8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Требуют возврат задатка

Здравствуйте меня зовут Анна. Я решила продать свою двухкомнатную квартиру в г.Волжске. Я проживаю в г.Алатырь, а квартира в г.Волжске. Оформила доверенность на свою сестру (т.к. она проживает в г.Волжске) для того, чтобы она смогла заниматься продажей квартиры. Сестра обратилась к риэлтору и она нашла нам покупателя. Мы оформили предварительный договор купли-продажи моего имущества и я взяла задаток с покупателя. К договору была оформлена расписка о том что моя сестра получила задаток в размере 50 000 рублей. К моменту окончания предварительного договора мы покупателю направили уведомление о необходимости заключить основной договор и назначили дату и время в регистрационной палате. Покупатель не явилась на подписание основного договора в регистрационную палату 30.04.13г., хотя в мой адрес она направила требование. А сейчас она требует с меня через суд возврата задатка. Суд проходит в гВолжске, т.е. по месту нахождения квартиры. Могу ли я перенести суд в Алатырь, ведь я проживаю и прописана в Алатыре? Дело в том, что на меня идет давление со стороны судьи. Я решила составить жалобу на судью. Правильно ли я поступаю? Подскажите как мне быть отдавать деньги в добровольном порядке или побороться в суде ?

Показать полностью
  • Предварительный договор с передачей задатка
    .docx
  • Расписка
    .docx
  • Уведомление
    .docx
  • Требование
    .docx
  • Текст для заказного письма с уведомлением
    .docx
  • КЛИМКИНА ОТВОД СУДЬЕ
    .doc
  • Акт
    .docx
  • Исковое заявление
    .docx
  • Уточненное исковое заявление
    .docx
  • заявление арест
    .jpg
, Анна Климкина, г. Алатырь
Лилия Сейтхалилова
Лилия Сейтхалилова
Юрист, г. Москва

Анна!

Если я правильно поняла суть конфликта, то он заключается в следующем:

-обе стороны были согласны подписать Договор купли-продажи квартиры;

-Вы планировали проведение сделки и подписание ДКП в г.Волжске, а покупатель по месту продажи своей квартиры — в г.Зеленодольске. О месте проведения сделки в Предварительном договоре ничего не сказано, он подписан в г.Волжске. По умолчанию подразумевается, что место проведения сделки — г.Волжск. Для суда Вам необходимо будет предоставить документ (это может быть Акт) подтверждающий, что в назначенное время Вы на сделку с необходимым комплектом документов явились, а покупатель — нет.

-так же в Предварительном договоре не сказано, что сделка будет альтернативной, т.е. с одновременной продажей квартиры в г.Зеленодольске. Это СУЩЕСТВЕННОЕ условие, которое нарушил Ваш покупатель.

-в Предварительном договоре не указано каким образом и в какие сроки будет оплачена стоимость квартиры. В п.5.1. сказано, что «срок оплаты устанавливается в ДКП» 

-нет текста проекта основного договора купли-продажи квартиры с указанием как и в какие сроки будет произведена оплата квартиры. Возражения сторон на этот счет.

Следовательно:

1. В суд на Вас подали в г.Волжск по месту Вашей регистрации указанной в предварительном договоре и, скорее всего, в доверенности. Это правильно. Ваши интересы в суде по доверенности может представлять третье лицо. У Вас изменилась регистрация и место жительство. Необходимо это указать в отзыве на судебный иск.

2. В Предварительном договоре несколько раз говорится о том, что переданные 50тыс. руб. это не аванс, а ЗАДАТОК. Кроме того есть ссылка на ст.381 ГК РФ. Судья (если это была судья по телефону), скорее всего, не права. Задаток, если стороны не вышли на сделку по вине покупателя, не возвращается.

Рекомендации:

-если Вы и покупатель по-прежнему хотите купить-продать квартиру, то выходите на сделку. Предварительно заключив мировое соглашение и подробно обговорив все условия сделки и взаиморасчетов;

-в суде можно побороться. Для этого обратитесь за помощью к юристу в г.Волжском;

-при совершении крупных сделок (в т.ч. с недвижимостью) лучше обращаться за помощью к специалистам (юристам, риелторам) на начальном этапе. До подписания предварительного договора. Тогда у сторон возникает меньше недоразумений.

2
0
2
0
Анна Климкина
Анна Климкина
Клиент, г. Алатырь

Лилия!

Добрый день! Спасибо огромное, что Вы нашли время мне помочь!

Я по факсу и по почте заказным письмом с уведомлением послала свою правовую позицию по делу! Прошло уже два судебных заседания по моему делу (06 июня и 13 июня), но до сих пор мне не высланы исковое заявление от истца и документы по делу! Снова мне звонила Судья и уже в вежливой форме пригласила на третье судебное заседание на 25 июня. Я ей сказала, чтобы мне прислали документы по делу и после консультации со своим адвокатом я буду решать, что делать дальше! Судья мне пояснила, что отвод судье я сделать не могу, потому что для этого нужно мое личное присутствие на суде, т.к. мне необходимо в этом случае где то там расписываться! А насчет переноса дела в г.Алатырь, где я проживаю и прописана, тоже это сделать нельзя, потому что истец заявила мою сестру Катину А.Ю. (я выписывала на нее генеральную доверенность на продажу квартиры, т.к. моя сестра проживает в г.Волжске), как соответчика по данному делу! А разве может моя сетсра являться соответчиком? Я думала, что она является третьим лицом, потому что она действовала по доверенности и выполняла мою волю и действовала в моих интересах! Судья настаивает, что сестра соответчик, потому что она писала расписку и лично она брала этот задаток 50 тр за квартиру.

Насчет Акта подтверждающего, что в назначенное время мы на сделку с необходимым комплектом документов явились, а покупатель — нет, мы не составляли, но у сестры есть квиточек из регистрационной палаты на 30 апреля, т.е. день когда мы просили явиться покупательницу для свершения основной сделки! Это будет являться доказательством? Акт наверное сейчас уже не составишь?

Я конечно буду бороться. На данный момент я обратилась к адвокату в своем городе, т.е. гАлатырь. Мы пытаемся перенести дело в Алатырь, но ничего из этого не выходит! Мой адвокат считает, что нужно выходить в суд со встречным иском о понуждении заключить основной договор истца. Таким образом,иск истца теряет свою силу и возможно мы сможем выиграть! Прав ли мой адвокат?

Анна Климкина
Анна Климкина
Клиент, г. Алатырь

Лилия!

Хочу уточнить, что покупательница хочет купить мою квартиру, но в своих интересах! Т.е. она предлагает мне еще один задаток в сумме 180 тр и чтобы я заключила с ней договор с обременением. Меня это не устраивает! Денег у нее по вимидому нет, а это договор с обременением приведет к тому , что деньги за квартиру я буду получать частями и очень долгое время!

Похожие вопросы
Недвижимость
Вдоль моего участка проходит частный водопровод, Водоканал для подключения требует согласования
Добрый день! Вдоль моего участка проходит частный водопровод, Водоканал для подключения требует согласования собственника, собственник требует 90 тыс руб за разрешение к подключению, есть сомнения, что эта ветка не зарегистрирована на этого собственника, он просто там работал в водоканале, документы нам не показывает, что делать?
, вопрос №4089391, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Имею ли я право его не забирать и требовать возврат денежных средств?
Здравствуйте, приобрела ноутбук в Эльдорадо за 90 000, он сломался в гарантийный срок, пришла сдавать , хотела вернуть деньги, но специалист ввел меня в заблуждение сказав, что нельзя вернуть деньги можно только отремонтировать, дал подписать бумагу на его диагностику , забрали ноутбук , прошел уже срок когда должны были его вернуть , позвонили сказали , что заменили там почти все детали и отправили в мой город , гарантийный срок еще не прошел, я не хочу забирать этот ноутбук в котором заменили почти все детали , хочу вернуть деньги или заменить с доплатой на другой , мне в этом отказывают , повторюсь сам ноутбук мне еще до сих пор тоже не пришел , хотя уже все сроки прошли . Что делать в таком случае? Имею ли я право его не забирать и требовать возврат денежных средств?
, вопрос №4089204, Кристина Миронова, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Можем ли мы требовать возврат денежных средств?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, В магазине медтехники приобрели (заказали) кровать для лежачего больного. Нужно было ждать 2 недели. Оплатили 100% предоплату в размере 150 т.р. Пока кровать шла, человек умер. Можем ли мы требовать возврат денежных средств?
, вопрос №4087629, Марина, г. Москва
386 ₽
Вопрос отозван
Защита прав потребителей
Споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
Истец 02.03.2023г. заказал у индивидуального предпринимателя инкубационные яйца породы гуся Серого крупного. Счет на оплату ИП прислал в мессенджер вотсапп. Яйца стоимостью 13050 руб. Перевод денежных средств произведен 03.03.2023г. вместе с оплатой прочего товара 07.03.2023г. была доставка яиц. С 7 по 9 апреля 2023г. начался вылуп. По мере вылупления гусят стало ясно, что гуси не соответствуют заявленному описанию, они не крупные и не серые, а маленькие и желто-белые. Истец написал 09.04.2023г. о вылупе в вотсапп помощнику ИП Истец ждал, что будет замена яйца по его просьбе согласно Ст. 18. ЗоЗПП Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула). Но с истцом перестали выходить на связь по данному вопросу. Он написал 14.04.2023г. лично индивидуальному предпринимателю в востапп Продавец повел себя агрессивно, заявил, что истец подменил яйца, а его вылуп перепродал на сторону поступив как мошенник. Важно отметить, что ИП сразу просмотрев видео и фото вылупившихся признает, что они не соответствуют виду «крупные серые», пишет в вотсапп: «вижу (в ответ на фото гусят о том, что они белые, а не серые)»… «а эти чьи белые вообще?», но требует фото коробки, которая через месяц инкубирования просто не сохранилась, не отрицая, что гуси вылупились совершенно ни той породы Однако, истец обратился в Министерство сельского хозяйства и продовольствия , где его проконсультировали, что при передаче инкубационного яйца в обязательном порядке электронно или нарочно (в свободной форме, не на бланке строгой отчетности) покупателю должно было быть передано ветеринарное свидетельство, которое и отображает все данные о товаре – порода, категория, дата сноса яйца и т.д.. Летом 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №243-ФЗ. Стало необходимым электронное оформление ветеринарных сопроводительных документов (ВСД) в системе «Меркурий». Отправить задним числом ветсвидетельство ИП отказался, потому что после продажи яйца такая возможность автоматически утрачивается. Отсутствие записи в ФГИС «Меркурий» по подконтрольным товарам означает отсутствие ветеринарного сопроводительного документа на перевозимые подконтрольные товары. Хранение, реализация продукции без ВСД, а также если электронный ВСД вовремя не погашен, влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц ‒ от 10 000 до 20 000 рублей. В соответствии со ст. 12 Закона о защите прав потребителей указывается, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Это правило касается всех групп товаров, в том числе товаров, не подлежащих обмену/возврату, если они не подошли по фасоны, размеру, расцветке, комплектации (ст. 25 ЗоЗПП). Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. 9-го числа вылупился последний гусенок и истец сразу написал в ИП , что видно по дате в отправленном обращении в Вотсапп. На животных согласно ст.137 ГК РФ распространяется режим имущества. Поэтому исходя из изложенного истец имеете право требовать возврата денежных средств, уплаченных за инкубационные яйца. Отсутствие ветсвидетелсьтва об инкубационных проданных яйцах является доказательством того, что покупатель в принципе не мог ознакомиться по документам кого ему прислали в коробке. Никаких сопроводительных документов вместе коробкой ИП не представил. Истец потратил свое время, произвел затраты работы личных инкубаторов для выводка гусей. Также истец потратил время стороннего лица, подвергнув свою репутацию сомнению, поскольку он обещал поделиться новорожденными гусятами после вылупа со своей знакомой фермершей. Истец выслал досудебную претензию в Царенко. В досудебном порядке истец просил 14.04.2023г. вернуть ему денежные средства, но получил отказ. 16.04.2023г. подготовил досудебную жалобу по основаниям ст. 12 ЗоЗПП; Досудебную претензию с ссылкой на видео с гусятами к ИП ушло на его электронный адрес:. ИП написал почтой РФ в ответ, что возражает по присланным претензиям и денежные средства возвращать не намерен. Был суд и судья вынес опред. о передаче дела подсудности потому что это мол не потребительский спор, а гражданский, потому что в досуд претензии истец написал: "Также часть у вас приобретенных яиц я брал для перепродажи третьему лицу, которое пользуется моими логистическими услугами для доставки продукции. Таким образом, я также вынужден вернуть деньги своему партнеру за некачественных гусей. Я потратил свое время, произвел затраты работы моих инкубаторов для выводка гусей, а также потрачено время стороннего лица и пострадала моя репутация. В досудебном порядке прошу: - вернуть денежные средства за некачественный товар в размере 13050 руб." Судья пишет: были исследованы цели и мотивы приобретения яиц, исследованы представленные сторонами документы. В частности исследована претензия направленная в адрес ответчика (факт направления претензии, не оспаривается стороной истца), в которой отмечен, что яйца приобретались для перепродажи третьему лицу, которое пользуется логистическими услугами истца для доставки продукции. Кунда был вынужден вернуть денежные средства своему партнеру (л.д. 151-152). При подачи искового заявления стороной истца сведения о наличии письменной претензии не представлены, в том числе не отражены в заявленных приложениях к исковому заявлению. Указанные в претензии сведения, безусловно, свидетельствуют о приобретении яиц с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом с учетом исследованных судом материалов, доводы представителя истца о том, что совершённая 02.03.2023 сторонами сделка заключена исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не нашла своего подтверждения. В связи с чем, суд считает, что на правоотношения, возникшие между сторонами Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, а дело подлежит рассмотрению с соблюдением правил подсудности установленных ст. 28 ГПК РФ". Помогите конкретными советами - на чем обосновать возражение данному определению. У истца свое ЛПХ и он и впрямь имеет инкубатор большого объеме и по сути излишки продает своей фермерше знакомой, которая дает деньги сразу на приобретение яиц, их закладку, свой выводок на свои нужды остается, а остальное фермерше. Делается это исходя из того, что что гонять инкубатор большой при выведении тех пород, что в больших кол-ах не нужны для пропитания. И еще - чем чревато, что судья передал другому мировому судье рассматривать это дело - он явно хотел убрать из потребит. спора дело, чтобы невозможно было при гражд.споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
, вопрос №4087293, Алла Фельдман, г. Москва
Гражданское право
Имею ли я право в таком случае требовать от студий возврат средств?
Здравствуйте! В ноябре 2023 года приобрела в рассрочку абонемент на занятия в фитнес клуб, стоимость 90.000 на 2 года. В этом же месяце оформила абонемент на лазерную эпиляцию, также на 2 года (30.000р). Воспользовавшись услугами я поняла, что эти места мне не подходят — по медицинским показаниям не подошел аппарат лазерной эпиляции ( на пробном сеансе проявлений не было, появились после второй процедуры); а в фитнес клубе возникла проблема с записью, мало свободных окон. Возможно ли отменить рассрочки? Имею ли я право в таком случае требовать от студий возврат средств? Спасибо!
, вопрос №4086760, Альбина, г. Москва
Дата обновления страницы 18.06.2013