Как продать квартиру, в которой есть доля 2-х малолетних детей?

Добрый День!!!

У нас с мужем двое детей и на руках не использованный сертификат на материнской капитал. В настоящее время мы проживаем в квартире которая находится в ипотеки.

Через 5-7 лет мы хотим погасить ипотеку и продать квартиру, деньги полученные за квартиру пустим в строительство дома на уже приобретенном участке.

Планируем ипотеку гасить средствами материнского капитала. на время строительства дома планируем жить у родителей.

В связи с выше указанным у нас есть вопросы:

1. Сможем мы продать квартиру ипотеку которой гасили с участием материнского капитала, ведь детям в ней будут выделены доли?

2. Если - Да, то какие документы нам потребуются для продажи квартиры (слышала что нужно разрешение опеки)?

3. Детей на время стройки сможем прописать у родителей, нужно ли в родительском доме выделять им доли?

На сегодняшний день у нас слишком много вопросов... и мы уже задумываемся а стоит ли вообще вкладывать материнской капитал в квартиру....

Консультировалась в Пенсионном Фонде РФ по данным вопросам, но мне не смогли ответить на них, сказав что они занимаются только моментом выдачи и использованием материнского капитала. Единственное подсказали что возможно для продажи квартиры потребуется разрешение опеки т.к. периодически прокуратура проверяет обязательства родителей по закреплению долей за детьми.

Заранее спасибо!!!