Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся в ипотечном кредите?
Здравствуйте Я покупатель. Мне предложили купить квартиру но она в ипотечном кредите. Сделка происходит так .покупатель кладет деньги в ячейку банка , продавец отказывается от квартиры в мою пользу. какие я имею риски при этой сделке.
Что значит продавец отказывается от квартиры в пользу покупателя? отчуждение объекта недвижимости находящимся в залоге возможно только при согласии залогодержателя, то есть фактически Вам с продавцом нужно идти в банк являющийся залогодержателем и там решать вопрос с продажей квартиры. при этом ипотека в виде обременения сохраняется при переходе права к покупателю
Уважаемый Константин,
Ипотечная квартира — залоговое имущество банка и при регистрации перехода собственности на покупателя необходимо согласие банка, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. По практике, деньги передаются (открывается ячейка) после регистрации собственности. Ваш риск в том, что продавец возьмет деньги и квартира останется в его собственности.
В Вашей ситуации необходимо согласовать сделку с банком, она будет выглядеть примерно так: подписание договора купли-продажи, покупатель закладывает деньги в две ячейки (одна для погашения суммы займа, вторая — остаток денег для продавца), банк дает согласие, все документы передаются в Росреестр для регистрации и после открываются ячейки.