• Журнал
  • Долевое участие в строительстве

Претензия о выплате неустойки застройщику

Как получить компенсацию, если дом в долевом строительстве не сдан в срок?

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) дает право получить квартиру в установленный срок по доступной ставке. В реальности не всегда застройщики обеспечивают участников недвижимостью в срок. В 2018 году, по делам ДДУ возникают споры в мирном и судебном порядке, что требует от собственника не только знаний закона, но также терпения и хорошую юридическую поддержку.

Что делать, есть жилье не получено в срок по договору? Куда писать претензию, и какая ответственность предусмотрена для застройщика? Получить ответы на все вопросы можно дистанционно, обратившись за консультацией к опытным юристам нашей компании по телефону или через форму на сайте компании. В данной статье мы раскрыли общие понятия, которые носят исключительно информативный характер. По каждому случаю требуется тщательное рассмотрение ситуации, что позволит правомерно предъявить претензии и выиграть дело в досудебном и судебном порядке.

Судебная практика 2017-2018 года показывает, что не всегда суд становится на сторону обманутых дольщиков, Это отражается на сумме неустойки и дальнейшей судьбе объекта (недвижимость).

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья

Все сделки в долевом строительстве регулируются ФЗ №214, в котором присутствует статья 6 с санкциями для застройщика за срыв сроков сдачи объекта, а также ст. 10.

Обратите внимание!

Сумма неустойки за каждый день просрочки определена в размере 1/300 и 1/150 ставки центробанка на день выполнения обязательств. С 26 марта 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,25%.

Читайте также
Как вернуть кредитный товар и избавиться от платежей?

Также предусмотрено увеличение сроков, но только по согласию дольщика, который вправе не подписывать документ, настаивая на выплате положенной компенсации.

Сумма неустойки, как рассчитать

Для инвесторов граждан размер неустойки установлен в размере 1/150 ставки рефинансирования за 1 день прострочи, что исчисляется от общей суммы договора долевого строительства. Чтобы рассчитать сумму выплат, можно обратиться к калькулятору (есть в интернете), а также произвести простые подсчеты самостоятельно. Чтобы не ошибиться с расчетами, достаточно знать формулу и 3 основных показателя:

  • цена ДДУ – указывается в документе;
  • срок просрочки – начинается со следующего дня, установленного датой сдачи объекта (при поквартальном варианте, дата первого дня следующего квартала);
  • ставка рефинансирования на каждый отдельный период.

Пример подсчета неустойки за 1 день просрочки в процентах:

  • 7,25%/300 = 0,02%;
  • для дольщиков граждан сумма увеличивается в 2 раза и составляет 0,02х2 = 0,04%;
  • за 1 день просрочки сумма = цена объекта по ДДУ х 0,03% (0,06%);
  • полученная сумма умножается на количество просроченных дней, что и будет итоговой компенсацией, положенной по закону.

Ввиду высокой стоимости недвижимости, санкции, возлагаемые на застройщика, будут весьма ощутимы. Именно поэтому большинство застройщиков всячески пытаются уговорить своих дольщиков подписать договор о продлении сроков, что снимает с них ответственность и обязательства по выплатам положенных процентов.

Читайте также
Встретимся в суде: как суд решает проблемы потребителей

Дополнительные компенсации

Кроме неустойки, дольщик может выдвинуть ряд дополнительных требований, что возможно при поддержке опытными юристами и обращении в суд:

  • понесенные убытки, возникшие по причине несвоевременной сдачи объекта – аренда жилья, переезд, потеря в цене при продаже имеющейся недвижимости и прочее;
  • штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50% от установленной судом суммы;
  • моральный ущерб;
  • расходы на адвоката и суд.

Каждое требование должно быть подкреплено документально и иметь весомую доказательную базу, что требует юридических познаний и опыта. Решить спор можно только 2-мя способами – через суд и в досудебном порядке, о чем указано ниже.

Образец досудебной претензии в досудебном порядке

Инициировать расторжение договорных отношений дольщик имеет право, если с момента передачи жилья по ДДУ прошло более 2-х месяцев, но объект так и не был получен. Для этой процедуры достаточно направить в строительную компанию уведомление о том, что участник отказывается от дальнейшего исполнения договора. Обязательное условие – отправка документа должна быть зафиксирована документально (уведомление о передаче, второй экземпляр с подписью о получении и прочее). Это позволит подтвердить действие при судебных разбирательствах, если расторжение ДДУ в одностороннем порядке не было удовлетворено полностью.

При прекращении участия в ДДУ или без такового, застройщик имеет право требовать выплату неустойки в досудебном порядке. Для этого следует составить и направить застройщику претензию, образец которой представлен ниже.

Срок расчета с дольщиком по закону – 20 дней с момента отправки документа.

Как правильно написать претензию? Единого формата для документа не предусмотрено, но есть ряд обязательных пунктов, которые следует изложить в установленном порядке:

  • от кого подается обращение и кому направлено;
  • основания правовых отношений с указанием даты подписания ДДУ и прочих соглашений, если таковые есть;
  • нарушение договорных отношений – срок сдачи, несостоявшаяся передача объекта и прочее;
  • ссылка на законодательные акты и нормативные документы по обязательствам застройщика;
  • сумма неустойки с расчетом за каждый день и по итогам;
  • выдвигаемые требования – выплата неустойки, прекращение ДДУ в одностороннем порядке, возврат всей суммы с процентами за просрочку, передача недвижимости, ответ на претензию в установленный дольщиком срок и прочее (полный список формируется по отдельному случаю и зависит от требований, выдвигаемых участником строительства);
  • обещание передать дело в суд, в случае неудовлетворения требований;
  • дата и подпись заявителя.

Передать претензию можно лично под расписку, отправив заказным письмом с уведомлением о получении.

Порядок взыскания компенсации через суд

Взыскать неустойку в судебном порядке можно самостоятельно или воспользовавшись поддержкой компетентных юристов. Что требуется от дольщика и его адвоката:

  • написание претензии по предложенному образцу и направление его застройщику;
  • при отсутствии ответа в течение 30 дней (если в ДДУ не установлены иные условия/сроки) можно обратиться с иском в суд;
  • исковое заявление пишется в стандартной форме с теми же сведениями, что в претензии;
  • после предварительного слушания по делу, застройщик часто идет на мировое соглашение или предлагает перенести сроки сдачи дома, что и является их главной уловкой (профессиональные юристы советуют не идти на переговоры с застройщиком, а отстаивать свою позицию до конца, так как при согласии дольщика неустойка не выплачивается);
  • после основного заседания по делу выносится решение, после вступления которого в законную силу истец получает исполнительный лист;
  • исполнительное производство и взыскание долга с застройщика – дело судебных приставов.

От того, насколько грамотно составлено исковое заявление и прописаны требования (моральный ущерб, неустойка, прочие расходы), зависит результат судебного разбирательства. Общее время судебных тяжб – примерно 6 месяцев. В случае обжалования решения суда, дело затянется еще на 2-3 месяца.

Обратите внимание!

Исковое заявление можно подавать на любом этапе строительства при просрочке сдачи объекта. Также следует помнить о сроке исковой давности по данному вопросу, который составляет 3 года.

Также следует знать, что суд имеет право удовлетворить требования по ДДУ частично или полностью с уменьшением суммы неустойки (ст. 333 ГК РФ). Этот момент также зависит от предоставленных доказательств и грамотной позиции во время судебного разбирательства, которая возлагается на адвоката истца.

Отстоять свои права, как дольщика, граждане РФ могут в судах РФ и Евросуде, что требует дополнительных финансовых издержек до 200 тыс. руб. и правовой поддержки опытных юристов.

Резюме

Из вышеизложенного можно сделать вывод:

  • чтобы получить выплату неустойки по договору долевого строительства, следует иметь представление о действующем законодательстве РФ и предстоящей процедуре и обратиться за помощью к грамотным специалистам нашего сайта;
  • составить претензию можно по образцу, но обратить внимание на пункт с требованиями и ссылками на ФЗ РФ;
  • если застройщик игнорирует обращение дольщика, то дело лучше передать в судебные инстанции, изложив свои претензии и пожелания в развернутой форме с документальным подтверждением по каждому пункту;
  • крайняя мера – Европейский суд по защите прав человека, в котором можно решить вопрос даже при отрицательном вердикте российских судей, но в этом случае стоит помнить о финансовых и временных затратах.

Главное – не идти на компромисс с застройщиком, не подписывать документы о переносе сроков, а при сомнениях получить консультацию правоведов. Это позволит избежать ошибок и опрометчивых решений, а также поможет отстоять свои интересы в суде, вернув вложения на строительство и получив компенсацию по неустойке.

Содержание

Ответственность застройщика за нарушение даты передачи жилья
Сумма неустойки, как рассчитать
Дополнительные компенсации
Образец досудебной претензии в досудебном порядке
Порядок взыскания компенсации через суд
Резюме

Юрист по долевому участию в строительстве

Ответ за 15 минут

Комментарии

Клиент - Юрий
Юрий
клиент, г. Северодвинск

помогите составить претензию на добровольную выплату неустойки за просрочку сдачи квартиры.

С уважением,Юрий!

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Орск
Общаться в чате

Уважаемый Юрий!

Вы зашли в раздел консультаций, а документ Вы можете заказать в разделе «Документы» или у любого юриста, обратившись к нему в чат.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Валентина
Валентина
клиент, г. Москва

Здравствуйте. Застройщик задерживает ввод жилых домов а эксплуатацию и выдачу ключей на 3 месяца пока,но предполагается дальнейшее продление ещё на 3 месяца, неустойку сейчас не платят, сказали сидеть и ждать ввода домов в эксплуатацию, но за первое продление сроков на 3 месяца считают,что должны выплатить неустойку. Как правильно сделать так,чтобы за 3 прошедший месяца заплатили неустойку?

Юрист - Юлия
Юрист по арбитражу
Общаться в чате

Здравствуйте, Валентина!

«Сидеть и ждать» Вы не обязаны (если Вами соответствующее соглашение об изменении сроков с застройщиком не заключалось).

Вы имеете право на:

1. неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

2.Убытки (если такие были), моральный вред.

3.Если Застройщик в добровольном порядке не выплачивает неустойку, то еще и  штраф должен выплатить (в размере 50% от требуемой суммы).

Взыскивать Вы можете неоднократно. Например, подадите соответствующее требование сейчас — взыщите по состоянию на сегодняшний день, проходит еще три месяца — обращаетесь за взысканием за период с настоящего момента по дату предъявления требования (или, если квартира передана — дату передачи) и т.д. 

Но все это возможно, если в договоре указана конкретная дата и Вами не вносились изменения в договор относительно сроков (смотрите Ваш договор — в каком порядке происходит внесение в него изменений, определение сроков).

С уважением.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Иван
Иван Витальевич
клиент, г. Москва

Не могу найти в законе 214 информацию, в течение какого времени застройщик должен выплатить неустойку, после того как он получил мою претензию (отправленную по почте с описью вложения, все как положено) ?!

И как все это должно выглядеть, какие мои дальнейшие действия?

Юрист - Вадим
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуйте, Иван.

Срок неустойки начинает течь с момента просрочки застройщиком срока передачи вам вашей квартиры — и до подписания акта-приема передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Другое дело, что если вы его известили почтой в соответствующем порядке, то нужно подождать десять дней с момента получения застройщиком вашего письма. Нужно сохранить квитанцию об оплате и опись вложения — пригодится в суде. Отслеживать ваше письмо можно на сайте почты России:https://www.pochta.ru/tracking

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Иван
Иван Витальевич
клиент, г. Москва

А где в законе прописано, что нужно ждать 10 дней? Я почему спрашиваю.. они могут этим воспользоваться в суде. Я не увидел где указаны сроки выплаты неустойки при просрочке и/или сроке ответа на претензию.


Вам может быть интересно

Больничный лист — когда записки от родителей уже недостаточно
Больничный лист — когда записки от родителей уже недостаточно
Больничный лист — когда записки от родителей уже недостаточно
Лечиться дома или болеть на работе — вот в чем вопрос
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Налоговый вычет: возмещаем затраты на образование
Небольшая папка бумаг, визит в налоговую — и государство заплатит вам за то, что вы стали умнее.
6 способов поделить ипотеку после развода
6 способов поделить ипотеку после развода
6 способов поделить ипотеку после развода
Сколько у вас шансов получить жилье, деньги и свободную жизнь.
Карты, деньги, две претензии: что делать, если банкомат съел зарплату
Карты, деньги, две претензии: что делать, если банкомат съел зарплату
Карты, деньги, две претензии: что делать, если банкомат съел зарплату
Хватит кормить банкоматы своими деньгами.
Как оформить возврат в интернет-магазин?
Как оформить возврат в интернет-магазин?
Как оформить возврат в интернет-магазин?
Если вы сначала купили и только потом подумали.
Будьте здоровы, живите богато: получаем налоговый вычет за лечение
Будьте здоровы, живите богато: получаем налоговый вычет за лечение
Будьте здоровы, живите богато: получаем налоговый вычет за лечение
Лечитесь у лучших врачей, ведь вы этого достойны. А государство позаботится, чтобы это не было слишком накладно