Договор дарения гаража

Гараж (гаражный бокс) является недвижимым имуществом, переход права на него к новому собственнику должен быть зарегистрирован. Поэтому договор дарения гаража составляется в письменной форме, обычно в 3 экземплярах (дарителю, одаряемому и Управлению Росреестра).

Регистрация перехода права происходит в территориальном управлении регистрирующего органа по месту нахождения недвижимости.

Что нужно для законного оформления сделки?

Распорядиться можно только тем имуществом, которое принадлежит его владельцу на праве собственности. Огромное количество гаражей было построено в советские времена. Владельцы этой недвижимости часто имеют на руках в лучшем случае разрешение местной власти на постройку.

До 1999 года регистрацию права проводило федеральное БТИ. Выданный в то время документ подтверждает наличие права собственности у владельца недвижимости. Единственное условие для новой сделки – объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Поэтому необходим кадастровый паспорт или ранее выдаваемая выписка из реестра прав, содержащая техническую информацию о данном объекте.

Пока не оформлено право собственности дарителя, переход права к новому владельцу не будет зарегистрирован.

Итак, для составления данного договора требуются:

Закон допускает представительство обеих сторон сделки. В этом случае потребуется нотариальная доверенность представителя, а в тексте соглашения нужно указать паспортные данные доверенного лица и реквизиты доверенности.

Существенные условия соглашения

При осуществлении безвозмездной сделки встречные обязательства со стороны одаряемого не допустимы.

Условие, по которому дарение произойдет после смерти дарителя, приводит к ничтожности договора.

Закон допускает отчуждение не всего сооружения, а только доли в праве собственности на него. Сделка в этом случае означает, что даритель и одаряемый будут совместно пользоваться, владеть и распоряжаться данным сооружением.

С 2016 года любое отчуждение доли в праве собственности на недвижимость должно осуществляться в виде нотариально удостоверенной сделки.

Одаряемый должен принять дар, и это нужно отразить в тексте соглашения. Для передачи самого имущества нужно составить акт или отметить в тексте соглашения, что оно имеет силу данного акта.

Что будет с землей?

В том случае, если участок, на котором расположено строение, оформлен в собственность, в соглашении можно подарить не только строение, но и данный земельный участок, причем сделать это в одном договоре.

При отсутствии регистрации права дарителя на землю одаряемому придется заняться оформлением уже своего права на земельный участок. Советуем одаряемому забрать у дарителя имеющиеся документы. А юристы онлайн-сервиса Правовед.ru расскажут вам, как решить проблему с земельным участком быстро и с минимальными затратами.

Внимание: налоги!

Дарение с точки зрения закона – это получение дохода одаряемым, с которого в большинстве случаев он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

Только близкие родственники избавлены от необходимости уплаты данного налога. Но они должны сообщить государству о своем желании воспользоваться этой льготой на следующий год после регистрации перехода права (до окончания срока подачи декларации, в настоящее время это 30 апреля).

Таким образом, подарок постороннему лицу или дальнему родственнику приводит к дополнительным расходам будущего владельца не только в виде налога на имущество, но и одноразовой оплаты подоходного налога.

Оформляя договор дарения гаража, нужно максимально защитить права обеих сторон соглашения. Допущенные ошибки могут привести к оспариванию сделки и значительным расходам нового владельца по защите своего права в суде.

Чтобы избежать этого, обратитесь к специалистам онлайн-сервиса Правовед.ru. Они составят соглашение грамотно и быстро с учетом норм законодательства в 2017 году!