Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
388 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Можно ли выписать человека из квартиры через суд, перед продажей квартиры?

Добрый день! Вопрос следующий:у жены есть квартира, полученная в дар от мамы. В квартире прописан брат жены. Отказ от приватизации брата есть. Можем ли мы продать квартиру, предварительно выписав брата жены из квартиры через суд (брат выписываться не хочет)

Вообще в квартире прописаны: жена,моя дочь, мой сын и брат жены.

02 Ноября 2015, 12:54, вопрос №1026917 Евгений, г. Пермь
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Роман
    Юрист, г. Омск
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Да, это возможно только через суд. Обращайтесь в суд с соответствующим иском о выселении и снятии с регистрационного учёта.

    02 Ноября 2015, 12:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за оперативный ответ!

    02 Ноября 2015, 13:00
  • Юрист - Андрей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    У брата Вашей супруги имеется право бессрочного пользования квартирой, даже в случае ее последующей продажи, дарения, завещания и иных сделок.

    По этому вопросу существует позиция Конституционного Суда РФ (Постановлении от 24.03.2015 N 5-П), который посчитал, что отказ от приватизации не может в дальнейшем ухудшить положение такого человека.

    Существует и судебная практика об отказе в удовлетворении исков о выселении лиц, отказавшихся от приватизации и проживающих (зарегистрированных) в приватизированных жилых помещениях.

    Думаю, оптимальным в Вашем случае будет договорится с братом о снятии с регистрационного учета в обмен на передачу ему некоей денежной компенсации.

    02 Ноября 2015, 13:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! А, вообще, играет роль, что мы хотим продать эту квартиру и с помощью мат.капитала улучшить наши условия проживания (хотим купить дом). У брата есть своя квартира.

    02 Ноября 2015, 14:45
  • Юрист - Андрей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате
    А, вообще, играет роль, что мы хотим продать эту квартиру и с помощью мат.капитала улучшить наши условия проживания (хотим купить дом).
    Евгений

    На Ваши права факт регистрации брата жены в квартире никак не влияет.
    Жена — собственник, она может ею распоряжаться как захочет. Вопрос другой, что не каждый покупатель захочет приобретать квартиру с зарегистрированным там человеком, который в любой момент может прийти и начать жить.
    Сложность Вашей ситуации еще и в том, что принудительно снять его с регистрационного учета не получится.

    брата есть своя квартира
    Евгений

    При отсутствии других возможностей, можно подать иск о выселении и использовать данный довод в суде в свою пользу.
    Но, на мой взгляд, суд откажет в удовлетворении иска, поскольку выселение (снятие с учета) нарушает права брата Вашей жены.
    Фактически, речь идет о том, что если бы брат не отказался от приватизации и участвовал в ней, то имел бы долю в этой квартире (например, 1/4).
    В этом случае, сейчас бы в квартире было бы два собственника: Ваша жена с долей в 3/4 и брат с долей в 1/4 (доли указал условно, это может быть и 1/35).
    Если бы это было так и Вы пришли бы в суд с требованием лишить брата жены его собственности (доли в квартире), какое бы решение принял суд?
    Поэтому, повторюсь: на мой взгляд, единственный возможный вариант — договариваться о компенсации.
    Наличие в собственности 1,2 или 3-х других квартир значения не имеет.

    02 Ноября 2015, 15:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.