Взыскать неустойку с застройщика
Взыскать неустойку с застройщика
  • Журнал
  • Взыскание задолженности

Взыскать неустойку с застройщика

Кейс: Взыскали задолженность с застройщика в просрочку в 7 лет
Юрист Михаил Маратов

Здравствуйте, уважаемые читатели.

История давняя, но актуальности своей не теряет и по сей день.

ЖК Граф Орлов от печально известного застройщика ЛЭК, а ныне строительная компания Л1. Квартиры продавались по предварительному договору, а оплата производилась вексельной схемой.

«Вексельная схема» покупки квартиры в новостройке представляет собой покупку у Застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. Параллельно заключается соглашение о намерении Застройщика продать Покупателю в будущем построенную квартиру.

Согласно условиям предварительного договора застройщик должен был в срок до 31.03.2009 года передать квартиру и заключить основной договор.Кризис 2008 года, споры с Росбанком, банкротство большинства подразделений и вот в начале 2016 года дольщики ЖК Граф Орлов начали получать приглашения на приемку объекта.

Как раз таки в это время и встал вопрос о получении права собственности. По предварительному договору его не зарегистровать, а при заключении основного по векселям процентов накопилось ещё на одну квартиру. Большинство дольщиков согласилось на условия застройщика и подписали новый договор с новым векселем. А мы пошли иным путем.

Читайте также
N 3-ФЗ ст 5. Соблюдение и уважение прав и свобод человека и гражданина

Клиент приобрел 3 квартиры, чтобы минимизировать риск снижения суммы требований мы обратились в разные суды, по месту регистрации застройщика и дольщика : 2 дела слушалось в Приморском и 1 в Московском районном суде.

В исковом заявлении просили суд обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку за нарушение срока. В одном деле нам удалось признать данное соглашение договором долевого участия и взыскать неустойку по 214-ФЗ, а в двух других речь шла о процентах за пользование. На итоговых результатах это никак не отразилось, так как во всех случаях суммы накопились внушительные - всё это делалось из профессионального интереса.

Юристы Л1 принимали активное участие в процессе. В части заключения основного договора договорились в процессе, а по неустойке ждали решения суда. Разумеется, они пытались обжаловать данные решения, но успехом это не увенчалось. В двух случаях жалобы были возвращены как несоответствующие требованиям, а по третьему делу Городской суд оставил решение без изменений.

Читайте также
«Русский знаешь?»: упрощенный порядок получения ВНЖ и гражданства для русскоязычных

Итак к цифрам:

Московский районный суд дело №1:

  • неустойка 500 000 руб.
  • штраф 265 000 руб.
  • компенсация морального вреда 30 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 15 000 руб.
  • Итого: 810 000 рублей

Приморский районный суд дело №2 - признали данный договор договором долевого участия и взыскали:

  • неустойка 600 000 руб.
  • штраф 305 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 925 000 рублей

Приморский районный суд дело №3:

  • неустойка 889 480 руб.
  • штраф 100 000 руб.
  • компенсация морального вреда 10 000 руб.
  • компенсация юр.услуг 10 000 руб.
  • Итого: 1 009 480 рублей

Всего: 2 744 480 руб.

Ввиду того, что большая часть квартир реализовывалась после получения ввода, с получением денег особых сложностей не возникло.

На сегодняшний день данный вопрос актуален для дольщиков ЖК Лондон Парк и представители застройщика предлагают самостоятельно составить и подать исковое от имени дольщика с требованием заключения основного договора.

Важно помнить, что в данном случае они по мировому соглашению откажутся от требования неустойки, чтобы в дальнейшем лишить Вас данного права - в суд нельзя обратиться дважды по одному и тому же требованию.

Если у Вас есть вопросы, пишите в личные сообщения - рад быть полезным.

Хорошего Всем вечера!

P.S. Ниже прилагаю ссылки на тексты решений по данным делам

Дело №1
Дело №2
Дело №3


Содержание

Итак к цифрам:

Вам может быть интересно

N 44-ФЗ ст 66. Порядок подачи заявок на участие в электронном аукционе
«Осторожно, фрилансер!»: как оформить договор с самозанятым?
«Осторожно, фрилансер!»: как оформить договор с самозанятым?
«Осторожно, фрилансер!»: как оформить договор с самозанятым?
Нужно ли заключать договор с самозанятым, и являются ли такие отношения трудовыми?
N 44-ФЗ ст 33. Правила описания объекта закупки
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
Юридический анализ всем известной сказки
Животные в контакте: когда в России закроют контактные зоопарки
Животные в контакте: когда в России закроют контактные зоопарки
Животные в контакте: когда в России закроют контактные зоопарки
Что поменяет новый закон о запрете контактных зоопарков и собираются ли его соблюдать?
Прокурор разберется: как подать жалобу в прокуратуру?
Прокурор разберется: как подать жалобу в прокуратуру?
Прокурор разберется: как подать жалобу в прокуратуру?
Если кто-то нарушил закон