Добрый день!
В браке куплена квартира в ипотеку. Жена созаемщик. Развод хотим оформить по обоюдному согласию. Квартира остается за мужем, ипотеку продолжает выплачивать он один. Можно ли развестись, не ставя в известность банк или для развода обязательно какое то согласие банка и необходимо сначала переоформление кредитного договора в банке?
Здравствуйте, Костя. Можно или нет не ставить банк в известность, зависит только от одного — от условий вашего с банком договора. Не то что какое-то согласие, вообще без участия банка невозможно изменять условия договора. Как правило, банки на изменение договоров не идут. С этого и начинайте — с согласования условий изменения договора с банком.
Константин, здравствуйте!
От банка Вам никакое согласие непосредственно на развод не требуется, поскольку решать вопрос, о том состоять Вам или не состоять в брачно-семейных отношениях, — это исключительно Ваше право.
По-сути, банку все равно, кто из Вас будет выплачивать ипотеку. Но в случае неуплаты по действующему договору банк будет вправе взыскать долг в солидарном порядке (с любого из бывших супругов и в любом объеме). Рекомендую перед расторжением брака заключить брачный договор (с нотариальным удостоверением — ст. 41 СК РФ) и закрепить в нем, что после расторжения брака квартира передается в собственность бывшего мужа, и что он будет обязан единолично исполнять обязательства по кредитному договору.
С брачным договором и свидетельством о расторжении брака идти в банк и просить изменить условия договора.
Спасибо, Денис.
А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
А без брачного договора можно переоформить договор с банком, переоформив на 1 кредитора долг и право собственности? Как оформляется отказ жены от квартиры? Только с помощью брачного договора?
Костя
Банк не станет менять условия договора пока квартира находится в совместной собственности супругов. Чтоб имущество супругов перешло в единоличную собственность кого-либо требуются соответствующие правовые основания. Я не вижу иного выхода из данной ситуации кроме раздела совместно нажитого имущества — квартиры и обязательств по кредитному договору. В связи с этим я бы в своем предыдущем ответе поменял брачный договор на соглашение о разделе совместно нажитого имущества, так будет правильнее.
То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?
То есть вопрос с банком обязательно решить до подачи заявления в загс? Можно решить вопрос с банком уже после развода?
Из моего ответа вовсе не следует такая последовательность. Вы спросили ставить ли банк в известность о разводе, я вам ответила. Вопрос с банком можете решать хоть сейчас. Законом это не регулируется. Зависит исключительно договора между вами и желания (неделания) банка изменять условия договора.