 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Деятельность организации всегда связана с использованием некой площади. Приходится либо покупать помещение, либо арендовать его. Во втором случае отношения сторон регулируются на основе договора и оговоренных в нем условий.
Однако бывают ситуации, когда договор аренды выполняется на безвозмездной основе. У любой организации есть возможность пользоваться помещением бесплатно, если на то есть разрешение владельца. Как заключить такое соглашение, и выгодно ли оно ссудодателю, расскажем в нашей статье.
Что такое безвозмездная аренда?
В гражданском законодательстве нет понятия передачи недвижимости в пользование. Закон рассматривает данное действие как получение ссуды.
В рассматриваемом случае это означает передачу помещения в пользу юрлица, без получения финансовой выгоды.
Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель обычный человек или юрлицо, которые предоставляют площадь. Ссудополучатель гражданин или организация, которые получают помещение в аренду.
При безвозмездной аренде главным условием является возврат имущества в его исходном (или улучшенном) состоянии.
Также ссудополучатель обязан оплачивать отопление, электроэнергию и иные услуг в течение всего времени пользования объектом.
Договор
При составлении соглашения о безвозмездной аренде, следует учитывать несколько важных аспектов.Основными моментами являются предмет, расценки и период действия договора.
Предметом является нежилое помещение. Это дает возможность составлять документ по правилам аренды недвижимого имущества.
Главной особенностью договора безвозмездной аренды является отсутствие упоминания об оплате пользования площадью, поскольку она не взимается.
Такой договор предусматривает только пользование помещением в течение определенного периода, в отличие от обычной аренды, когда имеется возможность последующего его перевода в собственность арендатора.
Рассмотрим сведения, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении:
- признаки объекта место расположения, площадь и другие особенности.
Этот параметр необходим для дальнейшего расчета налоговых платежей и их уплаты. В некоторых случаях договор может быть предоставлен суду в качестве аргументов, объясняющих позицию организации, если возникнет необходимость в разбирательстве с налоговой;
- расценки на аренду.
В данной ситуации должно содержаться упоминание о том, что оплата за пользование не берется;
- период пользования устанавливается по договоренности сторон.
Если срок составляет более одного года, тогда договор придется зарегистрировать в Росреестре;
- требования к ссудополучателю.
Он обязан производить оплату коммунальных услуг и прочих расходов, связанных с обслуживанием нежилого помещения, и вернуть объект в исходном, либо улучшенном состоянии.
Налоги
В соответствии с НК РФ, физлица уплачивают 13% своего дохода в пользу государства. Когда гражданин сдает имущество в безвозмездное пользование, он освобождается от такой обязанности, поскольку не получает дохода.
Частные предприниматели находятся в более сложной ситуации. Если они выступают ссудополучателями по договору, они обязаны производить налоговые отчисления по причине получения внереализационного дохода. Он рассчитывается оценочным путем.
В случае, когда ИП является ссудодателем, он не платит никакого налога, поскольку не получает прибыли. Единственная их обязанность уплата сборов за недвижимость.
Юридические лица попадают под налоги в любом случае:
- ссудодатели обязаны платить сборы, предусмотренные НК РФ налог на недвижимость, амортизация и т. д. Сам факт предоставления объекта в пользование налогом не облагается;
- ссудополучатели, являясь хозяйственными субъектами, оплачивают налоги в соответствии с той системой налогообложения, на которой находятся. Она формируется по оценочному принципу. Оценка проводится по средней стоимости найма на идентичный объект в регионе или населенном пункте.
Налог, начисляемый за безвозмездную аренду имущества, рассчитывается исходя из индивидуальных параметров объекта.
Чтобы ФНС правильно рассчитала сумму сбора, стороны должны указать в договоре все технические особенности объекта.
При неуплате налогов за получение дохода ИФНС может применить следующие меры:
- доначисление налога на прибыль в соответствии с ценами сдачи в аренду аналогичных объектов;
- начисление пени;
- штраф за неуплату налога в объеме 1/5 от неуплаченной суммы.
При оформлении договора о безвозмездной аренде нежилого помещения, следует позаботиться о налоговых отчислениях. От них освобождаются только ссудодатели, являющиеся владельцами объекта.
Чтобы правильно оформить договор безвозмездной аренды на недвижимость, обратитесь за консультацией к нашим специалистам по указанным телефонам или онлайн.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеет ли право одна религиозная организация сдать в аренду нежилое помещение другой религиозной организации на безвозмездной основе?
Здравствуйте. Вы можете заключить подобный договор между религиозными организациями, так как у Вас свобода заключения договора.
Если данное помещение в собственности у религиозной организации, она вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Собственник ,являясь госслужащим ,передает в доверительное управление на безвозмездной основе нежилые помещения ИП .ИП в свою очередь сдает их в аренду юрлицу .Насколько правомочна такая схема ?
Предпринимательская деятельность - самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке.
Государственным гражданским служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Выгодоприобретателем по договору доверительного управления является собственник имущества (в данном случае госслужащий). Доверительный управляющий не может присваивать выгоды от управления имуществом, соответственно вся прибыль от аренды имущества третьим лицам будет идти госслужащему (что можно приравнять к предпринимательской деятельности).
супруги совместно нажитое Договор безвозмездного пользования нежилым помещением продуктовый магазин между физ. лицом и ИП .жена физ. муж ип с буквы закона как это? нужно ли договор отдавать в налоговую?
Данный договор не подлежит регистрации.
Здравствуйте!
Действующее законодательство не разграничивает имущество ИП и физического лица, поэтому поскольку нежилое помещение находится у Вас в собственности, хоть и в совместной, никакого дополнительного договора заключать не нужно. В частности на это указывает п. 4 Постановления Конституционного суда РФ от 17.12.1996 №20‑П:
Юридическое лицо, в отличие от гражданина — физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом. Гражданин же (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления
неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае
юридически не разграничено.