Как продать квартиру в Луганске- ЛНР?

Добрый день.

В Вашем случае только через доверенность от нотариуса. Но он вряд ли удостоверит ее, принимая во внимание то что она серьезно больна

Согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

Т.е. после оформления опеки через суд и получения согласия органов опеки продать квартиру по законодательству РФ вы сможете.

Оформляем опеку в судебном порядке на единственную прямую родственницу — дочь- мою жену. В Луганске осталась квартира в приличном состоянии, на которую есть покупатель из местных жителей.Как можно продать упомянутую квартиру в сложившейся ситуации?
Петр

Добрый день.

Если опека уже назначена, то в этом случае опекун может распоряжаться ее имуществом, правда нужно согласие органа опеки и попечительства, которое не так просто получить.

Если же она не была признана недееспособной через суд и опекун пока не назначен, то достаточно сделать доверенность от нотариуса, однако вряд ли нотариус при ее состоянии станет делать доверенность.

Поэтому оформляйте опеку, получайте согласие органа опеки и тогда сможете продать.

Т.е. после оформления опеки через суд и получения согласия органов опеки продать квартиру по законодательству РФ вы сможете.
Власов Андрей

оформляйте опеку, получайте согласие органа опеки и тогда сможете продать.
Васильев Дмитрий

Коллеги при чем здесь российское законодательство, квартира находится на территории другого государства и на сделки с ней НЕ распространяются законы РФ

Добрый день.

На сегодняшний момент Луганск — территория Украины. Соответственно продажа недвижимости должна осуществлять по законодательству Украины.

Сделки по продажи недвижимости по Украинскому законодательству подлежат обязательному нотариальному удостоверению, нотариусы же и осуществляют государственную регистрацию.

В связи с тем, что сейчас место жительства вашей бабушки — Россия, значит сделки совершаются по личному закону, которым является законодательство России.

Следовательно, продавать имущество вы должны по закону Украины в части сделки с недвижимостью с соблюдением законодательства РФ в части опеки — т.е. распоряжением имуществом подопечного с согласия органов опеки и попечительства.

Но это в идеальной теории, так сказать.

Если удастся оформить нотариальную доверенность от ее имени на кого нибудь из вас — продать можно будет все гораздо проще на месте в ЛНР по местному законодательству

С уважением,

Здравствуйте, Петр!

Начнем с того, что продажа имущества, находящегося за рубежом, осуществляется по правилам национального законодательства, то есть, в вашем случае законодательства ЛНР. На сайте консультируют юристы со знанием российского законодательства.

Как верно заметили коллеги, возможна продажа по доверенности, но вряд ли нотариус удостоверит такую доверенность.

Опека в данном случае вам не поможет, поскольку по российскому законодательству нужно разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Естественно, они такого согласия не дадут.

Единственное, что вы в данной ситуации можете, то это сдать в аренду квартиры, что опять же не совсем законно без согласия бабушки.

Полагаю, вам нужно проконсультироваться у юриста со знанием законодательства ЛНР (Украины).

Желаю удачи!

На сегодняшний момент Луганс — территория Украины. Соответственно продажа недвижимости должна осуществлять по законодательству Украины.
Горяинов Александр Александрович

Ой не факт. Луганск и Донецк заявили о своей самостийности и незалежности, так что какое там законодательство действует известно только руководству этих образований. Понятно, что мы вроде бы как с ними дружим, но это не значит, что документы наших органов будут безусловно приниматься в данных образованиях.

Петр на самом деле Вам необходимо в Луганске узнавать, что и как необходимо сделать. Наши советы здесь вторичны.

Думаю, что есть необходимость связаться с юридическим управлением ЛНР и прояснить вопрос о том, каким образом сейчас осуществляется регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Контакты можно посмотреть по адресу:

gorod-lugansk.com/yuridicheskoe-upravlenie-administracii-goroda-luganska-luganskoy-narodnoy-respubliki.html

Госреестры в данный момент на территориях так называемых ЛНР и ДНР отключены. Поэтому официально продать, купить недвижимость невозможно. Единственный выход продажи оформлять все через нотариуса в ЛНР. Однако по это фейковая республики печати и все остальное также не имеет юридической силы. Вам остаётся оформлять все это дело сейчас у нотариуса но без внесения измений в Госреестр либо ждать. Вроде как Донбасс возвращается в Украину и может включат Госреестр .