Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли юридическую силу подписанный договор найма жилого помещения?
Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу подписанный договор найма жилого помещения?
Можно ли его признать недействительным?
Наймодателем является лицо по доверенности, в тексте договора написано:
Наймодатель сдает в наем Нанимателю квартиру, расположенный по адресу_______, находящийся в собственности у Наймодателя на основании собственности по доверенности №... от____г.
Анастасия, здравствуйте!
Правоустанавливающим документом собственника жилого помещения является свидетельство о государственной регистрации прав. Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании доверенности, которая должна быть заверена нотариально.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
1. К договору должна быть приложена копия свидетельства о праве собственности; 2. Согласие остальных собственников; 3. Нотариально заверенная доверенность.
Почему доверенность нотариальная — гарантия ее правомерности и полномочий представителя, т.е. Вы еще должны видеть в доверенности право на совершение действий по сдаче в наем помещения доверителя с правом подписи договоров.
Если чего-то нет, я бы отказался подписывать такой договор.