Как купить гараж официально?

Здравствуйте, я получаю грант на создание бизнеса от Министерства Предпринимательства. На полученный грант - 300 000 руб. мне необходимо приобрести гараж. Но по условиям я должен купить у юридического лица по безналу. Т.к. большинство гаражей зарегистрировано на физ.лица, как мне лучше поступить?

1. В ущерб выбора гаражей найти юр.лицо и купить его.

2. Найти гараж который подойдет, найти человека(ИП) оформить на него, а потом купить у него это гараж. Будут ли последствия со стороны правоохранительных органов?

Подскажите мне ход действий покупки гаража(что бы не запутаться и примеры бланков): Договор купли-продажи, Акт о передаче гаража и т.д.

Какие документы вообще нужно спрашивать у владельца и какие необходимо будут восстановить самому(и где конкретно в Нижнем Новгороде):

1.Оригинал свидетельства о праве собственности,

2.Справка об инвентаризационной стоимости гаража(Паспорт из БТИ)

3.Кадастровые документы из земельного комитета(в аренде или в собственности земля)

4. Выписка из ЕГРП

Если гараж в кооперативе, то документы типа:

Заявление в ФУГРЦ, Заявление председателю кооперативу, квитанцию оплаты регистрации и т.д.

Это наброски, помогите пожалуйста разобраться. Написав ход действий, возможные отклонения от них и с готовыми бланками для заполнения(по какой форме и т.д.).

Прикладываю договор с Министерством и отчетность которую нужно сдать о покупке гаража(подскажите как правильно заполнить). Спасибо.