Согласование перепланировки

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому.

Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Согласование перепланировки квартиры

Эту процедуру можно узаконить:

• в территориальном муниципальном органе;
• в суде общей инстанции. Это наиболее распространенный вариант, который предусмотрен нормами ст. 29 ЖК РФ;
• путем получения первоначального разрешения, последующей разработки проекта, проведения монтажных и строительных работ и окончательного внесения изменений в документы.

Этапы согласования перепланировки

Если вы хотите получить разрешение на проведение перепланировочных работ еще до их начала, для этого вам придется пройти несколько обязательных этапов.

Получение консультационных услуг

Следует обратиться за консультацией в Жилинспекцию или в муниципалитет.

Для того, чтобы получить необходимую информацию, нужно взять с собой:

• техпаспорт квартиры;
• пояснение к изменению проекта, в котором указываются варианты эксплуатации помещения;
• поэтажный план здания.

Получение разрешительного документа

Чтобы претендовать на получения разрешения, связанного с непосредственным производством ремонтных работ, нужно в первую очередь оформить:

• техпаспорт с внесенными изменениями. Он оформляется в БТИ в течение 10 дней;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• проект перепланировки с обязательным допуском саморегулируемой организации;
• разрешительный документ в МФЦ, на подготовку которого может уйти до 1 месяца. Полученное разрешение будет действительно в течение 12 месяцев.

Получение документа о завершении ремонта

После окончания ремонта в Жилинспекцию или в МФЦ подается заявление об оформлении подтверждающего акта, который затем подписывается проектировщиками и строительной компанией. По заявке специалист жилищной комиссии выезжает на место и сверяет на месте факт перепланировки, заявленный в акте.

Изменение документов на квартиру

Перед внесением изменений в документы нужно обратиться в БТИ.

В течение 25 дней специалист посетит квартиру, произведет замеры и внесет изменения в технический паспорт. В кадастровый паспорт правки будут внесены на основании оформленного ранее техпаспорта. На это закон отводит не более месяца. Готовые бумаги можно получить в МФЦ или Росреестре.

В процессе заключительного этапа вносятся изменения в свидетельство о праве собственности, для этого со всеми измененными ранее документами нужно снова обратиться в отделение МФЦ или Росреестр

За каждую процедуру регистрации документов нужно будет уплатить госпошлину. Общая стоимость процесса напрямую зависит от площади квартиры.

Согласование перепланировки помещения нежилого типа

Перепланировка помещений нежилого типа производится в случаях:

• увеличения или уменьшение общей площади;
• сноса зарегистрированных в техпаспорте внутренних помещений;
• проведения работ по установке или демонтажу новых дверей и окон;
• обустройства дополнительного пространства, которое будет использоваться по назначению.

Оформление документов имеет свои особенности, но первоначальные шаги ничем не отличаются от аналогичных действий с жилой недвижимостью. Сначала надо получить разрешительный документ, а затем оформить проектную документацию. Основным отличием в этом случае будет необходимость обязательного введения помещения в эксплуатацию до начала его использования. Для помещений жилого типа такая обязанность не предусмотрена.

Такая процедура также связана с составлением акта и его подписанием собственником помещения и владельцем всего здания, в котором оно находится, составляющим проект специалистом, представителем компании-застройщика и представителями контролирующих организаций (МЧС, СЭС и других).

После того как акт оформлен, изменения вносятся в техпаспорт помещения, что свидетельствует об окончании перепланировки

Согласование проводимой перепланировки или переустройства

После того как были поданы все необходимые документы, у органа, который уполномочен осуществлять согласование, есть 45 дней для принятия решения об утверждении или об отказе в выдаче разрешения.

Перепланировка без согласования

Не нужно получать разрешение или согласовывать перепланировку помещения любого типа только в тех случаях, если:

• планируется провести только косметический ремонт;
• нужно заменить санитарно-техническое оборудование без изменения места его расположения;
• необходимо провести монтаж или демонтаж встроенных элементов мебели, которые не были указаны в техдокументации помещения.

Переустройство помещения без согласования не позволит собственнику произвести:

• продажу;
• обмен;
• передачу по наследству;
• оформление в качестве залога для получения банковского кредита.

Если представители ТСЖ, управляющей компании или Жилинспекции узнали о проведенной с нарушением закона перепланировке, собственник квартиры может получить штраф в размере 25 МРОТ. В случае игнорирования первоначального предписания штраф увеличивается до 80 тыс. руб.

Несмотря на выплату штрафа, переустройство придется согласовать

Если в разрешении будет отказано, то нужно будет возвратить помещение к его первоначальному виду.

Порядок согласования перепланировки

В первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ. Во время ремонта следует строго придерживаться согласованного с Жилкомиссией проекта. После окончания работ следует оформить соответствующие документы.

Решение о согласовании перепланировки

В течение трех рабочих дней после принятия решения выдающий разрешение орган выдает заинтересованному лицу на руки или направляет по почте соответствующий документ. Он будет основанием для проведения переустройства. Отказать могут в случаях, если:

• проект не соответствует требованиям законодательства;
• пакет документов был направлен в ненадлежащий орган;
• не были предоставлены все предусмотренные законом документы.

Регламент согласования перепланировки

Независимо от статуса помещения, его собственник, желающий получить одобрение своих действий, обязан соблюдать регламент и действующие нормы законодательства. Принятыми в регионах нормативными актами регламентируются виды допустимых в процессе ремонта документов, устанавливают порядок оформления бумаг, а также сроки согласования перепланировки.

Резюме

Любая перепланировка жилого или нежилого помещения согласовывается в соответствующем государственном органе или до ее начала, или после проведения. Получить разрешение можно и в судебном порядке. Главное в таком случае — правильно подготовить необходимые документы и грамотно обосновать проводимые действия. Помогут это сделать опытные юристы нашей компании.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года