Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли соглашение о смене собственника арендуемого помещения?
Здание находится в аренде сроком на 5 лет, договор зарегистрирован.
У здания меняется собственник (фирма №2), изменения арендодателя в договор аренды не внесено.
У здания меняется собственник еще раз (фирма №3). Изменения арендодателя в договор аренды также не внесено.
Предыдущий собственник (фирма №2) исчезает (переезжает в другой регион, ликвидация и т.д.).
Нужно было делать соглашения между предыдущим собственником (фирма №2) и новым (фирма №3) о смене арендодателя, но фирмы №2 уже нет. Как быть с договором аренды? Обязательно ли соглашение о смене арендодателя?
Здравствуйте, Сергей!
Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, договор аренды заключенный между Вами и фирмой №1 действует на условиях на которых он был заключен.
Фирма 1 либо фирма 2 в силу статьи 385 Гражданского кодекса РФ обязаны Вас уведомить о переходе прав на здание, и как следствие о переходе прав кредитора.