Взыскать неустойку с застройщика
Взыскать неустойку с застройщика
  • Журнал
  • Взыскание задолженности

Взыскать неустойку с застройщика

Кейс: Взыскали задолженность с застройщика в просрочку в 7 лет
Юрист Михаил Маратов

Здравствуйте, уважаемые читатели.

История давняя, но актуальности своей не теряет и по сей день.

ЖК Граф Орлов от печально известного застройщика ЛЭК, а ныне строительная компания Л1. Квартиры продавались по предварительному договору, а оплата производилась вексельной схемой.

«Вексельная схема» покупки квартиры в новостройке представляет собой покупку у Застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. Параллельно заключается соглашение о намерении Застройщика продать Покупателю в будущем построенную квартиру.

Согласно условиям предварительного договора застройщик должен был в срок до 31.03.2009 года передать квартиру и заключить основной договор.Кризис 2008 года, споры с Росбанком, банкротство большинства подразделений и вот в начале 2016 года дольщики ЖК Граф Орлов начали получать приглашения на приемку объекта.

Как раз таки в это время и встал вопрос о получении права собственности. По предварительному договору его не зарегистровать, а при заключении основного по векселям процентов накопилось ещё на одну квартиру. Большинство дольщиков согласилось на условия застройщика и подписали новый договор с новым векселем. А мы пошли иным путем.

Читайте также
Опять проверка!

Клиент приобрел 3 квартиры, чтобы минимизировать риск снижения суммы требований мы обратились в разные суды, по месту регистрации застройщика и дольщика : 2 дела слушалось в Приморском и 1 в Московском районном суде.

В исковом заявлении просили суд обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку за нарушение срока. В одном деле нам удалось признать данное соглашение договором долевого участия и взыскать неустойку по 214-ФЗ, а в двух других речь шла о процентах за пользование. На итоговых результатах это никак не отразилось, так как во всех случаях суммы накопились внушительные - всё это делалось из профессионального интереса.

Юристы Л1 принимали активное участие в процессе. В части заключения основного договора договорились в процессе, а по неустойке ждали решения суда. Разумеется, они пытались обжаловать данные решения, но успехом это не увенчалось. В двух случаях жалобы были возвращены как несоответствующие требованиям, а по третьему делу Городской суд оставил решение без изменений.

Читайте также
Без пяти лет пенсионеры

Итак к цифрам:

Московский районный суд дело №1:

  • неустойка 500 000 руб.
  • штраф 265 000 руб.
  • компенсация морального вреда 30 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 15 000 руб.
  • Итого: 810 000 рублей

Приморский районный суд дело №2 - признали данный договор договором долевого участия и взыскали:

  • неустойка 600 000 руб.
  • штраф 305 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 925 000 рублей

Приморский районный суд дело №3:

  • неустойка 889 480 руб.
  • штраф 100 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 1 009 480 рублей

Всего: 2 744 480 руб.

Ввиду того, что большая часть квартир реализовывалась после получения ввода, с получением денег особых сложностей не возникло.

На сегодняшний день данный вопрос актуален для дольщиков ЖК Лондон Парк и представители застройщика предлагают самостоятельно составить и подать исковое от имени дольщика с требованием заключения основного договора.

Важно помнить, что в данном случае они по мировому соглашению откажутся от требования неустойки, чтобы в дальнейшем лишить Вас данного права - в суд нельзя обратиться дважды по одному и тому же требованию.

Если у Вас есть вопросы, пишите в личные сообщения - рад быть полезным.

Хорошего Всем вечера!

P.S. Ниже прилагаю ссылки на тексты решений по данным делам

Дело №1
Дело №2
Дело №3


Содержание

Итак к цифрам:

Вам может быть интересно

Останемся без отпуска?
Останемся без отпуска?
Останемся без отпуска?
За какие долги в 2020 году не выпустят за границу?
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Размер и способы взыскания алиментов с безработного родителя в 2019 году
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Дружбы больше нет, а бизнес остался
Что делать, если нет информации о задолженности по алиментам на ФССП?
Что делать, если нет информации о задолженности по алиментам на ФССП?
Что делать, если нет информации о задолженности по алиментам на ФССП?
Рассказываем как узнать о начислении задолженности, если не было уведомлений.
N 44-ФЗ ст 66. Порядок подачи заявок на участие в электронном аукционе
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Под прессом регресса. Что делать, если страховая компания требует денег?
Можно ли не платить по регрессным требованиям страховщика по европротоколу ОСАГО?