После смерти моего отца в наследство вступили двое его детей (я и сестра) и его мать- каждый получил по 1/3 доли квартиры отца. Бабушка в течение 2 лет не оформила право собственности на свою долю и умерла. Сейчас я и сестра официально имеем по 1/3 доли в квартире и еще 1/3 не принадлежит никому - ее в документах просто нет. Как действовать в этой ситуации?

Имеется дом в общедолевой собственности. Оформлен на 2 сестры сособств на 12/15 доли, 3/15 зависли в воздухе (никто не принял наследство). Участок под домом оформлен на 1 лицо. Хотим передать недвижимость родственнице (продать/подарить или др). Вопрос как провести отчуждение в пользу нашей родственницы.