Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обращение взыскание на долю квартиры
Есть исполпроизводство по взысканию 1200000 рублей. У должника 1/3 доля квартиры , сособственник - его несовершеннолетний ребёнок. Должник прописан постоянно в приватизированной его родителями квартире. Сидит за мошенничество с указанной квартирой 5 лет, скоро выйдет. На момент совершения преступления по отношению к потерпевшему - взыскателю квартира была строящейся и права собственности на неё у должника - преступника не было, он там никогда не жил , а жил у родителей. Фактически квартиру продал и передал потерпевшему взыскателю, а потом взыскатель был выселен из квартиры по решению суда по иску матери ребёнка-сособственника. Вопрос . У кого есть судебная практика по вопросу обращения взыскания на квартиру, если должник не был прописан в ней и не жил ? Какой
Пошлиной в суд оплачивается требование об обращении взыскания ?
У кого есть судебная практика по вопросу обращения взыскания на квартиру, если должник не был прописан в ней и не жил? Какой
Светлана
Здравствуйте. А сейчас кто собственник доли? Должник?
Здравствуйте, Светлана!
Если это единственное жилье в собственности должника (пусть он даже проживает и прописан по другому адресу), то на него не прикаких обстоятельствах не может быть обращено взыскание. Даже если долг образовался из-за преступных действий должника. Обратить взыскание на недвижимость должника можно только если квартира (доля) находится в залоге (ипотеке).
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Я находила судебную практику , что если на момент совершения преступных действий квартиры не было (она строилась), то квартира уже не может быть его единственным жильем. Тем более что потерпевший-взыскатель продал единственное жильё, чтобы купить квартиру мошенника, а он деньги в казино проиграл, обманул , за это и сидит. Просто это решение найти не могу.
Я находила судебную практику, что если на момент совершения преступных действий квартиры не было (она строилась), то квартира уже не может быть его единственным жильем. Тем более что должник продал единственное жильё, чтобы купить квартиру мошенника, а он деньги в казино проиграл, обманул, за это и сидит. Просто это решение найти не могу
Светлана
Уже долго занимаюсь похожими ситуациями, и могу сказать на 100% что не один суд не отберет за долги единственное жилье должника.
По этому вопросу имеется разъяснение Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П, которое подтверждает неприкосновенность единственного жилища, а это является главенствующим разъяснением и обязателен для всех судов.
Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова
(ссылка на Постановление www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_129823/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633b/
Светлана, добрый день.
Если я правильно поняла, у должника это жилье единственное, не зависимо от того, что он зарегистрирован по другому адресу, в таком случае на него не может быть обращено взыскание.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;
Вопрос. У кого есть судебная практика по вопросу обращения взыскания на квартиру, если должник не был прописан в ней и не жил? Какой
Светлана
Добрый день.
Вас что именно интересует? По общему правилу взыскание может быть обращено на жилье независимо от того, дил там кто-либо или нет. Другой вопрос, что если это единственное жилое помещение, то взыскание не может быть на него обращено. И хотя закон говорит о том, что в единственное жилом помещении должник должен проживать, практика как правило расширительно трактует норму и не допускает обращения взыскания на единственное жило помещение в любом случае.
Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Это единственное жильё, но я ищу практику, когда до мошенничества этого жилья не было и должник там никогда не жил.
Светлана
Не сталкивался с подобной практикой. Могу только сказать, что на текущий момент практика исходит из того, что обратить взыскание нельзя в любом случае.
Если данная доля является единственным жильем, то арест не смогут произвести
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если же не является единственным жильем, то арест произведут в любом случае по заявлению взыскателя и значения не имеет проживал собственник или нет и был зарегистрирован или нет
Это его единственное жилье в собственности? Или есть еще недвижимость, уточните
Это единственное жильё, но я ищу практику, когда до мошенничества этого жилья не было и должник там никогда не жил.
Это единственное жильё, но я ищу практику, когда до мошенничества этого жилья не было и должник там никогда не жил.
Светлана
К сожалению такой практики не найдете, если и было решение такое, то оно скорее всего было отменено вышестоящими инстанциями
К сожалению, в данном случае применима ст 446 ГПК РФ — и доля аресту подлежать не будет
У должника 1/3 доля квартиры, сособственник — его несовершеннолетний ребёнок.
Светлана
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 года № 456-0 указано, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.
Считаю, при данных обстоятельствах суд откажет в иске.
Ознакомьтесь с решением суда по похожему спору: rospravosudie.com/court-centralnyj-rajonnyj-sud-g-xabarovska-xabarovskij-kraj-s/act-107310996/
Здравствуйте, Светлана. Если решение суда о взыскании долга исполняется сейчас, то и имущество, на которое можно обратить взыскание, должно рассматриваться сущетсвующее на момент обращения взыскания, т.е. на данный момент, поэтому считаю, что никакого значения не имеет, какое имущество было у мошенника на момент совершения преступления. Возможно Вы находили практику, в которой шла речь о конфискации добытого преступным путем? Как я Вас поняла в Вашей ситуации речь идет просто о взыскании долга. Вы чьи интересы представляете? Я не соглашусь с коллегами, что жилье, находящее в собственности является единственным. У него же есть право на проживание в родительской квартире, т.е. у него есть другое, пригодное для проживания жилье.
Я сестра взыскателя, жила в другом городе, сейчас переехала в место всех событий. Сама ходила с братом к этому риелтору, когда он смотрел спорную квартиру, предупреждала его о правах ребёнка, что есть риск, но брату так понравилась квартира, что он решил рискнуть. Теперь брат считает, что я одобрила сделку и виновата в его проблемах. Надо было сказать, что риелтор-мошенник.
Учитывая всю беседу , вижу 2 пути:
1)за 400 руб подать заявление об обращении взыскания с ходатайством сделать запрос в конституционный суд с описанием всей истории: квартира не была в собственности на момент совершения преступления, должник не жил в квартире, квартира не была жилым помещением на момент совершения преступления, должник жил в другой квартире и был прописан в ней на момент её приватизации и прописан по сей день - поэтому статуса единственного жилья нет.
2)защищать права добросовестного приобретателя, потерявшего жединственное жильё по мошенническим действиям и невозможность взыскания ущерба - отдельным иском с РФ с запросом в конституционный суд судьей.
Есть ли у него другое жильё в собственности?
По общему правилу не важно где он зарегистрирован, важно, что у него в собственности.
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 18.08.2015 N 33-3605/2015
Постановлением от 14.05.2012 N 11-П Конституционный Суд Российской Федерации дал оценку конституционности положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Согласно вынесенному Конституционным Судом Российской Федерации Постановлению установленный положением абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) — в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства — должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Довод, приведенный в апелляционных жалобах, о том, что ответчик не проживает в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, зарегистрирован по другому адресу, в связи с чем, спорная квартира не может рассматриваться как единственное место жительство должника основан на неверном толковании норм материального права.
Определяющее значение в данном вопросе имеет не то, по какому адресу зарегистрирован и фактически проживает ответчик, а то, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что должнику принадлежат иные жилые помещения, в которых он мог бы проживать после реализации его доли в праве собственности на спорную квартиру.
Понятие места жительства, с которым связан ряд прав и обязанностей граждан, в том числе право на жилое помещение, раскрывается в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и других нормативных актах. При этом в силу статьи 3 названного Закона Российской Федерации регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Это либо очень старая практика, либо судья не верно истолковал нормы закона.
Не суть важно когда строилось жильё. Если оно зарегистрировано как жилое помещение и находится в собственности, то тут имунитет на него распространяется.
Если на момент взыскания это жильё не было зарегистрировано как жилое, тогда думаю вариант возможен с взысканием.
С иском о взыскании еще не обращался кредитор?