Договор дарения недвижимости

Данная сделка заключается в безвозмездной передаче права собственности другому лицу. Договор дарения недвижимости оформляется в письменном виде. Требуется регистрация перехода права к одаряемому. Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если речь идет о доле в праве.

Юристы нашего онлайн-сервиса подскажут, какие документы необходимы для сделки, что нужно обязательно отразить в тексте соглашения. Законодательство постоянно меняется. Наши специалисты готовы рассказать вам об актуальных требованиях в этой сфере, составить необходимый договор и защитить законные права сторон.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор дарения
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Любой гражданин может подарить свое имущество другому лицу. Отсутствие дохода по данной сделке привело к запрету осуществлять ее от имени малолетних и недееспособных граждан на подарки стоимостью более 3 тыс.рублей. Что еще нужно знать дарителю и одаряемому?

Безвозмездно – значит, без каких-либо условий

Основные положения, по которым происходит дарение, рассмотрены в главе 32 ГК РФ. Они полностью применимы и к недвижимому имуществу. Главное требование закона – никаких материальных встречных обязательств со стороны одаряемого по отношению к дарителю.

Кроме того, обязательство подарить что-либо после смерти дарителя делает соглашение ничтожным. Передача имущества после смерти владельца регулируется порядком наследования и не имеет никакого отношения к дарению.

Документы, необходимые для сделки в 2017 году

Одного договора недостаточно. Для законности сделки необходимо подтверждение того, что даритель имеет право распоряжаться своим имуществом. Помимо дееспособности гражданина это означает, что его права должны быть оформлены надлежащим образом. Членская книжка участника СНТ, ДНТ или гаражного кооператива – это внутренний документ соответствующей некоммерческой организации. Членство в ней и собственность – нетождественные понятия.

Для регистрации перехода права к новому лицу у дарителя должны быть правоустанавливающие документы, такие как:

  • свидетельство о праве бессрочного пользования (может потребоваться подтверждение в виде распоряжения уполномоченной организации) – для земли;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • любой официально зарегистрированный договор отчуждения.

Финансово-лицевой счет и/или выписка из домовой книги на передаваемое жилое помещение в этом случае не требуются. Но специалисты предлагают отметить в соглашении лиц, которые сохраняют право пользование таким жильем.

Сделки допускаются только с той недвижимостью, которая прошла кадастровый учет.

Кадастровый паспорт объекта нужен не регистрирующему органу, а сторонам сделки, чтобы исключить возможность приостановления перехода права из-за невыполнения данного условия. Участники сделки должны предоставить свои паспорта, а доверенные лица – нотариальные доверенности с соответствующими полномочиями.

Для дарения недвижимого имущества, приобретенного в браке, необходимо письменное согласие обоих супругов.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Для сделки, в которой участвуют один даритель и один одаряемый, а в дар передается весь объект, договор дарения недвижимости допускается составлять в простой письменной форме. Упоминание в тексте соглашения долей в праве собственности требует теперь обязательного нотариального удостоверения сделки.

Право собственности возникает после регистрации его перехода к одаряемому. Обращаться нужно в территориальный орган регистрации по месту нахождения недвижимости!

Свидетельство о праве собственности теперь выдаваться не будет. Если нужно подтверждение прав нового собственника, следует заказать соответствующую справку (выписку) из реестра недвижимости.

Налогообложение

С точки зрения закона одаряемый получил доход, с которого он должен заплатить подоходный налог. От этой обязанности освобождены только близкие родственники дарителя (родители, дети, братья-сестры, бабушки/дедушки и внуки). Чтобы воспользоваться этой льготой, нужно предоставить декларацию и документы, подтверждающие степень родства.

Одаряемый-не родственник дарителя должен однократно заплатить НДФЛ. Налогооблагаемая база – кадастровая стоимость объекта. Порядок ее определения до 2020 года должен быть установлен во всех субъектах Российской Федерации.

Новый собственник становится плательщиком налога на имущество и принимает на себя обязательства по содержанию подаренного объекта.

Чтобы права одаряемого не были оспорены в суде и не появились дополнительные расходы по их защите, нужно грамотно составить договор дарения недвижимости. Наши специалисты готовы оказать любую необходимую помощь.