Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как кредитору включиться в реестр требований о передаче жилых помещений?
Как кредитору включиться в реестр требований о передаче жилых помещений, если организация ЖСК - банкрот, открыто конкурсное производство. Кредитор дольщиком не является, но должник имеет обязательство по соглашению (кредитор передал несколько лет назад квартиру должнику, а должник обязался взамен предоставить впоследствии жилое помещение, имеется определение суда об утверждении об этом мирового соглашения)
Александра, согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015):
кредиторы — лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствами иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
Дополнительно в ст. 201.2. при определении требований к застройщикам указано:
Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
Согласно ст. 201.7.
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Таким образом, ФЗ не ограничивает требования кредиторов только денежными обязательствами.
Кредитор с требованием встречного представления должен быть включен в реестр как и кредитор по денежному обязательству. Но в связи с тем, что всё имущество должника (в т.ч. и жилое помещение) будет передано в конкурсную массу, требование кредитора надо трансформировать в денежное требование — провести оценку.
Посмотрите также пример из судебной практики — в приложении.
Спасибо Вам за своевременный ответ!