Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какими статьями регулируются сроки выселения из квартиры после продажи?
Подскажите, пожалуйста, какими статьями регулируются сроки выселения из квартиры прежних владельцев после оформления сделки? В договоре сроки указаны не были, а продавец сказал, что по закону у него есть 45 дней.
, Юлия, г. Казань
Анна Николаева
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 457 ГК РФ квартира должна быть передана покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если в нём не установлен срок, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Под разумным сроком подразумевается срок в один месяц.
Гражданский кодекс РФ
Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар
1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Похожие вопросы
Имеет ли права бывший собственник требовать вернуть теплицу спустя три месяца после продажи?
Купили участок с домом, на участке была теплица. В договоре ничего не прописывали.
Имеет ли права бывший собственник требовать вернуть теплицу спустя три месяца после продажи?
У меня есть квартира, я оформила ее в наследство сыну У сына возникли проблемы с банком по кредиту Могут ли забрать квартиру после вступления им в права собственности за его долг по кредиту
У меня есть квартира, я оформила ее в наследство сыну
У сына возникли проблемы с банком по кредиту
Могут ли забрать квартиру после вступления им в права собственности за его долг по кредиту
Если да, в каких размерах и в какой момент, до получения выигрыша или после?
Здравствуйте! Подскажите, пож, платит ли нерезидент Великобритании (т.е.гр.РФ) налог на выигрыш в иностранных Букмекерских конторах ? Если да, в каких размерах и в какой момент , до получения выигрыша или после?
Здравствуйте, каким законом регулируется время обеда учителя, может ли учитель питаться в школьной столовой?
Здравствуйте, каким законом регулируется время обеда учителя, может ли учитель питаться в школьной столовой?
Может ли жена претендовать на долю в квартире?
Здравствуйте. Квартира куплена до брака ( большую часть муж вложил из собственных средств, жена - вложила маленькую часть), собственник - муж. В совместном браке 20 лет. Есть двое детей. Кому и в каких долях достанется квартира после смерти собственника? Может ли жена претендовать на долю в квартире?
Галина, спасибо за ответ! но текст вроде другой? как понять что есть "разумный срок" и я не вижу его в тексте статьи только в конце (и это не опеределяет размер этого срока). Правильно ли я понимаю, согласно этого текста через 7 дней после требования?
Статья 314. Срок исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
извините проблемы с интернетом, не удалось сразу же дописать окончание ответа
Продавец, указывая срок в 45 дней имеет ввиду старую редакцию ст. 314 ГК РФ, действовавшую до марта 2015 года, приведенную мною выше.
В настоящее время действует новая редакция.
В соответствии п. 1 ст. 5 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ)
Применительно в Вашей ситуации — это около 30 дней. Но опять же, законодательно это не закреплено и оценивается на усмотрение суда в соответствии со сложившейся в Вашем регионе проживания практикой.
Но, во избежании недоразумений, т.к. судебная практика в связи с введением ст. 314 в новой редакции еще только складывается, если Вам необходимо какое-то время пожить в квартире после регистрации купли-продажи -советую Вам заключить с продавцом договор безвозмездного пользования квартирой на необходимый Вам срок.