Долг по коммунальным услугам на квартиру, которую я продал

Здравствуйте!

Действия УК НЕПРАВОМЕРНЫ.

Ваш основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца.

Вывод:

Вы можете спокойно игнорировать неправомерные действия УК, так к Вам данные гражданские тяжбы не имеют никакого отношения.

С уважением А.Э.С.

На что УК отправляет меня к новому владельцу, чтобы я его заставил прийти и заключить договор. А до этого времени долг будет капать на мой лицевой счет. Как мне быть? Обязан ли я предпринимать какие-то действия для того, чтобы новый владелец заключил договор с УК?
Антон

Здравствуйте. Нет, Вам в принципе ничего делать не нужно, только сохранить ДКП квартиры.

Обязанность по оплате КУ возникла у нового собственника с момента покупки квартиры, и регистрации такой покупки в Росреестре.

Сейчас не важно на Вас или не на Вас ЛС оформлен, всё равно должен будет новый владелец, а не Вы.

ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Нужно ли написать какое-то заявление в УК о том, что я продал квартиру и чтобы они закрыли мой счет? Если они откажутся, то как можно на них повлиять?
Антон

Чтобы исключить в дальнейшем судебные разбирательства с Вами, напишите заявление в УК, приложите копию ДКП квартиры, выписку с ЕГРП и требуйте переоформить ЛС на нового собственника.

Но в общем порядке даже этого не нужно, даже если будет суд, предоставите ДКП и выписку в суд и к Вам вопросы отпадут.

Здравствуйте, Антон.

УК сама должна искать нового владельца и заключать с ним договор, если он этого не делает. Ваши обязательства по этой квартире прекратились с момента перехода права собственности. При этом сам лицевой счет по квартире не закрывается, просто меняется собственник.

В случае каких-либо притязаний в ваш адрес, вам достаточно будет предъявить договор купли-продажи. Он является подтверждением того, что вы больше не обязаны нести бремя содержания имущества, поскольку не являетесь собственником.

Здравствуйте, Антон!

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

То есть, с даты свидетельства о праве собственности нового собственника, он обязан оплачивать коммунальные услуги.

Напишите заявление в УК с просьбой изменить ФИО по лицевому счету ваше прежней квартиры, приложите копии договора купли-продажи и погашенное свидетельство о праве собственности. Если реакции со стороны УК не будет, напишите жалобу в жилищную инспекцию.

Если даже будет судебный процесс, то с вас не смогут взыскать данную сумму в случае представления указанных документов. Однако, стоит опасаться, если УК обратиться в суд с заявление о выдаче судебного приказа, в таком случае стороны в заседание на вызываются.

Желаю удачи!

На что УК отправляет меня к новому владельцу, чтобы я его заставил прийти и заключить договор. А до этого времени долг будет капать на мой лицевой счет. Как мне быть?
Антон

Вам ничего предпринимать не нужно, т.к. собственник несет бремя содержания своего имущества, т.е. с момента как покупатель получил св-во о праве собственности, к вам предъявлять требования по оплате долгов нового собственника не имеют право

Обязан ли я предпринимать какие-то действия для того, чтобы новый владелец заключил договор с УК?
Антон

Нет, ничего писать не нужно. Если к Вам будут предъявлять письменные требования об оплате долга, то Вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру на действия УК

Нужно ли написать какое-то заявление в УК о том, что я продал квартиру и чтобы они закрыли мой счет? Если они откажутся, то как можно на них повлиять?
Антон

Направьте заявление о том, что с 00.00.0000 г квартира по адресу:… была продана ФИО, что подтверждается договром купли-продажи, так же можете им направить копию купли-продажи, в связи с чем требования по оплату ЖКУ считаю непрвомерными.

В Вашем случае действия управляющей компании неправомерны. вы не обязаны понуждать кого-то заключить новый договор, это проблемы самой управляющей компании. Что касается оплаты услуг, то с момента продажи квартиры управляющая компания не имеет права начислять оплату на Ваш счет.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

— нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

— собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 10 Жилищного кодекса. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте, к сожалению, обязанность вносить оплату за ЖКУ у нового собственника возникает с момента возникновения права на квартиру.

Эту означает, что те долги, которые образовались при Вас, всё ещё остаются Вашими долгами, и требования УК правомерны.

Максимум, что можно сейчас сделать — это сообщить УК о том, что Вы более не собственник, чтобы новые счета не выставлялись на Ваше имя.

Понятие лицевого счёта не совсем вернуо, у организации есть контрагенты, с которыми она работает, убрать контрагента из базы нельзя, т.к. должны оставаться данные кто кому за что и сколько платил. Отсюда вывод — Вы будете числиться должником либо до того времени, пока долг не будет оплачен (Вами или новым собственником), либо пока истечёт срок исковой давности — 3 года.