Взыскать неустойку с застройщика
Взыскать неустойку с застройщика
  • Журнал
  • Взыскание задолженности

Взыскать неустойку с застройщика

Кейс: Взыскали задолженность с застройщика в просрочку в 7 лет
Юрист Михаил Маратов

Здравствуйте, уважаемые читатели.

История давняя, но актуальности своей не теряет и по сей день.

ЖК Граф Орлов от печально известного застройщика ЛЭК, а ныне строительная компания Л1. Квартиры продавались по предварительному договору, а оплата производилась вексельной схемой.

«Вексельная схема» покупки квартиры в новостройке представляет собой покупку у Застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. Параллельно заключается соглашение о намерении Застройщика продать Покупателю в будущем построенную квартиру.

Согласно условиям предварительного договора застройщик должен был в срок до 31.03.2009 года передать квартиру и заключить основной договор.Кризис 2008 года, споры с Росбанком, банкротство большинства подразделений и вот в начале 2016 года дольщики ЖК Граф Орлов начали получать приглашения на приемку объекта.

Как раз таки в это время и встал вопрос о получении права собственности. По предварительному договору его не зарегистровать, а при заключении основного по векселям процентов накопилось ещё на одну квартиру. Большинство дольщиков согласилось на условия застройщика и подписали новый договор с новым векселем. А мы пошли иным путем.

Читайте также
«Тише будь!»: как наказать соседей за шум?

Клиент приобрел 3 квартиры, чтобы минимизировать риск снижения суммы требований мы обратились в разные суды, по месту регистрации застройщика и дольщика : 2 дела слушалось в Приморском и 1 в Московском районном суде.

В исковом заявлении просили суд обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку за нарушение срока. В одном деле нам удалось признать данное соглашение договором долевого участия и взыскать неустойку по 214-ФЗ, а в двух других речь шла о процентах за пользование. На итоговых результатах это никак не отразилось, так как во всех случаях суммы накопились внушительные - всё это делалось из профессионального интереса.

Юристы Л1 принимали активное участие в процессе. В части заключения основного договора договорились в процессе, а по неустойке ждали решения суда. Разумеется, они пытались обжаловать данные решения, но успехом это не увенчалось. В двух случаях жалобы были возвращены как несоответствующие требованиям, а по третьему делу Городской суд оставил решение без изменений.

Читайте также
Животные в контакте: когда в России закроют контактные зоопарки

Итак к цифрам:

Московский районный суд дело №1:

  • неустойка 500 000 руб.
  • штраф 265 000 руб.
  • компенсация морального вреда 30 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 15 000 руб.
  • Итого: 810 000 рублей

Приморский районный суд дело №2 - признали данный договор договором долевого участия и взыскали:

  • неустойка 600 000 руб.
  • штраф 305 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 925 000 рублей

Приморский районный суд дело №3:

  • неустойка 889 480 руб.
  • штраф 100 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 1 009 480 рублей

Всего: 2 744 480 руб.

Ввиду того, что большая часть квартир реализовывалась после получения ввода, с получением денег особых сложностей не возникло.

На сегодняшний день данный вопрос актуален для дольщиков ЖК Лондон Парк и представители застройщика предлагают самостоятельно составить и подать исковое от имени дольщика с требованием заключения основного договора.

Важно помнить, что в данном случае они по мировому соглашению откажутся от требования неустойки, чтобы в дальнейшем лишить Вас данного права - в суд нельзя обратиться дважды по одному и тому же требованию.

Если у Вас есть вопросы, пишите в личные сообщения - рад быть полезным.

Хорошего Всем вечера!

P.S. Ниже прилагаю ссылки на тексты решений по данным делам

Дело №1
Дело №2
Дело №3


Содержание

Итак к цифрам:

Вам может быть интересно

Эффективное взыскание денежных средств с Должника
Эффективное взыскание денежных средств с Должника
Эффективное взыскание денежных средств с Должника
Миф или реальность?
Путин поручил: в 2020 маткапитал будут выдавать быстрее
Путин поручил: в 2020 маткапитал будут выдавать быстрее
Путин поручил: в 2020 маткапитал будут выдавать быстрее
А круг получателей расширят - теперь и для семей с первенцем
Приручаем технологии: как обзавестись сайтом для бизнеса
Приручаем технологии: как обзавестись сайтом для бизнеса
Приручаем технологии: как обзавестись сайтом для бизнеса
Оформляем права на детище прогресса
Агентский договор в опте
Агентский договор в опте
Агентский договор в опте
Ценные навыки ведения оптового бизнеса
«Авто под запретом»: куда бежать и что делать?
«Авто под запретом»: куда бежать и что делать?
«Авто под запретом»: куда бежать и что делать?
Как снять запрет, если продавец - должник?
Как выбивать долги по зарплате: 3 готовых решения
Как выбивать долги по зарплате: 3 готовых решения
Как выбивать долги по зарплате: 3 готовых решения
Как добраться до дна долговой ямы, оглядеться, обжиться — и успокоиться.