Взыскать неустойку с застройщика
Взыскать неустойку с застройщика
  • Журнал
  • Взыскание задолженности

Взыскать неустойку с застройщика

Кейс: Взыскали задолженность с застройщика в просрочку в 7 лет
Юрист Михаил Маратов

Здравствуйте, уважаемые читатели.

История давняя, но актуальности своей не теряет и по сей день.

ЖК Граф Орлов от печально известного застройщика ЛЭК, а ныне строительная компания Л1. Квартиры продавались по предварительному договору, а оплата производилась вексельной схемой.

«Вексельная схема» покупки квартиры в новостройке представляет собой покупку у Застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. Параллельно заключается соглашение о намерении Застройщика продать Покупателю в будущем построенную квартиру.

Согласно условиям предварительного договора застройщик должен был в срок до 31.03.2009 года передать квартиру и заключить основной договор.Кризис 2008 года, споры с Росбанком, банкротство большинства подразделений и вот в начале 2016 года дольщики ЖК Граф Орлов начали получать приглашения на приемку объекта.

Как раз таки в это время и встал вопрос о получении права собственности. По предварительному договору его не зарегистровать, а при заключении основного по векселям процентов накопилось ещё на одну квартиру. Большинство дольщиков согласилось на условия застройщика и подписали новый договор с новым векселем. А мы пошли иным путем.

Читайте также
Алименты в твёрдой денежной сумме. Руководство для взыскателей

Клиент приобрел 3 квартиры, чтобы минимизировать риск снижения суммы требований мы обратились в разные суды, по месту регистрации застройщика и дольщика : 2 дела слушалось в Приморском и 1 в Московском районном суде.

В исковом заявлении просили суд обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку за нарушение срока. В одном деле нам удалось признать данное соглашение договором долевого участия и взыскать неустойку по 214-ФЗ, а в двух других речь шла о процентах за пользование. На итоговых результатах это никак не отразилось, так как во всех случаях суммы накопились внушительные - всё это делалось из профессионального интереса.

Юристы Л1 принимали активное участие в процессе. В части заключения основного договора договорились в процессе, а по неустойке ждали решения суда. Разумеется, они пытались обжаловать данные решения, но успехом это не увенчалось. В двух случаях жалобы были возвращены как несоответствующие требованиям, а по третьему делу Городской суд оставил решение без изменений.

Читайте также
N 3-ФЗ ст 19. Порядок применения физической силы, специальных средств и огнестрельного оружия

Итак к цифрам:

Московский районный суд дело №1:

  • неустойка 500 000 руб.
  • штраф 265 000 руб.
  • компенсация морального вреда 30 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 15 000 руб.
  • Итого: 810 000 рублей

Приморский районный суд дело №2 - признали данный договор договором долевого участия и взыскали:

  • неустойка 600 000 руб.
  • штраф 305 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 925 000 рублей

Приморский районный суд дело №3:

  • неустойка 889 480 руб.
  • штраф 100 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 1 009 480 рублей

Всего: 2 744 480 руб.

Ввиду того, что большая часть квартир реализовывалась после получения ввода, с получением денег особых сложностей не возникло.

На сегодняшний день данный вопрос актуален для дольщиков ЖК Лондон Парк и представители застройщика предлагают самостоятельно составить и подать исковое от имени дольщика с требованием заключения основного договора.

Важно помнить, что в данном случае они по мировому соглашению откажутся от требования неустойки, чтобы в дальнейшем лишить Вас данного права - в суд нельзя обратиться дважды по одному и тому же требованию.

Если у Вас есть вопросы, пишите в личные сообщения - рад быть полезным.

Хорошего Всем вечера!

P.S. Ниже прилагаю ссылки на тексты решений по данным делам

Дело №1
Дело №2
Дело №3


Содержание

Итак к цифрам:

Вам может быть интересно

6 способов поделить ипотеку после развода
6 способов поделить ипотеку после развода
6 способов поделить ипотеку после развода
Сколько у вас шансов получить жилье, деньги и свободную жизнь.
«Пенсию - отсрочить»: новые правила льготной пенсии для медработников
«Пенсию - отсрочить»: новые правила льготной пенсии для медработников
«Пенсию - отсрочить»: новые правила льготной пенсии для медработников
Когда теперь медиков отпустят на заслуженный отдых?
Через сколько дней после полного погашения должник удаляется из базы данных у приставов?
Через сколько дней после полного погашения должник удаляется из базы данных у приставов?
Через сколько дней после полного погашения должник удаляется из базы данных у приставов?
Рассказываем, как быстро удаляется должник из базы судебных приставов, после погашения долгов.
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Разбираемся в новом налоге для самозанятых граждан
«Дострой меня полностью!»: что делать, если застройщик срывает срок сдачи дома
«Дострой меня полностью!»: что делать, если застройщик срывает срок сдачи дома
«Дострой меня полностью!»: что делать, если застройщик срывает срок сдачи дома
По данным Минстроя РФ, на начало 2019 года в России насчитывалось 894 проблемных новостройки, срок сдачи которых просрочен. Это более 98 тыс. просроченных ДДУ только в этих домах.
N 44-ФЗ ст 14. Порядок приема в народные дружины и исключения из них
1. В народные дружины принимаются на добровольной основе граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, способные по своим деловым и личным качествам исполнять обязанности народных дружинников. 2. В народные дружины не могут быть приняты граждане: 1) имеющие неснятую или непогашенную судимость; 2) в отношении которых осуществляется уголовное преследование; 3) ранее осужденные за...