Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять самозастрой?
Добрый вечер коллеги! Прошу проконсультировать:
гражданин имеет на руках только свидетельство на собственность земельного участка, который находится в одном из элитных коттеджных поселков Новой Москвы. Он продает этот участок. А на нем стоит элитный дом, отдельно бассейн и гостевой дом.Все капитальное строительство. (бетона не желели). Неизвестно как, но все коммуникации подведены, и функционируют. Разрешительных, на строительство, документов-никаких. т.е. самозастрой элитного домовладения.
Из за привлекательной цены, гражданин решил приобрести данный земельный участок с самозастроем.
Вопрос: какие варианты узаконить все это? с чего ему начать?
Дмитрий Александрович, здравствуйте. А Вы с документами на участок не знакомились? Каково его назначение и разрешенное использование?
какие варианты узаконить все это? с чего ему начать?
Дмитрий Александрович
Узаконить должен продавец, но не Вы. Пока не будет св-ва о праве собственности на дом и гостевой дом, то продать он их не сможет.
Он продает как земельный участок. В ДКП укажут только зем участок
Дмитрий Александрович
А фактически будет выглядеть так, что построили Вы?
В таком случае право собственности необходимо оформить в суд. порядке
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вопрос: какие варианты узаконить все это? с чего ему начать?
Дмитрий Александрович
Здравствуйте. Тот у кого св-во на дом, должен обратиться в суд. Но для начала за разрешением на строительство, чтобы ему отказали. И далее в суд, пытаться узаконить постройки.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Но вот должны совпадать все условия указанные в законе.
здравствуйте! с этим там порядок. Категория -земли поселении, назначение -для размещения коттеджной застройки
Дмитрий Александрович
Тогда проще по дачной амнистии оформить, по времени быстрее выйдет
Вы можете сейчас купить только землю, без каких либо указаний на наличие объекта недвижимости на нем. Я так понимаю они нигде и не числятся и ни на чем не отражены. Потом пойти в администрацию и получить разрешение на строительство, через некоторое время ввести дом в эксплуатацию. Главное проверте насколько данный дом соотвествует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, а то не с можете сдать его.
А когда участок был предоставлен? до введения ЗК РФ или после.
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Здравствуйте, Дмитрий. Вам необходимо обратитьв суд.
Статья 222.Самовольная постройка.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иноенедвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. -Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
здравствуйте! с этим там порядок. Категория -земли поселении, назначение -для размещения коттеджной застройки
Оптимальный вариант, легализовать его через дачную амнистию. А почему продавец сам этого раньше не сделал — не интересовались?
Там достаточно лишь предоставить документы на землю.