Договор специализированного найма жилого помещения

Кому полагается спецжилье и как воспользоваться этим правом?

Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение.

Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма, расскажем далее.

Кто может заключить договор найма?

Временное жилье могут предоставлять для:

  • временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
  • проживания на время учебы, работы, службы. Если гражданин был избран на выборную или государственную должность, проживает вдали от места работы, ему также положено специализированное жилье;
  • проживания на время ремонта. Граждан, у которых в доме проходит реконструкция или капремонт;
  • лиц, относящихся к нуждающимся. Представителям такой категории населения обычно еще предоставляется набор социально-бытовых и медицинских услуг;
  • переселенцев и беженцев. Жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Имеют право заключить договор специализированного найма жилья лишь те люди, у которых нет иного помещения, пригодного для проживания. Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается лишь в отношении домов, входящих в муниципальный и государственный жилищный фонд

Объекты недвижимости, которые предназначены для найма, должны быть отнесены к виду специализированного жилья. К объектам такого типа, на пользование которыми заключается договор, относятся жилые помещения:

Читайте также
Что делать, если затопил соседей?
  • в общежитиях;
  • служебные;
  • из маневренного фонда;
  • из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
  • в социальных домах;
  • на объектах соцзащиты.

Чем он отличается от договора социального найма?

Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма:

  • носит временный характер. Поэтому есть особенности расторжения этого документа;
  • наниматель вправе распоряжаться своим жилищем. Например, может сдать, обменять его. Пользователь специализированным помещением таких полномочий не имеет;
  • не нужно вставать на учет. Соглашение найма спецпомещения не требует постановки граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий для получения иной квартиры или комнаты.

Члены семьи гражданина, которому предоставили спецжилье, считаются сонанимателями и их данные вносятся в договор найма. Но если за это время произошло прекращение семейных отношений, они теряют право пользования предоставленными квадратными метрами (если иное не оговорено в соглашении).

Договоры на пользование специализированным жилым помещением могут существенно отличаться друг от друга. В основном они имеют временный характер.

Обратите внимание!

Для соцзащиты некоторых категорий лиц спецжилье может быть передано им на безвозмездной основе бессрочно. Например, престарелым, инвалидам.

Читайте также
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?

Типовой договор найма специализированного жилого помещения

В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель. Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

Договор найма оформляется в письменной форме. В нем указываются данные нанимателя и членов семьи, если они будут проживать с ним

В верхней части договора указывается населенный пункт, название государственной организации, которая предоставляет жилое помещение, должностное лицо, которое является непосредственным наймодателем. Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

Далее следует основная часть. В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

  • год постройки;
  • из каких материалов выполнены стены;
  • сколько комнат;
  • площадь комнат, кухни;
  • есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
  • санузел (совмещенный или раздельный);
  • есть ли балкон, лоджия и т. д.

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Обратите внимание!

Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа.

Образец договора найма жилого помещения в студенческом общежитии
dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-v-studencheskom-obshezhitii.docx ≈ 13 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Образец договора найма служебного жилого помещения
dogovor-najma-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshcheniya.docx ≈ 31 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Образец договора найма жилого помещения маневренного фонда
dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-manevrennogo-fonda.docx ≈ 14 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образЕЦ

Как можно расторгнуть договор?

Что делать, если арендованное помещение опасно для проживания?

Рассмотрим, в каких случаях возможно преждевременное расторжение договора специализированного найма жилого помещения:

  • смерть нанимателя. В отличие от договора социального найма, когда смерть человека не является поводом для выселения членов семьи умершего с данной жилплощади, на спецнайм подобное не распространяется. Беженцы, переселенцы и некоторые категории населения останутся проживать в квартире или доме, при этом соглашение будет переписано на дееспособного члена конкретной семьи;
  • нарушение условий договора. Наниматель или члены его семьи нарушают условия соглашения (портят имущество, коммуникации, ненадлежащим образом обращаются с помещением, задолжали по оплате ЖКХ);
  • нарушение условий проживания. Наниматель или члены его семьи злостно нарушают порядок в доме, мешают отдыхать соседям, создают условия для пожарной или иной опасности.

В каждом из этих случаев наймодатель должен сначала попросить жильцов покинуть помещение в добровольном порядке, затем может обратиться в суд.

Расторгнуть договор найма можно в оговоренном порядке или досрочно

Договор спецнайма жилья не предусматривает при расторжении предоставление другого помещения. Но есть исключения.

К ним относятся граждане, не имеющие иного жилья, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении помещения для проживания. При этом закон четко ограничивает круг таких лиц:

  • пенсионеры по старости;
  • члены семей военнослужащих;
  • члены семьи гражданина, скончавшегося после того, как ему было предоставлено помещение в общежитии или жилое служебное;
  • инвалиды I или II групп, которые получили травму в результате прохождения военной службы, исполнения трудовых обязанностей.

Так же к исключению относятся лица, которых выселили из жилой комнаты или квартиры специального назначения из-за смены наймодателя, если они находятся с новым собственником этого помещения в трудовых отношениях.

Обратите внимание!

Если в доме, где проживали нуждающиеся граждане, невозможно предоставить иное жилье, им обязаны дать другое, расположенное недалеко от прежнего.

Срок договора найма специализированного жилого помещения

Этот документ заключают на определенный срок, например, на время прохождения службы, период работы, время нахождения на выборной или государственной должности и прочее.

Когда закончится срок действия указанных обстоятельств, автоматически прекратится действие договора найма спецжилья.

Если вы считаете, что вас несправедливо выселяют из подобного помещения или предъявляют претензию в связи с порчей имущества, которое до вашего вселения было неисправным, тогда имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

Но лучше прибегнуть к ней до подписания договора. Тогда у специалиста будет больше шансов защитить ваши интересы. Юрист предоставит консультацию, подскажет, имеете ли вы право на спецжилье, каким должен быть порядок ваших действий, какие потребуются документы для заключения договора.

Содержание

Кто может заключить договор найма?
Чем он отличается от договора социального найма?
Типовой договор найма специализированного жилого помещения
Как можно расторгнуть договор?
Срок договора найма специализированного жилого помещения

Комментарии

Клиент - Александр
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день. У меня такой вопрос. Я снял квартиру. С наймодателем был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на 11 месяцев. Окончание договора 19 июня 2013 года. Каждый месяц я исправно платил арендную плату, но факт оплаты нигде письменно не фиксировал (ни расписок, вообще ничего). По окончанию договора я и моя семья продолжали жить в квартире. 10 июля 2013 наймодатель попросил освободить квартиру. Я съехал с нее 12 июля. Акт сдачи квартиры мы не составляли и я ничего не подписывал. Не смотря на то, что я освободил квартиру 12 июля, фактически об этом наймодатель узнал только 4 августа 2013. Соседи могут подтвердить, что я не проживал в квартире с 12 июля.

Вопрос в следующем: Может ли наймодатель взыскать с меня арендную плату за период с 12 июля по 4 августа?

При въезде в квартиру, в ней не был сделан косметический ремонт (голые бетонные стены и пол). Я сделал ремонт в счет арендной платы.

Вопрос: наймодатель обнаружил на стене следы, оставленные когтями кошки. может ли наймодатель требовать оплатить повреждения? Ведь он сдал нам квартиру когда никаких обоев на стенах еще не было.

Вопрос: Как мне поступить. Подписывать акт сдачи или можно этого не делать? И чем мне грозит, если я этот акт не подпишу?

Прошу учесть следующее. Наймодатель вообще поступил с нами не честно. Обещал нам сдать квартиру на длительный срок, а через год попросил съехать. При этом что мы сделали ему косметический ремонт. И сейчас он просто будет сдавать жилье в два раза дороже. По понятным причинам, я не хочу ему платить никаких денег сверх срока договора.

Копию договора прилагаю.

Спасибо

  • Dog1.JPG
  • Dog2.JPG
  • Dog3.JPG
  • Dog4.JPG
Юрист - Андрей
Юрист по семейному праву , г. Волгоград
Общаться в чате

здравствуйте 

Может ли наймодатель взыскать с меня арендную плату за период с 12 июля по 4 августа? — Ответ — может! так как вы не сможете подтвердить свои платежи.

При въезде в квартиру, в ней не был сделан косметический ремонт (голые бетонные стены и пол). Я сделал ремонт в счет арендной платы.

в акте приема-передачи не отражены недочеты. Вами, совместно не была зафиксирована общая стоимость и готовность ремонта. акт выполненных работ на общую сумму такую то и в таком то виде. Так что — Ремонт в виде Люкс — сложно будет подтвердить, так как люкс люксу — рознь, а согласование с наймодателем о каком ремонте идет речь — нет. 

Вопрос: наймодатель обнаружил на стене следы, оставленные когтями кошки. может ли наймодатель требовать оплатить повреждения? Ведь он сдал нам квартиру когда никаких обоев на стенах еще не было.

в этом случае вам придется сослаться на акт приема передачи составленный при приеме квартиры, а именно на то что квартира передается в состоянии требующую ремонта.

Подписать акт нужно. даже обязательно, потому что Наймодатель может там всё разрушить, пригласит свидетелей зафиксирует погром и через суд заставит вас либо самим ремонтировать, либо, что еще плачевней заставит выплатит сумму потраченную на ремонт сделанной специализированной организацией и действительно сделают «люкс» который вы будете оплатить, такова правда жизни. 

вы можете при подписании акта сослаться на то что оговоренная сумма ремонта в п.п. 6.6 и 6.7. договора не хватило на ремонт «Люкс», а хватило только на состояние отвечающее требованиям нормативных актов ГоСТ и СЭС для нормального проживания, и тем более вы же не строительная организация и качество ремонта нигде не согласовывали.

А вот по поводу арендной платы вам надо будет подтверждать, что бы избежать претензий.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Екатерина
Екатерина
клиент, г. Валуйки

Чтобы прописать знакомого пришлось оформить договор найма жилого помещения. Срок действия договора истек, знакомый прописан у меня постоянно, платы никакой с него не беру, но продолжаю платить налог. Надо ли мне платить налог?

Юрист - Ильдар
Юрист по гражданскому праву , г. Казань
Общаться в чате

Налог необходимо платить за каждого кто проживает и соответственно кто прописан в данной квартире. Что касается договора найма, то если из сторон не изъявляет желание расторгнуть договор найма (аренды), то по истечению срока договора договор пролонгируется на тот же срок.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

Сдал комнату за 7 000 руб. в мес. трём разным нанимателям по трём разным коммерческим договорам найма (с их согласия).

.

Каждый из нанимателей должен платить 7 000 руб. ?

.

Или все вместе они должны платить 7 000 руб.?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате

Добрый день. Все зависит от того как заключены договора. Если каждый договор самостоятелен и в каждом указана сумма найма 7000 рублей, то 7000 должен платить каждый

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

Договора самые обычные, на 1 страничку. Скачал в интернете.

.

На какую фразу надо обратить внимание в договоре (или на отсутствие какой фразы) ?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате
Договора самые обычные, на 1 страничку. Скачал в интернете.. На какую фразу надо обратить внимание в договоре (или на отсутствие какой фразы)?
Владимир

Можете сюда фото скинуть, я посмотрю

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

К сожалению нет возможности скинуть.

.

На какую фразу надо обратить внимание в договоре (или на отсутствие какой фразы)?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате
На какую фразу надо обратить внимание в договоре (или на отсутствие какой фразы)?
Владимир

Посмотрите кто указаны в качестве сторон договора. В каждом договоре должны быть вы и ОДИН человек от другой стороны. И в этом же договоре должна быть цена 7000 рублей. И такие условия должны быть в каждом из трех договоров. То есть в одном вы и вася, в другом вы и петя, в другом вы и федя. И в каждом 7000 р.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

Да. Так и есть. Что это означает ?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате
Да. Так и есть. Что это означает?
Владимир

Значит каждый из нанимателей должен платить вам по 7000 рублей

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

Здорово! А что должно быть написано , что бы 7 000 руб. в мес. была бы общая арендная плата со всех трёх нанимателей ?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате
Здорово! А что должно быть написано, что бы 7 000 руб. в мес. была бы общая арендная плата со всех трёх нанимателей?
Владимир

Можно по разному было бы сделать. Разбить 7000 на троих и указать в договоре 1/3 суммы. Или же в каждом договоре прописать что 7000 наниматели в количестве 3 человек платят солидарно

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

То есть если в каждом договоре написать дословно

.

- Все наниматели несут солидарные обязанности.

.

то тогда все трое в сумме должны платить 7 000 руб. ?

Общаться в чате

Здравствуйте, Владимир! Должен быть заключён один договор, где на стороне нанимателей будут указаны 3 человека (сонаниматели) или же заключить 3 договора с указанием в каждой суммы — 2 333 руб.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Санкт-Петербург

а иначе каждый должен по 7 000 руб.?

Юрист - Андрей
Юрист , г. Ярославль
Общаться в чате
То есть если в каждом договоре написать дословно. — Все наниматели несут солидарные обязанности.. то тогда все трое в сумме должны платить 7 000 руб.?
Владимир

Проще и понятнее в каждом договоре прописать сумму 2333 рубля.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Общаться в чате

Да, если у вас три договора с разными лицами и в каждом прописана сумма в 7 000 рублей, Вам должны в общем — 21 000 руб.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти...
9
Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,...
11
Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического...
4
Согласование перепланировки
Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому. Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов. Эту процедуру можно узаконить: Если вы хотите получить разрешение на проведение...
4
Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения...
11
Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и...
10