Договор дарения дома

Договор дарения дома подразумевает, что право собственности на данное жилое помещение безвозмездно переходит к одаряемому. Он должен быть составлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется, однако необходима регистрация перехода права собственности.

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru в курсе всех изменений в Российском законодательстве. Поэтому они составят договор, актуальный на момент вашего обращения к ним, который будет учитывать все особенности конкретно вашей ситуации.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор дарения
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Основные правила дарения изложены в главе 32 ГК РФ. Но сделка с недвижимым имуществом имеет свои особенности, которые должны быть учтены при оформлении перехода права собственности на него от одной стороны соглашения к другой.

Если даритель живет и зарегистрирован в отчуждаемом доме, необходимо решить вопрос о том, сохраняет ли он право пользования подаренным жилым помещением после совершения сделки.  Новый собственник  может лишить прежнего владельца этого права. Чтобы исключить ситуацию, при которой даритель окажется “на улице”, в типовой договор дарения дома нужно внести пункт о дальнейшем проживании дарителя и сохранении для него регистрации по месту жительства в отчуждаемом здании.

Необходимо учесть следующие требования при регистрации права на недвижимость, предъявляемые Росреестром:

  • даритель должен быть собственником данного объекта, самовольную постройку, например, подарить нельзя;
  • объект должен пройти кадастровый учет. Разночтения в данных инвентаризации придется обосновать;
  • если дом был приобретен в браке, потребуется согласие другого супруга на отчуждение данной недвижимости.

Передача и прием недвижимого имущества происходит по соответствующему акту. Он может быть отдельным документом или же особым пунктом соглашения.

Что делать с землей?

Земельный участок, на котором расположено строение, по закону следует судьбе этого строения. Поэтому без земельного участка подарить дом нельзя. Но если даритель хочет оставить себе часть земли (например, чтобы построить на ней другой дом), нужно заранее, до сделки, провести межевание и разделить участок.

Не забудьте про минимальный размер новых участков, которые хотите образовать при разделе прежнего объекта.

Также можно указать о дарении и частного дома, и занимаемого им земельного участка в одном договоре.

Внимание: подоходный налог!

По действующему законодательству принятие в дар недвижимого имущества считается получением дохода, с которого одаряемый должен уплатить налог. Исключение сделано для близких родственник ов:

  • родителей и детей;
  • дедушек (бабушек) и внуков;
  • родных (в том числе неполнородных) братьев и сестер.

Если дарение осуществляется между этими лицами, то налог платить не нужно. Но в срок до 30 апреля следующего года одаряемому следует подать декларацию с просьбой о предоставлении налогового вычета в связи с тем, что дар получен от родственника. Копии документов, подтверждающих степень родства, нужно приложить к декларации.

Если даритель и одаряемый – посторонние люди или дальние родственники, то налог составит 13% от полученного дохода.

Одаряемый имеет право, взвесив все «плюсы» и «минусы» приобретения, отказаться от дара. Если он дар принимает, соответствующая формулировка должна быть в тексте соглашения (“одаряемый дар принимает”).

Ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что родственники, недовольные сменой собственника, смогут оспорить соглашение в суде. Чтобы этого не произошло, обращайтесь к специалистам!