Как снять самозастрой?

Question

Добрый вечер коллеги! Прошу проконсультировать: гражданин имеет на руках только свидетельство на собственность земельного участка, который находится в одном из элитных коттеджных поселков Новой Москвы. Он продает этот участок. А на нем стоит элитный дом, отдельно бассейн и гостевой дом.Все капитальное строительство. (бетона не желели). Неизвестно как, но все коммуникации подведены, и функционируют. Разрешительных, на строительство, документов-никаких. т.е. самозастрой элитного домовладения. Из за привлекательной цены, гражданин решил приобрести данный земельный участок с самозастроем. Вопрос: какие варианты узаконить все это? с чего ему начать?

Михаил Петров · Answer

Дмитрий Александрович, здравствуйте. А Вы с документами на участок не знакомились? Каково его назначение и разрешенное использование?

Виолетта Магола · Answer

какие варианты узаконить все это? с чего ему начать? Дмитрий Александрович Узаконить должен продавец, но не Вы. Пока не будет св-ва о праве собственности на дом и гостевой дом, то продать он их не сможет.

Александр Самарин · Answer

Вопрос: какие варианты узаконить все это? с чего ему начать? Дмитрий Александрович Здравствуйте. Тот у кого св-во на дом, должен обратиться в суд. Но для начала за разрешением на строительство, чтобы ему отказали. И далее в суд, пытаться узаконить постройки. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Но вот должны совпадать все условия указанные в законе.

Марина Болтунова · Answer

Вы можете сейчас купить только землю, без каких либо указаний на наличие объекта недвижимости на нем. Я так понимаю они нигде и не числятся и ни на чем не отражены. Потом пойти в администрацию и получить разрешение на строительство, через некоторое время ввести дом в эксплуатацию. Главное проверте насколько данный дом соотвествует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, а то не с можете сдать его.

Ольга Шаруда · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Вам необходимо обратитьв суд. Статья 222.Самовольная постройка. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иноенедвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. -Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)