Здравствуйте, оформляем сейчас ипотеку на покупку квартиры по договору долевого участия. Первый взнос осуществляем своими силами. Сразу после заключения договора хотим подать документы в Пенсионный фонд на частичое погашение ипотеки за счет средств материнского капитала. Вопрос :возможно ли это тк квартира в строящемся доме и должны ли быть прописаны дети в договоре долевого участия.
Здравствуйте, Екатерина.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке. То, что квартира в строящемся доме, роли не играет. Вам необходимо с кредитными и личными документами обратиться в Пенсионный фонд и написать соответствующее заявление.
Детям должна выделяться доля в приобретаемой квартире, поэтому они должны быть указаны в ДДУ.
Здравствуйте Екатерина!
1) Использовать средства маткапитала на покупку квартиры в новостройке допустимо если дом находится на территории РФ, его готовность составляет не менее 70%, а продажа жилья ведется согласно положениям ФЗ №214.
2) Кроме того, в сделках связанных с куплей-продажей недвижимости, несовершеннолетние самостоятельно принимать участия не могут.
Включать в договор ДДУ детей не обязательно если Вы возьмете на себя обязательство по выделению долей детям после окончания строительства. Согласно пункту «г» статьи 8 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07 г., обязательство по материнскому капиталу должно быть нотариально заверено. Для перечисления средств материнского капитала застройщику данное обязательство передается в ПФР вместе с остальными документами.
В Пенсионный фонд надо предоставить следующие документы:
П. 6. Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Образец письменного обязательства прилагаю в файле.
Екатерина, таким образом, изначально в ДДУ вы можете не указывать детей, однако в таком случае от вас потребуется письменное обязательство того, что после передачи вам квартиры вы обязуетесь оформить ее в общую долевую собственность.