 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.
Этот документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которую вносятся необходимые данные по недвижимости. Как его получить на земельный участок, расскажем в нашей статье.
Оформление кадастрового паспорта
Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.
В некоторых регионах существует услуга вызова сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов ВОВ, а также инвалидов I и II группы это бесплатно.
Получить кадастровый паспорт может только владелец земельного надела.
Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:
- сбор пакета необходимых бумаг;
- оплата госпошлины;
- посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
- получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
- повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).
За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности).
От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.
Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:
- выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
- указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;
- выбрать форму документа (бумажная или электронная);
- выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
- указать информацию о заявителе;
- оплатить госпошлину;
- забрать готовый кадастровый паспорт.
Перечень документов, необходимых для получения
Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:
- правоустанавливающие документы на землю;
- свой паспорт;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей.
Все документы представляются в оригиналах и копиях. Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней.
Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать вам в приеме заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава приложенных к нему документов.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.
Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:
- садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;
- строительства ИЖС или собственного гаража.
Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.
Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится.
Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок.
Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:
- купить землю и оформить ее в собственность;
- продать свой надел;
- заключить арендное соглашение;
- оформить договор дарения или наследования;
- осуществлять страхование земли или заложить;
- заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения.
Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.
Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
В кадастровом паспорте земельного участка указана площадь 679кв.м.По документам купли-продажи участка и акта на право собственности земли площадь этого участка составляет 678кв.м. Таким образом есть разногласия в площадях. На этот участок есть правильный кадастровый паспорт с указанием площади 678 кв.м. На устранение разночтения в площадях нам дали определённые сроки, Госкомрегистр необоснованно задерживают рассмотрения нашего дела по выдаче документов на право собственности земельного участка. Время уходит. Куда только не жаловались, ничего не помогает. Что делать?
Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. Имеется ли на этот земельный участок межевой план — документ, содержащий, в том числе, координаты характерных точек границ этого участа и, соответственно, его точную площадь? Если имеется, то какая площадь участка указана в этом межевом плане?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как узнать кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности, если правоустанавливающие документы на него были утеряны. Спасибо.
Здравствуйте! Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату Вашего субъекта. Именно этот орган присваивает кадастровый номер земельному участку и выдает кадастровый паспорт на земельный участок (кстати, если он у Вас есть, то номер можно посмотреть там). Если же у Вас нету кадастрового паспорта, тогда все в той же Кадастровой палате сообщите адрес участка и его площадь, благодаря этим данным Вам скажут кадастровый номер.
Если право собственности было зарегистрировано после 2000 года, запросите выписку из Единого гос реестра недвижимости. Если право собственности зарегистрировано в Росреестре не было, а было зарегистрировано ранее, сведения о земельном участке являются ранее учтенными, в это случае закажите кадастровый паспорт земельного участка.
Добрый день.
Можно узнать по адресу и площади, обратившись в МФЦ.
Приобрели 8 лет назад 1/2 часть частного дома с 1/2 земельного участка, перегороженный,с отдельными подъездами. Спустя 8 лет, соседи из нашего дома подают на нас в суд, мол 2ая часть земельного участка принадлежит им и что мы незаконно отстроили гараж, хотя мы ничего не нарушали, на месте гаража стоял наш сарай. Я знаю,что в росреестре можно все заказать, вопрос,нужно 2 паспорта на дом и на землю заказывать или все в одном документе будет? У нас документы утеряны об имуществе всего. Или как вообще доказать,что земельный участок наш наш? А если этот паспорт записан на старых владельцев вообще,что делать? Ведь у нас только "свидетельство о собственности было
Здравствуйте, Сергей!
Если соседи еще не обратись в суд, обратитесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Имея межевой план на землю, договор купли-продажи дома и земельного участка, свидетельство о праве собственности на дом (если есть), обратитесь в земельно-кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на дом и землю (их должно быть два). Получив кадастровый паспорт, в регистрационной палате зарегистрируйте право собственности на землю.
Насчет «ка доказать, что земельный участок наш». Если при межевании возникнет с соседями спорт о границах участка, то придется этот спор разрешать в судебном порядке. Основным доказательством будет договор купли-продажи дома и земельного участка. Вы же сами пишете: "Приобрели 8 лет назад 1/2 часть частного дома с 1/2 земельного участка, перегороженный, с отдельными подъездами".