Возможность приватизации земли в долях

Question

Добрый день! Прошу сообщить возможность деления участка согласно постановления суда(см. вложение) . То есть провести межевание участка и последующей приватизации своих долей. У моей мамы 3/4. Но по факту весь участок поделен забором практически поровну с соседкой. Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме. Прошу подсказать ход моих действий. И как по закону помешать сделке ,если она незаконная. Сегодня общался с соседями-они говорят что у них все хорошо и нашего согласия на продажу им не надо. С уважением, Алексанр

Игорь Юрлов · Answer

Здравствуйте, Александр Иванович! Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме. Александр Иванович Толмасов А разве ей участок принадлежит на праве собственности? Половину дома пусть продаёт, если хочет — никто ей этого не запрещает. Но с соблюдением правила отчуждения имущества, находящего в долевой собственности: нужно сначала предложить второму сособственнику дома купить. А вот если она откажется или в течение месяца не отреагирует, то пускай продаёт кому угодно. А участок тут не причём.

Ирина Мамедниязова · Answer

То есть провести межевание участка и последующей приватизации своих долей. У моей мамы 3/4. Александр Иванович Толмасов Уважаемый Александр Иванович! Ваша мама вполне может на основании данного судебного решения зарегистрировать право собственности на 3/4 в Росреестре, если до сегодняшнего момента этого не сделала. Также она имеет преимущественное право покупки 1/4 доли, на основании согласно ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственностина недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Александр Самарин · Answer

Но по факту весь участок поделен забором практически поровну с соседкой. Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме. Александр Иванович Толмасов Здравствуйте. Проще подать в суд и требовать устранить препятствие в пользование землёй. А у Вас определялось где чья доля земли? Половину с участком не продаст никак, так как в пользовании только 1/4. Эту сделку просто не зарегистрируют. Прошу подсказать ход моих действий. И как по закону помешать сделке, если она незаконная. Сегодня общался с соседями-они говорят что у них все хорошо и нашего согласия на продажу им не надо. Александр Иванович Толмасов Судя по тому, что у Вас отдельные квартиры, то да. не нужно Ваше согласие или согласие мамы.