Организация парковки на территории многоквартирного дома

Добрый день.

— Как трех подъездному дому могла достаться очень большая придомовая территория ( у нас дом 5 подъездный) земли при выходе из 5, 4 подъезда у нас нет. — Куда обращаться? администрация ничего решать не хочет пишет одно и тоже, земля жителей и что хотят то и делают.
Ольга

По данному факту я бы рекомендовал обратиться в прокуратуру и написать жалобу. Прокуратура проведет проверку, запросит необходимые документы, проверит действительно ли у них такая придомовая территория или все таки нет.

По результатам проведения проверки уже будет принято соответствующее решение и если парковка установлена незаконно, то ее обяжут убрать. Если же по документам все законно, то по крайней мере Вы сможете ознакомиться с документами, которые это подтвердят, как вариант, возможно далее с ними уже тоже можно будет поработать.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для его (хозяйственные. В Постановлении Правительства №491 указано, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и т.д.

Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок необходимо сформировать пакет документов и приложить Решение общего собрания собственников. В этом случае администрация должна будет провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. В этом случае у Вас будет документальное подтверждение границ земельного участка. Логично было бы это сделать, поскольку судя по Вашему описанию собственники другого дома осуществляют самозахват территории, которая может считаться Вашей придомовой.

— законно ли организации первой стоянки ( по всем требованиям) Стоянка была организована в ноябре 2014 г.
Ольга

Здравствуйте. Если не было решения ОС о организации парковки, то незаконно. Вы, если собственник помещения в этом доме, можете обратиться в суд, УК, жил. инспекцию, для решения этого вопроса и сноса стоянки.

— Куда обращаться? администрация ничего р
Ольга

Для начала в Вашу УК и жил.инспекцию, с жалобой на незаконную организацию стоянки. По закону нужно чтобы было проведено ОС собственников МКД и решено организовать стоянку. Вот и напирайте, что такого не было.

Если не помогут жалобы, то имеете право обратиться в суд с иском о сносе стоянки.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.