Согласование перепланировки

Зачем это необходимо, и куда подавать документы?

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому.

Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Согласование перепланировки квартиры

Эту процедуру можно узаконить:

  • в территориальном муниципальном органе;
  • в суде общей инстанции. Это наиболее распространенный вариант, который предусмотрен нормами ст. 29 ЖК РФ;
  • путем получения первоначального разрешения, последующей разработки проекта, проведения монтажных и строительных работ и окончательного внесения изменений в документы.

Этапы согласования перепланировки

Если вы хотите получить разрешение на проведение перепланировочных работ еще до их начала, для этого вам придется пройти несколько обязательных этапов.

Получение консультационных услуг

Следует обратиться за консультацией в Жилинспекцию или в муниципалитет.

Для того, чтобы получить необходимую информацию, нужно взять с собой:

  • техпаспорт квартиры;
  • пояснение к изменению проекта, в котором указываются варианты эксплуатации помещения;
  • поэтажный план здания.
Обратите внимание!

Если вам нужно согласовать самостоятельно проведенную перепланировку, то при оформлении в БТИ документов их предварительно следует привести в соответствие с фактическим видом жилого помещения.

Читайте также
Что делать, если затопил соседей?

Получение разрешительного документа

Чтобы претендовать на получения разрешения, связанного с непосредственным производством ремонтных работ, нужно в первую очередь оформить:

  • техпаспорт с внесенными изменениями. Он оформляется в БТИ в течение 10 дней;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект перепланировки с обязательным допуском саморегулируемой организации;
  • разрешительный документ в МФЦ, на подготовку которого может уйти до 1 месяца. Полученное разрешение будет действительно в течение 12 месяцев.

Получение документа о завершении ремонта

После окончания ремонта в Жилинспекцию или в МФЦ подается заявление об оформлении подтверждающего акта, который затем подписывается проектировщиками и строительной компанией. По заявке специалист жилищной комиссии выезжает на место и сверяет на месте факт перепланировки, заявленный в акте.

После проверки этого акта специалистом документ подписывается руководителем Жилкомиссии и заверяется печатью организации. Получить готовый акт можно будет в МФЦ.

Читайте также
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?

Изменение документов на квартиру

Перед внесением изменений в документы нужно обратиться в БТИ.

В течение 25 дней специалист посетит квартиру, произведет замеры и внесет изменения в технический паспорт. В кадастровый паспорт правки будут внесены на основании оформленного ранее техпаспорта. На это закон отводит не более месяца. Готовые бумаги можно получить в МФЦ или Росреестре.

В процессе заключительного этапа вносятся изменения в свидетельство о праве собственности, для этого со всеми измененными ранее документами нужно снова обратиться в отделение МФЦ или Росреестр

За каждую процедуру регистрации документов нужно будет уплатить госпошлину. Общая стоимость процесса напрямую зависит от площади квартиры.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки помещения нежилого типа

Перепланировка помещений нежилого типа производится в случаях:

  • увеличения или уменьшение общей площади;
  • сноса зарегистрированных в техпаспорте внутренних помещений;
  • проведения работ по установке или демонтажу новых дверей и окон;
  • обустройства дополнительного пространства, которое будет использоваться по назначению.

Оформление документов имеет свои особенности, но первоначальные шаги ничем не отличаются от аналогичных действий с жилой недвижимостью. Сначала надо получить разрешительный документ, а затем оформить проектную документацию. Основным отличием в этом случае будет необходимость обязательного введения помещения в эксплуатацию до начала его использования. Для помещений жилого типа такая обязанность не предусмотрена.

Такая процедура также связана с составлением акта и его подписанием собственником помещения и владельцем всего здания, в котором оно находится, составляющим проект специалистом, представителем компании-застройщика и представителями контролирующих организаций (МЧС, СЭС и других).

После того как акт оформлен, изменения вносятся в техпаспорт помещения, что свидетельствует об окончании перепланировки

Согласование проводимой перепланировки или переустройства

После того как были поданы все необходимые документы, у органа, который уполномочен осуществлять согласование, есть 45 дней для принятия решения об утверждении или об отказе в выдаче разрешения.

Перепланировка без согласования

Не нужно получать разрешение или согласовывать перепланировку помещения любого типа только в тех случаях, если:

  • планируется провести только косметический ремонт;
  • нужно заменить санитарно-техническое оборудование без изменения места его расположения;
  • необходимо провести монтаж или демонтаж встроенных элементов мебели, которые не были указаны в техдокументации помещения.
Обратите внимание!

Если вы провели перепланировку без предварительного согласования с соответствующими органами, то узаконить ее можно будет через суд. Потребуется доказать, что нет угроз для жизни и здоровья граждан.

Переустройство помещения без согласования не позволит собственнику произвести:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • оформление в качестве залога для получения банковского кредита.

Если представители ТСЖ, управляющей компании или Жилинспекции узнали о проведенной с нарушением закона перепланировке, собственник квартиры может получить штраф в размере 25 МРОТ. В случае игнорирования первоначального предписания штраф увеличивается до 80 тыс. руб.

Несмотря на выплату штрафа, переустройство придется согласовать

Если в разрешении будет отказано, то нужно будет возвратить помещение к его первоначальному виду.

Порядок согласования перепланировки

В первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ. Во время ремонта следует строго придерживаться согласованного с Жилкомиссией проекта. После окончания работ следует оформить соответствующие документы.

Решение о согласовании перепланировки

В течение трех рабочих дней после принятия решения выдающий разрешение орган выдает заинтересованному лицу на руки или направляет по почте соответствующий документ. Он будет основанием для проведения переустройства. Отказать могут в случаях, если:

  • проект не соответствует требованиям законодательства;
  • пакет документов был направлен в ненадлежащий орган;
  • не были предоставлены все предусмотренные законом документы.

Регламент согласования перепланировки

Независимо от статуса помещения, его собственник, желающий получить одобрение своих действий, обязан соблюдать регламент и действующие нормы законодательства. Принятыми в регионах нормативными актами регламентируются виды допустимых в процессе ремонта документов, устанавливают порядок оформления бумаг, а также сроки согласования перепланировки.

Резюме

Любая перепланировка жилого или нежилого помещения согласовывается в соответствующем государственном органе или до ее начала, или после проведения. Получить разрешение можно и в судебном порядке. Главное в таком случае — правильно подготовить необходимые документы и грамотно обосновать проводимые действия. Помогут это сделать опытные юристы нашей компании.

Содержание

Согласование перепланировки квартиры
Этапы согласования перепланировки
Получение консультационных услуг
Получение разрешительного документа
Получение документа о завершении ремонта
Изменение документов на квартиру
Согласование перепланировки помещения нежилого типа
Согласование проводимой перепланировки или переустройства
Перепланировка без согласования
Порядок согласования перепланировки
Решение о согласовании перепланировки
Регламент согласования перепланировки
Резюме

Комментарии

Клиент - Марина
Марина
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вопрос по согласованию перепланировки в судебном порядке. Старый фонд. Хочется сделать ванную комнату. Самое логичное - выполнить в коридоре, рядом со стояками. Снизу и сверху тоже коридоры. Проблема в том, что в квартире снизу коридор не разделен с кухней перегородкой и называется "коридор-кухня". Возможно ли в таком случае согласовать ванную в судебном порядке?

Юрист - Азизбек
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуте. Вам нужно с этим вопросом обращаться к специалисту. Он вам составит проект перепланировки согласно требованиям ЖК.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Эльвира
Юрист , г. Казань
Общаться в чате

Марина, здравствуйте!

До обращения в суд Вам необходимо попытаться согласовать перепланировку в администрации.И уже в случае получения от них отказа обращаться в суд.

Перенести ванную в коридор возможно, главное чтобы не были задеты несущие конструкции здания, и ванная не располагалась над жилым помещением(у Вашего соседа внизу насколько я поняла находяться нежилые помещения-кухня и коридор )

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Василий
Василий
клиент, г. Москва

Здравствуйте вопрос про перепланировке квартиры в московской области (монолит, новостройка)

Есть небольшая жилая комната, и по другую сторону большая кухня с электрической плитой.

Хотелось бы большущую комнату уменьшить путем переноса стены в сторону мойки.

Администрация города говорила сначала что выдавала такие разршения, но теперь говорит что так нельзя потому что:

что согласно постановлению правительства РФ №47 от 26.01.2006 пункт 24

Цитата:

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Исходя из этого вопрос

1) Как такие разрешения на перепланировку выдавали уже почти 12 лет? А сейчас вдруг нельзя

2) И каким образом я нарушаю закон, если я согласно этому 24 пункту не размещаю ничего над жилой комнатой?

Где взять разъяснения 24 пункта? На сколько вообще все это возможно?

И что будет за такую перепланировку? С учетом того что такие перепланировки в этом же доме согласовывали застройщику и другим жильцам.

Спасибо!


Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти...
9
Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,...
11
Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического...
4
Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения...
11
Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и...
10
Договор специализированного найма жилого помещения
Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение. Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма,...
19