поскольку у Вас они оформлены отдельно и имеются два свидетельства, то полагаю, что управляющая компания в данном случае не права. Пишите им для начала претензию, если не будет результата — обращайтесь в суд. С Уважением, Васильев Дмитрий.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Ваша позиция правомерна, что подтверждается позицией судов. Почитайте прикрепленный файл.

Александр Цветков · Answer

Да, Елена если все так, как Вы описали, то Ваша позиция правильная. Так же дополнительную информацию Вы можете получить ознакомившись с техническим паспортом на многоквартирный дом, в котором указаны все жилые и нежилые помещения в Вашем МКД и их площади. Сведения о Вашем доме управляющая компания также обязана размещать на сайте: www.reformagkh.ru На данном сайте по адресу Вы сможете найти нужную Вам информацию.

Виолетта Магола · Answer

Ваша позиция безусловно верная, вы должны платить по пристроенному зданию от фактической площади, а не от всей площади Решающее значение будет иметь оценка технического паспорта на многоквартирный дом и проектной документации, Необходимо при их изучении установить, является ли пристройка частью многоквартирного дома или нет? Если нет, то расчет УК не верный и вы вправе его оспорить, направив им претензию с требованием произвести перерасчет, приложив при этом ПД и ТП. В случае, отказа пишите жалобу в жил. иснпекцию и прокуратуру, а так же вправе обратиться с искмо в суд об обязании произвести перерасчет

Андрей Власов · Answer

Елена, добрый день! с учетом наличия двух разных свидетельство о праве собственности ваша позиция правомерна Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Мария Иванова · Answer

Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв. Елена А в свидетельстве на 65 кв.м. какая формулировка объекта права?