Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проход к участку закрыт другим земельным участком, что делать?
Что делать, если проезд к участку индивидуальное жилищное строительство закрыт другим земельным участком? Спасибо.
Здравствуйте, Эдуард! В соответствии со ст. 23 Земельного Кодекса РФ и ст. 274 Гражданского кодекса РФ Вы вправе требовать от собственника земельного участка который закрывает Вам проход предоставления права ограниченного пользования данным участком (далее — сервитут).
Вам необходимо заключить соглашение с собственником этого участка. На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, Вам будет необходимо зарегистрировать сервитут в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Есть два варианта сервитута: на весь земельный участок, либо на его часть. Если сервитут относится к части земельного участка, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком участке, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого участка, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется. (п. 2 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Также, на основании п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, на который будет обременен сервитутом вправе требовать от Вас соразмерную плату за пользование (т.е. в Вашем случае проход к Вашему участку) его земельным участком.
Если достичь соглашения о сервитуте с собственником участка не удастся, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением с требованием об установлении сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Шамсутдинов Рафаэль