Добрый день
Четыре года назад мы получили материнский капитал и направили его на погашение ипотечного кредита. Сейчас у нас остро встал вопрос о продаже этой квартиры, чтобы приобрести квартиру большей площади.
Дело в том, что мы не выделяли доли в квартире детям. Можем ли мы беспрепятственно продать эту квартиру, а детям выделить доли в следующем приобретаемом жилье?
Добрый день. Поскольку средства маткапитала вы направили на расчеты с банком, то после снятия ограничения (обременения) права с квартиры вы обязаны были в теч. 6 мес. распределить доли между всеми членами семьи (дети, муж). Беспрепятственно продать квартиру вы вряд ли сможете, рекомендовала бы вам обратиться в орган опеки и попечительства и согласовать свои действия по продаже с ними, получив разрешение на совершение сделки по продаже без распределения при условии наделения долями детей во вновь приобретаемой квартире. Такая практика существует.
Здравствуйте.
Можем ли мы беспрепятственно продать эту квартиру, а детям выделить доли в следующем приобретаемом жилье?
Практически, Вы можете совершить данную сделку купли-продажи квартиры, и никаких препятствий с регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестре у Вас не будет.
Однако, с точки зрения закона, данная сделка может быть признана ничтожной по заявлению любого заинтересованного лица в судебном порядке (прокурора или родственника).
На данный момент у нас отсутствует контролирующий орган по вопросам использования средств материнского капитала или отслеживания исполнения обязательств по выделению долей в праве. Но, иногда случае проверки органами прокуратуры всплывают.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
