Продажа квартиры при наличии нескольких собственников

Доброе утро всем! Помогите мне пожалуйста! есть квартира. 83 кв.м. Квартира поделена на 4 человека. 1/5 доля моя (мне 27 полных лет), 1/5 доля моей родной сестры (ей 29 полных лет), 1/5доля моего братика (ему 16 полных лет), 2/5 моей мамы (ей 60 лет). каждый из собственников прописан на этой квартире. у моей сестры двое детей двойняшек (им 2 года) , эти дети прописаны на ее доле 1/5. Сестра эта грозится продать свою долю чужому человеку.Может ли она без нашего согласия кому то продать подарить свою долю в квартире? Еще она пугает что приведет мужчину своего в квартиру. Имеет ли она законное право привести его в эту квартиру? Она не замужем,это просто ее парень. А если они распишутся может ли он прийти к нам жить в квартиру? Хотим ей предложить выход продать квартиру,каждый получит свою деньги равноценно за свои доли. Она вроде не против . но теперь другой вопрос. Наша квартира по рыночной цене уйдет за 3 миллиона,максимум за 3 200 000. соответственно сестра получит 600 000 тысяч. одобрит ли опека ей право продавать долю , на 600 000 тысяч она не купит альтернативу тому что имеет. то есть сейчас ее доля 16,6 кв.м. Ей по закону надо купить тождественно этой квадратуре жилье ,чтобы опека увидела что она не выкидывает детей на улице? С такой же квадратурой достаточно будет к примеру купить комнату в общаге? у нее есть материнский капитал еще 450 тысяч. может ли она его использовать сейчас его при покупке недвижимости? сестра мать одиночка, не работает нигде официально,трудовой стаж жалкий, около года двух лет максимум. Помогите! Невозможно уже жить так(((((((((