Какой налог нужно будет заплатить при размене квартиры?
Здравствуйте!
Мы меняем квартиру за 13500000 на две однокомнатные на суму 6000000 и доплату,на сумму доплаты приобретается дом за 5000000.оставшиеся 2500000 запланировано потратить на ремонт.Какой налог нам нужно заплатить?И можно ли сократить налог предоставив в налоговую службу документальное подтверждение о расходах,т.е что мы фактически не получили дохода в наличных деньгах.
, Оксана, г. Москва
два собственника(один несовершеннолетний),менее трех лет.
К договору мены применяются правила купли-продажи.
В таком случае у Вас возникает обязанность уплаты налога (13% с суммы свыше 1 млн. рублей) Либо если квартира покупалась менее 3-х лет назад то 13% с разницы между покупкой и продажей.
т.е. к оплате по первому варианту: 13,5 млн.р — 1 млн.р = 12,5 млн.р.* 13% = 1,625 млн.р
по второму варианту: (13,5 млн.р — сумма покупки)*13% = ???
Одновременно при покупке квартиры у каждого из собственников возникает возможность получить налоговый вычет уплаченных (возврат налогов 13%) с суммы покупки, но не превышающей 2 млн. (при соблюдении определенных условий)
2 млн.р * 13% = 260 т.р. — можно вернуть с каждого объекта недвижимости, каждый собственник
если сделки по прадаже и покупке совершаются в одном отчетном периоде и можно перезачесть.
С 1 января 2014 года действует норма, позволяющая одному из родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) получать имущественный вычет, если квартира (жилой дом, комната или доля в них) была куплена и оформлена на несовершеннолетнего ребенка (п. 6 ст. 220 НК РФ). При этом у ребенка сохраняется право на получение налогового вычета в будущем, при приобретении собственной квартиры.
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/article/587203/#ixzz3ptJqOGlr