Договор дарения

Добрый день! Дайте пожалуйста дельный совет.

Мы с женой выбрали квартиру и решили ее купить, но когда время подошло к сделке, выяснилось что продавец не является налоговым резидентом РФ и что при продаже ей нужно будет заплатить 30% от продажи.

Выход из ситуации: провести сделку как дарение.

Квартира хозяйке досталась - обмен недостроенного дома на эту квартиру, она одна хозяйка

Как себя подстраховать, чтобы эту сделку не оспорили и возможно это вообще.

Какие документы, справки нужно с них затребовать и вообще как лучше провести эту сделку. И какими налогами я буду облажен при сделке дарения???

Заранее благодарю

Показать полностью

14 июня 2013, 18:22, Александр ТК, г. Волжский

дарение квартиры

Анна Хвостанцева

Юрист, г. Москва

Подстраховать себя от того, чтобы эту сделку не оспорили, сложно. В любом случае это делается с грамотной юридической поддержкой.

При получении имущества в дар ставка НДФЛ для одяряемого-резидента составит 13%, для нерезидента 30%.

14 июня 2013, 18:30

Александр ТК

Клиент, г. Волжский

дарит нерезидент а получает резидент - тоесть 13% стоимости по БТИ справки, правильно?

14 июня 2013, 18:33

Анна Хвостанцева

Юрист, г. Москва

Можно и от инвентаризационной/кадастровой. Только вы рискуете в данном случае отнюдь не суммой налога, а суммой, которую уплачиваете.

Варианты есть. Например, отступное. Но требуется сопровождение при сделке.

14 июня 2013, 18:44

Елена Богушевская

Юрист, г. Москва

Уточните, резидентом какой страны продавец является.Есть двусторонние международные соглашения, согласно которым иногда можно платить налог в своей стране, а там ставка ниже.

14 июня 2013, 20:16

Александр ТК

Клиент, г. Волжский

Продавец живет в Италии более 5 лет и не имеет регистрации в России

14 июня 2013, 20:24

Елена Богушевская

Юрист, г. Москва

Согласно ст.13 Конвенции об устранении двойного налогообложения доход от продажи недвижимости МОЖЕТ облагаться в России, но может и в Италии.Так что обычно иностранцы выбирают ту страну, где меньше налог. Учтите, что при покупке Вы ничем не рискуете, т.к. указываете полную стоимость и все условия. И налог Выне платите. А вот при договоре дарения Вы в любом случае налог заплатите + риск той суммой, которая Вами будет непонятно как оплачиваться (в обоснование чего?). Вот Ваш Договор дарения (если будут проблемы) Вы не сможете признать недействительным и деньги не вернёте, т.к. согласно Договору дарения Вы их не платите.

14 июня 2013, 21:39

Похожие вопросы

Взыскание задолженности

Каков на более вероятен вердикт суда

Мама подарила мне дом 5 лет назад при жизни, год назад она скончалась,брат не появлялся 8лет,узнав что я являюсь собственником подал иск о признании договора дарения не действительны, оно на сегодня у меня единственное жилье. Каков на более вероятен вердикт суда

11 февраля, 22:49, вопрос №4855008, Тагир, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Нотариус отказывает в оформлении договора дарения доли отца на детей, так как соолашение не заверяли у нотариуса

Разделили квартиру, купленную с привлечением маткапитала в долевую собственность между бывшими супругами и 2 детьми по простому письменному соглашению. Нотариус отказывает в оформлении договора дарения доли отца на детей, так как соолашение не заверяли у нотариуса. А доли в Росреестре уже зарегистрированы. Как быть?

11 февраля, 18:28, вопрос №4854753, Ольга, г. Казань

1 ответ

Семейное право

Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток

Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья. В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3. В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу. Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?

11 февраля, 12:57, вопрос №4854209, Михаил, г. Тверь

1 ответ

Недвижимость

У мужа и его брата, у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека, тещу( мою маму)для дальнейшего проживания

У мужа и его брата , у каждого в собственности по половине квартиры, сможет ли мой муж оформить на свою долю договор дарения и по нему прописать человека , тещу( мою маму)для дальнейшего проживания. Брат мужа против

11 февраля, 08:15, вопрос №4853995, Наталия, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Земельное право

Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?

На участке два кадастровых номера домов. Дом фактически один. Первый владелец имея свидетельства на право собственности дома и участка, по договору дарения подарил только земельный участок, хотя дом уже стоял под крышу и свидетельство было. Как это пропустили, нарушив ст.35 Земельного кодекса никто не знает. Второй владелец ввел этот дом в эксплуатацию, получив разрешение на строительство, получил свидетельство на право собственности и даже взял ипотеку на строительство, чтоб сделать внутрянку. Банк также пропустил, не посмотрев, что на участке два кадастровых номера домов. Налоги приходят обоим. Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?

11 февраля, 00:15, вопрос №4853775, Екатерина, г. Курган

4 ответа