Договор дарения доли дома

Основные положения соглашения

Дарение доли дома означает изменение одного из сособственников строения (если их было уже несколько) или появление общей долевой собственности (был один собственник – стало несколько). Особый признак такой сделки в любом случае – безвозмездность передачи права. Встречные обязательства со стороны одаряемого не допустимы, они могут стать основанием для признания сделки недействительной!

В соглашении нужно указать реквизиты:

Договор определяет точный размер передаваемой доли, который указывается в виде правильной дроби. Допускается указать характеристики конкретной комнаты, которой будет пользоваться одаряемый. Но подразумевается, что даритель и одаряемый совместно будут владеть и пользоваться другими, в том числе нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридорами и проч.)

Доля в праве не означает конкретную часть дома, пока она не выделена в натуре. Подарить неоформленную комнату нельзя!

Если даритель перестает быть собственником, но остается пользователем жилого дома, для защиты его прав соответствующее положение нужно отразить в тексте соглашения.

Для завершения сделки необходимо отметить, что одаряемый дар принимает. Акт приема-передачи имущества оформляется отдельным документом или в виде пункта о том, что договор имеет силу этого акта.

Оформление сделки

Соглашение составляют в письменной форме, по одному экземпляру каждой стороне и дополнительный – регистрирующему органу. Строение должно пройти кадастровый учет, поэтому потребуется кадастровый паспорт.

Управление Росреестра не интересуется техническим состоянием строения. Если были сделаны какие-либо изменения (перепланировка или реконструкция), даже при отсутствии их надлежащего оформления переход права будет зарегистрирован. Но тому, кто принимает дар, следует помнить, что при выявлении «самоволки» ответственность будут нести все собственники, существующие на этот момент!

При дарении письменное уведомление об этой сделке остальных сособственников по закону не нужно, так как преимущественное право в этом случае не возникает!

Могут потребоваться правильно оформленные разрешения заинтересованных в результатах сделки лиц (супруга или опеки).

В 2017 году произошли изменения в регистрации права на недвижимое имущество, на которое уже существует долевая собственность.

Отчуждение таких долей теперь должно происходить только в виде нотариальной сделки!

Но если оплаты нотариальной пошлины не избежать, вполне возможно сэкономить на технических услугах, предоставляемых нотариусом. Юристы составят договор дарения доли дома дешевле, чем это сделает нотариус, так же, как и он, проведут анализ предоставленных документов, расскажут о проблемах, которые могут возникнуть, и как их можно избежать. Воспользуйтесь этой возможностью!

Строение и земля

Для размещения и эксплуатации любого строения требуется участок земли. Право пользования такой землей переходит к новому сособственнику, поэтому можно обойтись без обязательного оформления права собственности на землю.

Но в том случае, когда участок под строением оформлен надлежащим образом, имеет смысл подарить соответствующую часть в праве на землю, например, для пропорционального распределения расходов по содержанию недвижимости.

Это можно сделать в одном соглашении. Но так как добавляется еще один предмет сделки, потребуется дополнительный экземпляр договора и увеличится госпошлина (ее размер зависит от разрешенного использования данного участка земли).

Налоги

Закон считает, что человек, который принял дар, получил доход, а значит, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости (вернее, доли в праве на нее). Близкие родственники в этом случае имеют право на налоговый вычет в полном размере.

Но чтобы воспользоваться этой льготой, нужно заявить о своем желании в декларации, которую следует подать на следующий год после оформления сделки.

Налог на имущество каждый сособственник теперь будет платить ежегодно пропорционально размеру своей доли в праве.

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru внимательно следят за всеми изменениями в законодательстве РФ, которые имеют отношение к оформлению недвижимости. Наши специалисты готовы поделиться своими знаниями с вами! Консультацию можно получить онлайн или по телефону.