Чем может грозить покупка дома в деревне без адреса?

Здравствуйте!

1. Будет ли считаться участок и дом моими?
Татьяна

Да, будет. более важной характеристикой чем адрес является кадастровый номер. Они у Вас есть и объекты стоят на кадастровом учете…

2. Не будет ли проблем мне отмежевать потом участок самой?
Татьяна

Само заявление примут без проблем. А будет проблемы с определением границ, тут заранее не скажешь, зависит от того насколько точно земельный участок расположен на местности (размеры, границы).

1. Будет ли считаться участок и дом моими?
2. Не будет ли проблем мне отмежевать потом участок самой?
3. Присвоят ли мне адрес дому?
Татьяна

Здравствуйте, Татьяна

1. Будет считаться с момента регистрации перехода права собственности, НО… читайте пункт 2

2. Будут проблемы, так как на сегодняшний день Росреестр не регистрирует переход права собственности по сделкам купли-продажи земельных участков, границы которых не определены. Связано это с тем, что при отсутствии границ земельного участка отсутствует объект продажи. Прежде чем заключать договор, необходимо чтобы продавцы провели уточнение границ земельного участка.

Часть 1 ст. 19 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

"Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка"

Кроме того, согласно ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.» А в Вашем случае земельный участок не содержит части сведений о земельном участке в части его местоположения, что свидетельствует о том, что он не прошел ГКУ и не может являться таким объектом.

В любом случае, если намерены приобретать ЗУ, включайте в договор условие о проведении продавцом межевания земельного участка, а потом уже только регистрируйте переход права собственности и платите деньги (отлагательное условие применяйте)

3. Потом Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса. Присвоение адреса происходит в течение 18 рабочих дней, безвозмездно. Регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221.