Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры по комнатам
У меня в собственности 3-х комнатная квартира. Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
Здравствуйте.
Вы являетесь единоличным собственником данной квартиры или вы имеете долю в праве собственности на квартиру?
Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
Дмитрий
Здравствуйте! Это невозможно, если лицевой счет один.
Вы можете лишь продать долю в праве собственности. Например 1/3 долю. Или 2/3 доли. Регистрация жильцов не препятствует продаже.
Здравствуйте, Дмитрий. Продать можно только то, собственником чего вы являетесь. В собственности у вас — квартира. Комнаты в вашей квартире не являются объектом права собственности поэтому продать их нельзя. Вы можете продать только доли в праве собственности на квартиру и определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.
Если лица, зарегистрированные в вашей квартире, собственниками не являются, на сделку с квартирой их согласие не требуется.
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам?
Нет, это с правовой точки зрения невозможно. С 90-ых годов политика государства направлена на упразднение коммуналок. Коммуналки, которые существуют, от них никуда не деться, но созданию новых коммунальных квартир государство препятствует.
Добрый день. Комнаты в данном случае не являются объектом собственности, поэтому продать их нельзя. У Вас в собственности квартира.
Вы можете продать долю в праве собсвтеннсти, если Вас это утсраивает
Здравствуйте.
Если комнаты в натуре не выделены — нет свидетельств о праве собственности на каждую из них, что наверняка так и есть — то продавать комнаты нельзя.
Можно продавать доли в праве собственности пропорционально площади комнат, но стоит понимать, что доля — абстрактна и конкретной комнате не соответствует.
То, что зарегистрированы граждане, значения не имеет — это не является препятствием к продаже долей.
Если указанные граждане не пожелают освобождать комнаты, придется в судебном порядке определять порядок пользования квартирой — устанавливать, кто и в какой комнате проживает.
Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
Дмитрий
Здравствуйте. Конкретно комнаты Вы продать не сможете, такое законом не предусмотрено. Можете продать долю в квартире по метражу соответствующую 2м комнатам, а потом соглашением определить порядок пользования квартирой, кому какие комнаты достанутся.
Вот таким образом можно сделать.
А просто 2 комнаты не получится, у Вас не коммуналка.
Я единоличный собственник.
Максим, в этом случае согласия прописанных там жильцов не имеет значения.
Но продать вы не можете конкретные комнаты, в вашей собственности именно квартира. Вы можете продать долю в праве собственности на квартиру, которую определите исходя из размера комнат. Затем с собственником новым заключите соглашение о порядке пользования квартирой.