Встречный иск в нетипичной ситуации

Question

Ситуация такая: Иванов владеет земельным участком №10 в СНТ Фиалка с самого его основания, имя Иванова есть в изначальном постановлении Администрации района о выделении участков. Какое-то время Иванов на своем участке не появляется. Петров, видя такое дело и имея друзей в правлении СНТ, рисует нужные бумажки и получает свидетельство на тот же участок №10 на свое имя. Бумаги сообразительного Петрова выглядят вполне достоверно, в них есть стандартная ссылка на то же самое постановление Администрации, но если поднять архивы, то обнаружится, что фамилии Петрова в этом постановлении нет. Однако архивы поднимать никому не интересно, и Петров спокойно строит на чужом участке дом, а затем получает на дом свидетельство о собственности. Тем временем Иванов возвращается на свой участок, видит там некоторые изменения, обдумывает перспективу обращения в суд и для укрепления своей позиции проводит межевание. В полученном им межевании, согласно закону, указывается стоящее на участке капитальное строение. Петров замечает эти телодвижения, приходит в нервическое состояние и в пожарном порядке продает участок с домом ничего не подозревающему Сидорову, Через пару месяцев уже было начавший обживаться Сидоров выясняет, что у участка есть другой собственник. Естественно, Сидоров подает иск к Петрову о расторжении договора купли-продажи (Иванова он привлекает в качестве третьего лица). На предварительном заседании Иванов отсутствует, а Петров с Сидоровым заключают мировое соглашение: дом с участком возвращается Петрову, а Сидоров получает от Петрова некую сумму. На выходе из зала суда Петров обсуждает со своим адвокатом перспективу новой продажи злосчастного участка. Иванов подает частную жалобу на мировое соглашение. В качестве примера нарушения своих прав указывает, среди прочего, что в мировом соглашении оговорен переход прав собственности на дом, а дом, согласно межеванию, находится на ЕГО участке, поэтому судьба дома не может решаться без учета мнения Иванова, как хозяина участка. Назначено заседании в апелляционном суде. ЗАДАЧА ИВАНОВА: нужно помешать Петрову делать новые попытки продать участок. Фактически, это разные участки, поскольку кадастровые номера в документах Иванова и Петрова разные. Очевидно, нужно обязать Петрова внести исправление в документы, чтобы в них не был указан тот же самый номер участка на местности, что и у Иванова (в деле есть справка из СНТ, что участок №10 на территории только один). ВОПРОС: как формулировать встречный иск? Обязать органы регистрации (или самого Петрова) внести исправления, чтобы исключить дублирование номеров? Плюс, обязать Петрова снести несогласованную постройку (как вариант, передать права на дом Иванову с выплатой компенсации за стройматериалы)? И можно ли вообще подавать встречный иск в апелляции - или можно только просить вернуть дело на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию, и там уже подавать?

Владимир Пелевин · Answer

Елена, здравствуйте. В данном деле встречный иск Иванов заявить не может, поскольку является третьим лицом. Требования по иску заявлены Сидоровым по договору купли-продажи между ним и Петровым, соответственно требования Иванова в данном иске не могут быть заявлены, т.к. не направлены на зачет первоначального требования, требования в данном случае разные, более того, они к одному и тому же лицу — Петрову. При этом основания для оспаривания мирового соглашения, действительно, имеются, поскольку права третьего лица — Иванова таким соглашением могут быть нарушены, что запрещено при утверждении мирового соглашения. Соответственно Иванову необходимо подавать самостоятельный иск к Петрову с привлечением органов регистрации третьими лицами, заявив при этом ходатайство об обеспечении иска в виде запрета Петрову совершать сделки с земельным участком, а органам регистрации — запретить проводить с ним любые регистрационные действия. Требования данного иска будут зависеть, оформлены ли до конца права собственности Иванова. Если его права на участок подтверждаются только кадастровым паспортом, необходимо заявлять требование о признании права собственности на участок. Насколько я понимаю, как раз фактически участок один и тот же, а кадастровые номера у него разные. Тогда необходимо установить с кадастровым инженером что это один и тот же участок, а после доказывать, что оснований у Петрова для приобретения прав собственности не возникало, они всегда были у Иванова.

Андрей Власов · Answer

Елена, доброго времени суток! К сказанному коллегой добавлю, что поскольку первоначальным источником телодвижений Петрова явилось решение СНТ о предоставлении ему участка Иванова, на основании п. 8 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» целесообразно обжаловать решение СНТ о предоставлении участка Петрову в суд. После отмены указанного решения построенный дом посути будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). При этом согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ Петров не сможет апеллировать к тому, что право на дом зарегистрировано в ЕГРП т.к.при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Параллельно с подачей в суд заявления об обеспечении иска, или до подачи иска в соот. с ч. 7 ст. 8.1 ГК РФ можно направить в Росреестр заявления о внесении записи в ЕГРП относительно оспариваемого участка В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. Само по себе это не будет препятствовать регистрации без применения обеспечительных мер судом, однако в случае продажи третьему лицо спорного объекта н/д поставит под сомнение его статус добросовестного приобретателя либо вообще такое лицо откажется от покупки. Ну и никто не отменял 264 ГПК РФ об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Перечень обстоятельств которые по заявлению стороны может установить суд является открытым.

Юрий Колковский · Answer

И можно ли вообще подавать встречный иск в апелляции — или можно только просить вернуть дело на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию, и там уже подавать? Елена Елена, хотелось бы отметить, что все, что сказано перед данным вопросом принципиально уже не имеет значения. Поскольку апелляционная инстанция не рассматривает новые требования и не вправе возвращать дело на рассмотрение в первую инстанцию. Единственное, что она может — это отменить оспариваемое судебное решение и начать рассмотрение по правилам первой инстанции. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 июня 2012 г. N 13 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ 21. Судам необходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции . Новые материально-правовые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции (например, требование о компенсации морального вреда). Вместе с тем ограничения, предусмотренные частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ, не распространяются на случаи, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Александр Горяинов · Answer

Добрый день, Елена. Вы меня извините конечно, но когда вы задавали этот же вопрос прошлые два раза — большинство юристов вам разъяснило, что подача частной жалобы в вашем случае процесс бесполезный. Все эти требования: ЗАДАЧА ИВАНОВА: нужно помешать Петрову делать новые попытки продать участок. Фактически, это разные участки, поскольку кадастровые номера в документах Иванова и Петрова разные. Очевидно, нужно обязать Петрова внести исправление в документы, чтобы в них не был указан тот же самый номер участка на местности, что и у Иванова (в деле есть справка из СНТ, что участок №10 на территории только один). ВОПРОС: как формулировать встречный иск? Обязать органы регистрации (или самого Петрова) внести исправления, чтобы исключить дублирование номеров? Плюс, обязать Петрова снести несогласованную постройку (как вариант, передать права на дом Иванову с выплатой компенсации за стройматериалы)? Елена Нужно заявлять в отдельном исковом заявлении в отношении этого вашего махинатора. В иске нужно заявлять ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с участком и домом до разрешения спора по существу. Материалы гражданского дела, которое было прекращено мировым соглашением, могут лечь в основу доказательной базы. На мировой соглашение они пошли специально, чтобы не было установленного решением суда указанных фактов. И можно ли вообще подавать встречный иск в апелляции — или можно только просить вернуть дело на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию, и там уже подавать? Елена О какой апелляции идет речь? Вы подали частную жалобу на определение суда, которым дело прекращено без рассмотрения по существу. Вас даже на заседание не пригласят, скорее всего. Это не апелляционная жалоба и не апелляционное рассмотрение. Что же касается самого порядка апелляционного рассмотрения, то в силу ч. 6 ст. 327 ГПК РФ: В суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска , о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц. Таким образом, заявлять встречные иски в апелляционном порядке стороны не вправе. Я просто не понимаю вашего упрямства. Последний раз вы подавали вопрос 30 августа, прошло ровно два месяца. Если бы вы подали нормальный иск, как вам объясняли — за эти два месяца уже дело давно бы рассмотрели.

Бесплатная консультация юриста

Встречный иск в нетипичной ситуации

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?