Страхование жизни и здоровья при ипотеке

Зачем страховать здоровье и жизнь при ипотеке?

Ипотечное кредитование связано с выделением крупной суммы денег на приобретение жилья. Банк заинтересован в надлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика и предпринимает множество мер защиты от непредвиденных обстоятельств. Он имеет законное право требовать, чтобы гражданин застраховал жизнь и здоровье.

Для чего оформляют страхование жизни и здоровья?

Страхование жизни при ипотеке является гарантийной мерой для возврата займа, поскольку банк выступает выгодоприобретателем по полису. Как правило, еще при подаче заявки на оформление кредита, заемщику разъясняют данное требование.

Нюансы оформления страховки при ипотеке заключаются в следующем:

  • при подаче заявки граждане обязаны в письменной форме подтвердить согласие на ее оформление;

  • она оформляется на сумму заемных средств, которые банк предоставляет по условиям договора;

  • тариф, который обязан уплатить заемщик, может включаться в сумму кредита, либо гражданин уплачивает взносы за счет своих сбережений;

  • страхование осуществляется на протяжении всего периода действия кредитного договора.

Обязательно ли оформлять страховку?

В рамках ипотечного кредитования заемщикам приходится иметь дело с двумя видами полисов — страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья граждан. В отношении имущественной страховки законодатель высказался однозначно — требование банка о его оформлении является абсолютно законным.

Читайте также
СНИЛС — свидетельство пенсионного страхования
Гражданин обязан застраховать ипотечное имущество на весь срок кредитного договора.

Для страхования жизни и здоровья такое требование в законодательных актах отсутствует. Однако для защиты своих интересов банку не запрещено выдвигать такое дополнительное требование. При этом могут возникать следующие ситуации:

  • если на стадии подачи заявки гражданин выражает несогласие с оформлением полиса, ему откажут в одобрении кредита;

  • для максимальной защиты интересов большинство банков включают в кредитный договор условие о полном возврате заемных средств, если ежегодный полис не продлен;

    Читайте также
    Новогодний подарок от ГИБДД
  • при наступлении страхового случая, связанного с полной или частичной утратой трудоспособности (либо смертью заемщика) компенсация будет выплачена в пользу банка для погашения ипотечного кредита.

Обратите внимание!

Если вы откажетесь от оформления полиса, это неизбежно повлечет отказ в одобрении кредитной заявки или досрочное расторжение договора с возвратом заемных средств.

Кроме того, обязывая заемщиков страховать жизнь и здоровье, банки нередко используют систему поощрений — при своевременном предоставлении оформленного полиса ставка кредитования может снижаться. Если в процессе пользования заемными средствами гражданин не продлил полис, процентная ставка может увеличиваться на 2-7%, что для ипотеки означает значительное повышение ежемесячного платежа.

Порядок оформления страхования жизни и здоровья

Для упрощения процедуры банки нередко предлагают воспользоваться страховыми продуктами своих партнеров. Размер взносов по таким полисам может оказаться несущественно выше среднерыночных расценок, однако средний показатель тарифов одинаков у большинства компаний.

Кредитор не имеет права обязать оформить полис у конкретной страховой компании, это будет расцениваться как навязывание дополнительных услуг и грозит штрафом за ограничение конкуренции.

Алгоритм действий для оформления страховки жизни и здоровья заемщика выглядит следующим образом:

  • отражение в кредитной заявке согласия на включение в договор пункта о страховании;

  • оформление договора на выдачу ипотечных средств;

  • обращение в страховую компанию для оформления полиса;

  • оплата тарифа и получение полиса;

  • представление банку оригинала полиса.

Порядок оформления страхования жизни и здоровья

По истечении каждого года пользования заемными средствами, полис необходимо продлевать. Для этого можно обратиться в ту же страховую компанию, либо выбрать нового страховщика. На практике, при постоянном сотрудничестве с одной компании можно получить существенное снижение размера взносов на последующий период.

Куда обращаться?

Поскольку условия страхования жизни и здоровья граждан идентичны почти у всех крупных компаний на рынке, заемщик вправе самостоятельно выбрать страховщика. Требование ипотечного договора будет соблюдено, если в полис включены следующие условия:

  • сумма страхового возмещения соответствует размеру остатка по кредиту (соответственно, при ежегодном продлении полиса размер страхового покрытия может уменьшаться);

  • выгодоприобретателем указан банк, оформивший ипотеку;

  • страховка оформлена на весь состав заемщиков по договору (например, если займ выдан на обоих супругов, они должны оформить полисы и предоставить их в банк);

  • полисы должны оформляться на протяжении всего срока действия ипотечного договора, в противном случае заемщику грозит досрочный возврат кредита или повышение процентных ставок.

Обратите внимание!

По состоянию на 2017 год в Сбербанке аккредитованы 16 страховых компаний, которые могут оформлять полис.

Перечень документов

Для оформления страховки при ипотеке нужно представить только общегражданский паспорт заемщика. После ознакомления с условиями договора, нужно оплатить тариф — если оплата происходила в безналичной форме, дополнительно предоставляется платежный документ. После оплаты страхового взноса заемщику выдается бланк полиса.

Стоимость

Поскольку страховка оформляется на всю сумму остатка по кредиту, даже минимальные взносы влекут существенные траты для заемщика. Как правило, ставка составляет до 3% от суммы страхового покрытия. Уменьшить размер платежей можно путем самостоятельного выбора другой страховой компании.

Сумма затрат будет снижаться с каждым годом по причине постепенного погашения кредита.

Возврат НДФЛ

С целью стимулирования граждан оформлять полисы добровольного страхования, законодательство позволяет вернуть налог за страхование жизни по ипотеке. Налоговый вычет предоставляется при выполнении следующих условий:

  • полис должен быть долгосрочным — период действия не менее пяти лет;

  • для расчета суммы возврата налога используется совокупный показатель НДФЛ за предыдущий год, однако закон содержит ограничение по сумме — 120 тыс. рублей;

  • оформить вычет можно только в размере 13%, т.е. заемщик сможет вернуть не более 15600 рублей в год.

Обратите внимание!

Для получения вычета необходимо заполнить декларационный бланк по форме 3-НДФЛ. Заемщик обязан самостоятельно рассчитать сумму вычета. Перечисление НДФЛ осуществляется в безналичной форме.

Преимущества страхования жизни и здоровья при взятии ипотечного кредита

Оформление страхового полиса не только влечет дополнительные затраты для заемщика. При наступлении возможного страхового случая и утрате трудоспособности, выплата компенсации позволит полностью или частично погасить ипотеку. В этом случае выплаты в пользу банка будут составлять:

  • при смерти гражданина — в размере 100% страхового возмещения;

  • при полной или частичной утрате трудоспособности — от 50 до 75%;

  • при временных расстройствах здоровья выплаты могут покрывать размер ежемесячного платежа.

Наличие страховки позволяет рассчитаться с банком даже при неблагоприятных последствиях для заемщика, когда он по причине болезни, травмы или инвалидности не может осуществлять платежи.

Это дает возможность избежать судебного процесса по взысканию долга и сохранить жилье.

Отказ от страховки

Отказ от оформления полиса повлечет отклонение кредитной заявки или повышение процентной ставки по ипотеке. Если заемщик досрочно погасил сумму кредита, он может потребовать расторжения договора страхования и получить обратно часть страхового тарифа. Сумма возврата будет зависеть от периода, прошедшего с момента выдачи полиса (чем раньше он обратится за расторжением договора страхования, тем большую сумму возврата получит).

Содержание

Для чего оформляют страхование жизни и здоровья?
Обязательно ли оформлять страховку?
Порядок оформления страхования жизни и здоровья
Куда обращаться?
Перечень документов
Стоимость
Возврат НДФЛ
Преимущества страхования жизни и здоровья при взятии ипотечного кредита
Отказ от страховки

Комментарии

Клиент - Татьяна
Татьяна
клиент, г. Екатеринбург

Здравствуйте! Вопрос: Ипотека уже получена в прошлом году, при очередном платеже( в январе 2015) банк на сегодня звонит и предлагает застраховать жизнь и трудоспособность, или иначе будет повышена процентная ставка. Законно ли это? Что делать?

Юрист - Сергей
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуйте, Татьяна.

если такое условие не предусмотрено в договоре то данное требование является незаконным.

предложите банку обосновать основания для предъявления таких требований. получив основания вы сможете обосновать незаконность требований и обжаловать действия банка в суд.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Людмила Федоровна
Людмила Федоровна
клиент, г. Коса

Взяли ипотеку на 10 лет в Сбербанке. Уже проплатили год, сейчас надо оформлять заново страхование жизни и здоровья, могу ли я отказаться?

Юрист - Алексей
Юрист по гражданскому праву , г. Владивосток
Общаться в чате

Вероятнее всего отсутствие страхования в период действия кредитного договора повлечет за собой изменение процентной ставки по кредиту, если конечно такое условие есть в Вашем договоре.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Общаться в чате

Здравствуйте Людмила Федоровна.

Данная услуга является добровольной. Никто Вас не заставит заключать договор добровольного страхования. Конечно, в банке Вам будут рассказывать о преимуществах этого… Но, самое главное, это ДОБРОВОЛЬНАЯ услуга и в кредитном договоре она не предусмотрена. Ипотечный договор содержит условие об обязательном страховании недвижимости. Так что Вы вправе отказаться и измение процентов по кредиту это не повлечет

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Эльмира
Эльмира
клиент, г. Казань

Добрый день.

Заключен ипотечный договор в конце 2012 года. При этом предложили заключить договоры страхования имущества, жизни и титула, иначе процентная ставка увеличилась бы на 3%. Возможно ли расторгнуть договоры страхования жизни и/или титула? Возможно ли вернуть уплаченные суммы страховок?


Вам может быть интересно

Задержка зарплаты по-чёрному
Задержка зарплаты по-чёрному
Задержка зарплаты по-чёрному
Зарплата должна выплачиваться каждые 14 дней, не позже даты, указанной в трудовом договоре. Но что делать, если не заплатили, когда работал без договора, неофициально?
Да сними же её, наконец! Как снять жилье и не оказаться на улице
Да сними же её, наконец! Как снять жилье и не оказаться на улице
Да сними же её, наконец! Как снять жилье и не оказаться на улице
Пошаговое руководство о поиске и найме жилья, основанное на личных граблях
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Устав ООО — нюансы, спасающие бизнес
Дружбы больше нет, а бизнес остался
Фриланс vs Налоговая
Фриланс vs Налоговая
Фриланс vs Налоговая
Битва не на жизнь, а на деньги
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
О золотой рыбке и обязанности вернуть неосновательное обогащение
Юридический анализ всем известной сказки
Как пристав «порежет» зарплату?
Как пристав «порежет» зарплату?
Как пристав «порежет» зарплату?
Какой максимальный размер удержаний предусматривает ст. 99 ФЗ "Об исполнительном производстве"?