 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.
Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.
Что такое отказ от приватизации?
Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.
Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.
Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.
Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.
Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.
Отказ от приватизации — последствия
Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.
Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.
Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.
Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.
Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.
Как оформить отказ от приватизации?
Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.
В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.
Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.
Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.
Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:
- в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
- напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
- в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
- ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
- в конце поставьте дату и подпись.
Причины отказа в приватизации квартиры
Они могут быть различными, вот некоторые из них:
- желание улучшить жилищные условия.
Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;
- рост налога на собственность.
Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;
- найм социального жилья.
В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;
- нежелание скидываться на капремонт.
Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;
- нежелание отказываться от льгот.
При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.
Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.
Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.
Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.
Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день!
У нас возникла следующая ситуация связанная с приватизацией квартиры в Москве
В квартире было прописано три человека (мой отец, его брат и жена брата), в 2011 году брат моего отца умирает, в тоже время мой отец попадает в больницу с инсультом в результате чего поулчает постоянную инвалидность.
Квартира была приватизирована после смерти брата в 2011 году и на текущий момент на 100% принадлежит жене покойного.
На текущий момент не известно как такое могло произойти. Так же доподлинно не известно был ли отцом написан отказ от приватизации в пользу жены брата. С его слов он уверяет что никакого отказа в пользу жены брата не подписывал, но существует вероятность того что он все таки сам написал отказ не догадываясь о последствиях своего шага о том что квартира ему принадлжеать не будет либо что жена брата воспользовалась его состоянием после инслуьта либо умышленно ввела в заблуждение относительно отказа
Главный вопрос это что делать в данной ситуации если мы хотим восстановить справедливость и сделать так что бы 50% квартиры принадлежали отцу? т.к. если я правильно понимаю то владение женой брата 100% квартиры могло произойти пос ледующим причинам:
1) отказ от приватизации был либо подделан сестрой брата,
2) либо его написал отец будучи не в самом разумном состянии после инсульта (или будучи обманутым)
3) либо есть как мне кажется еще один фантастический способ что отец мог быть выписан из квартиры до ее приватизации
Есть ли способ получить копию отказа от приватизации, так мы хотябы надеемся что сможем понять был ли он написан отцом или нет?
Спасибо.
Выписан Ваш отец мог бы в только по решению суда, ни как иначе. Вам срочно необходимо направится в архив и истребовать копии документов о приватизации (договор, отказ отца). Получив копии отказа, сравните почерк и подписи с подписями вашего отца в других документах. В случае того, если Вам покажется, что подпись выполнена не отцом, обратитесь к экспертам и закажите проведение почерковедческой экспертизы. Для этого вам понадобиться как можно больше свободных образцов подписей отца. Даже по светокопиям и фотографическим снимкам, эксперты могут дать заключение. Если действительно будет установлено, что подпись поддельная, то обжалуйте в судебном порядке договор приватизации и требуйте признание сделки недействительной. Если вы полагаете, что отца ввели в заблуждение, то необходимо постараться найти, того человека, который принимал документы, побеседовать с ним о поведении отца при написании отказа, удостовериться в том, отдавал ли этот отказ отец лично, а там по ситуации.
Доброе утро! Подскажите пожалуйста,родители моего мужа приватизируют квартиру. Просят от меня отказ от приватизации за ребенка нашего ,ему год. Прописан он со мной у моих родителей. Муж отказался от приватизации,и все в пользу свекра. Я не хочу давать этот отказ,не хочу лишать ребенка доли наследства от отца. Но говорят что если ребенок там не прописан,то все равно право не имеет на долю,так как отец отказался...а если не дам отказ,то не разрешат им приватизировать. Подскпжите так ли это и что мне делать? Ведь жизнь длинная,мало ли,а они получается отказались от внука как бы! Жду ответа! Заранее огромное спасибо!!!
Здравствуйте Алёна.Отказ от приватизации — письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. При отказе от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии с законом каждый гражданин имеет право только на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жилье в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). А согласившись на проведение приватизации, гражданин может написать отказ от права приватизации. В данном случае квартира будет приватизирована, но право собственности на жилое помещение у гражданина не возникнет, он только сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Если в приватизируемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то в соответствии с законом они должны быть обязательно включены в договор передачи квартиры в собственность. Отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства.
Отказ от участия в приватизации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. При удостоверении отказа от приватизации квартиры нужно предоставить нотариусу действующий паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении (адрес).Удачи!
Здравствуйте, Алена.
Для того, чтобы зарегистрированный в квартире ребенок не участвовал в приватизации, должен быть оформлен отказ от его участия в приватизации.
Если ребенок не зарегистрирован в квартире, которую собираются приватизировать, то отказ от приватизации от ребенка не нужен.
В соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
Здравствуйте! Согласно Закона о приватизации жилищного фонда в РФ
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Поскольку Вы не имеете права на приватизацию в данной квартире, а отец ребенка не изъявил желания включить его в число участвующих и отказался сам, то ребенок в приватизации участвовать не может. Отказ от приватизации от Вас может и не потребоваться.
С целью обеспечения и защиты прав несовершеннолетних Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ N 8 от 24.08.1993 разъяснил, что несовершеннолетние на основании ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (сейчас ст. 69 Жилищного кодекса РФ) имеют равное с нанимателем право на жилое помещение, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами могут стать участниками общей собственности на это помещение.
Верховный Суд РФ в вышеуказанном Постановлении разъяснил судам, что отказ от участия в приватизации родители и усыновители несовершеннолетних, а также их опекуны и попечители могут осуществить только в случае предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
На сегодняшний день уже сформировалась обширная судебная практика по защите прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены на первом этапе приватизации. Иски в интересах несовершеннолетних, в частности признание договоров передачи жилых помещений в собственность недействительными или частично недействительными, заявляются как родителями, так и самостоятельно „подросшими“ несовершеннолетними детьми. Основанием признания договоров недействительными служит нарушение требований ст. 2 Закона о приватизации о том, что в договор передачи жилого помещения в собственность не были включены несовершеннолетние, которые имели право пользования данным жилым помещением.
Ребенок имеет право на включение в приватизацию, а отказ такой дается только с разрешения органов опеки, соответственно считаю, что отказ никакой Вы давать не обязаны, так и сообщите родственникам, скажите что ущемлять права ребенка Вы не намерены.
Но мне говорят,в органах опеки что если я не дам отказ,то не рпзрешат приватизировать квартиру тестю,а муж отказался видимо уже,типа наследником ни муж ни ребенок не будут... но мне очень обидно что так поступили они. Вот и не хочу давать согласие. Я правильно понимаю что ребенок станет наследником если только мой муж будет приватизировать тоже? Ведь ребенок прописан по другому адресу.
Здравствуйте!
Муж дает согласие на приватизация жилого помещения без своего участия. И все, никакие отказы в пользу конкретного лица там не прописываются. И квартира будет приватизирована на всех кто участвует в приватизации в равных долях.
Не совсем понятно, если ребенок не прописан (не зарегистрирован) в приватизируемом жилом помещении, зачем требуется ваш отказ. Остается предположить что ребенок некоторое время был прописан в квартире. который сейчас приватизируется.
В любом случае Вы за ребенка отказ от приватизации не можете давать, это может разрешить только орган опеки попечительства.
Просит отказ свекр,у него есть сптсок документов. Типа оформляет только на себя,все откзались кто там прописан. Говорит так быстрее. Ну видимо им так удобнее,чтобы ничего не досталось ребенку в случае развода. Ребенок никогда не был там прописан. Говорят что это требуют,так как ребенок у мужа в паспорте есть. Я не хочу давать отказ,потому что это же как отказ их от внука. Но если я не дам согласие на отказ,то тм квартиру им не дадут в опеки справку эту и нельзя приватизировать квартиру вообще
.. я сама ничего от них не хочу,но за ребенка обидно..
Ребенок является наследником отца — Вашего мужа и он имеет право на его наследство и соответственно если у отца доли квартиры не будет, то и наследовать нечего.
А почему муж отказался? Пусть заберет отказ и включают в приватизацию всех — и отца и ребенка.
Там видимо решает все свекровь,они так себя защтщают типа..
Они считают,что у нас есть дом и что ребенку млему хватит всего. Мне и не надо,но это же как отказ от внука...муж ничего сам не решает,ему сказали и все. Может и сам так захотел,отношения у нас не очень... я просто хочу защитить права ребенка,как наследника. А если мужу включать себя в приваьизацию.это дтлго? И если уже оформлено все на свекра,раельно ли это? Я просто не в теме,там вме скрытно. Но я так поняла,что без согласия моего им вообще не дадут в администрации приватизирлвать.
Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители наследодателя. Ребенок может претендовать на наследство своего отца. Если отец откажется от доли квартиры, то ребенок не будет претендовать на нее.
В данном случае, если ребенок вообще там не был прописан, и орган опеки не должен никакого согласия не должен давать.
Наличие у отца ребенка не является основанием для требования дополнительных документов. Место жительство ребенка определяется местом жительства ОДНОГО из родителей. Ребенок зарегистрирован вместе с матерью в другом месте и все, вопрос закрыт — никакие отказы не требуется.
Уполномоченный орган по приватизации требует лишние непредусмотренные документы, перестраховываются.
Наоборот, в данном случае Ваш отказ и не требуется. Могут приватизировать без этого отказа.
Вот я звонила в органы опеки и мне так сказали...
При чем тут тот факт, что ребенок указан в паспорте отца? Если ребенок не зарегистрирован в квартире, то не может участвовать в приватизации. В списке документов необходимых для приватизации возможно указан широкий перечень и в данной ситуации отказ не требуется.
Да, без Вашего согласия им ничего не дадут приватизировать и тогда они вообще ничего в собственность не оформят, срок по действующему законодательству истекает 01.03.15 года для бесплатной приватизации.
Вот этим Вы и можете манипулировать.
До получения всех необходимых отказов оформить в собственность жилье невозможно, так как сделка приватизации регистрируется в Управлении Росреестра (Регпалате), если чего-то не будет хватать, то будет отказ в регистрации.
Отказ забрать можно в любой момент, в этом ничего сложного нет, просто не представить на регистрацию.
Таким образом, я считаю Вам необходимо говорить или приватизируем на всех, то есть на родителей отца ребенка, на отца ребенка и на ребенка или никакой отказ я давать не буду.
Уважаемые коллеги, посмотрите закон и судебную практику, даже если ребенок не прописан в квартире он включается в приватизацию.
Спасибо огромное,хочу поговорить с ними завтра.меня вообще не ставили в известность,типа я пустое место...но я считаю чьо интеремы ребенка задеты. Я забочусь о его будущем.
Если отец не изъявит желание включать ребенка в число собственников, сам не будет участвовать в приватизации, то отказ от приватизации (Ваш за ребенка) не предусмотрен, т.к. за ребенка нельзя отказаться от участия в приватизации. Дети в обязательном порядке включаются в число участников.
Елена, а вот Вам другая судебная практика:
Информация с сайта http://base.consultant.ru/
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2013 N 2-КГ13-9
Требование: О признании не приобретшими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является нанимателем квартиры, считает, что несовершеннолетние утратили право пользования спорной квартирой.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что несовершеннолетний утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства, приобрел право пользования другим жилым помещением.
Ребенок не был прописан в квартире, фактически проживает с матерью в жилом доме. Какие есть основания считать его приобретшим и не утратившим право пользования жилым помещением?
Спасибо вам.я теперь поняла что ребенок имеет право на долю. И пусть или муж приватизирует тоже или никто:-):-):-)
В моей практике было такое разбирательство. Приватизацию признали действительной. Ситуация была аналогичная.
Елена, я согласна, что тут необходимо учитывать многие факторы. Но как ребенок может приобрести право пользования квартирой, если он в неё вообще не вселялся?
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как я понимаю, ребенок никогда не вселялся в квартиру. В любом случае, для конкретного ответа на этот вопрос необходимо почитать Положение о приватизации жилищного фонда в Нижнем Новгороде, а именно, какие документы необходимо представить заявителям. Но я это положение никак не могу найти.
Добрый день!
В не приватизированной квартире прописано 3 человека я, мать, родная сестра. В декабре 2006 г. сестра нотариально оформила отказ от приватизации (т.к. она проживает заграницей). После этого по ряду причин мы не занимались вопросом приватизации квартиры. В феврале 2013г. подали документы, на днях в администрации сказали, что срок отказа истек. При этом, в комитете по приватизации вопроса по данному документу не возникло. Такое возможно? В самом документа об отказе никаких сроков не ставилось. Есть ли какой-то закон регулирующий данный вопрос?