8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли суд посчитать время до регистрации как фактическое пользование?

МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ ПРОПИСАНО :

1. ОБЯЗАННОСТЬ ГОС РЕГИСТРАЦИИ ВОЗЛАГАЕТСЯ НА АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

ПОСЛЕ ЧЕГО ОБРАТИЛСЯ В СУД ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ЗА ПЕРИОД ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА.

КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО ПРИМЕТ СУД???

ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО ЧТО АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В ЗАКОННУЮ СИЛУ ТО МОЖЕТ ЛИ СУД ПОСЧИТАТЬ ВРЕМЯ ДО РЕГИСТРАЦИИ КАК ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, ИНТЕРЕСУЕТ ЭТО ИМЕННО ПОТОМУ ЧТО В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ ЧТО ОСВОБОЖДЕН???

Показать полностью
, Алексей Викторович Кеслер, г. Екатеринбург
Егор Завадский
Егор Завадский
Юрист, г. Краснодар

Алексей Викторович, здравствуйте!

ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Алексей Викторович Кеслер

Подскажите, пожалуйста:

— так в договоре указано дословно или это вольное изложение пункта договора?

— Арендодатель передавал Арендатору помещение по акту приёма — передачи и если да, то когда именно?

— Вы представляете интересы Арендодателя или Арендатора?

— имела ли место переписка между сторонами договора аренды по этому вопросу в период до государственной регистрации договора?

1
0
1
0
Алексей Викторович Кеслер
Алексей Викторович Кеслер
Клиент, г. Екатеринбург

В договоре дословно указано что арендатор освобождается от арендных платежей до вступления договора в законную силу.

Помещение передано по акту приема передачи

Арендатора

переписка по данному вопросу не велась претензий не предъявлялось

Договор заключался между юридическими лицами? Если да, то он недействителен до его регистрации в регпалате.
Емельянов Александр

Коллега, не стоит путать недействительность сделки с её незаключённостью в связи с отсутствием государственной регистрации. Не вводите Клиента в заблуждение.

1
0
1
0
Александр Емельянов
Александр Емельянов
Юрист, г. Казань

Добрый день! Договор заключался между юридическими лицами? Если да, то он недействителен до его регистрации в регпалате. Соответственно и арендная плата не взимается. Но суд будет учитывать использовалось ли по факту это помещение вами или нет.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

0
0
0
0
Алексей Викторович Кеслер
Алексей Викторович Кеслер
Клиент, г. Екатеринбург

Договор зарегистрирован , в иске не заявлено требований о фактическом пользовании, главный вопрос в том что в договоре есть пункт что арендатор освобождается от арендных до вступления договора в законную силу, таким образом мы считаем что стороны пришли к соглашению что арендная плата начисляется только после регистрации договора???

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом он считается незаключенным. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным

Просвещайтесь коллега.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Думаю, что 23 тыс гос пошлины не надо было включать, модно ли уменьшить иск на 23 тыс и взыскать% только с 1000 млн
Подан иск на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по неосновательному обогащению. Неосновательное обогащение- 1 млн. Суд расходы- гос пошлина 23 тыс. % по ст 395 гк рф посчитаны со всей суммы 1млн 23 тыс. Думаю, что 23 тыс гос пошлины не надо было включать, модно ли уменьшить иск на 23 тыс и взыскать% только с 1000 млн.
, вопрос №4061743, Виктория, г. Екатеринбург
Гражданское право
Выдаст ли суд судебный приказ если ООО не предоставит суду подтверждающих документов о том, что приложение действительно не работает (например, экспертное заключение, экспертиза)?
Добрый день. Прошу подсказать насколько целесообразно подавать заявление о выдаче судебного приказа в АС г. Москвы в данной ситуации. ООО оплатило услуги ИП по разработке мобильного приложения в порядке 100 % предоплаты в сумме 700 000 руб. Однако услуги надлежащим образом не оказаны. Мобильное приложение не работает. На предарбитражную претензию разработчик не ответил. Выдаст ли суд судебный приказ если ООО не предоставит суду подтверждающих документов о том, что приложение действительно не работает (например, экспертное заключение, экспертиза) ? Или такое дело Арбитражный суд будет рассматривать только по общим правилам с назначением судебной экспертизы ? Заранее спасибо.
, вопрос №4061026, Артем, г. Москва
Исполнительное производство
Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда
Добрый день. Задача: проверить правильность предлагаемой на подпись доверенности. Нет ли в ней лишних, опасных пунктов для ее подписания. Тема: "Доверенность в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии". Исковое заявление о досрочном назначении пенсии. ДОВЕРЕННОСТЬ Настоящей доверенностью уполномочиваю граждан России *ИМЯ* , пол мужской, *ДАТА РОЖДЕНИЯ*, *МЕСТО РОЖДЕНИЯ* , *ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ*, вести дела от моего имени во всех судебных учреждениях любой инстанции на всех стадиях судебного производства, в том числе в судах общей юрисдикции, третейских, арбитражных, у мировых судей, а также во всех компетентных учреждениях и организациях, государственных, муниципальных, общественных, административных, коммерческих, органах исполнительной власти, МФЦ, архивах, органах ОВД, МВД, органах Прокуратуры, Пенсионном фонде, органах ЗАГСА, в учреждениях Здравоохранения, Департаменте социальной защите населения, службе судебных приставов, налоговых органах, и в других необходимых организациях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, заявителю, потерпевшему, на всех стадиях производства, в том числе в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии, с правом на подписание искового заявления к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, Филиалам с 1 по 10 Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, принимать участие в судебных процессах, с правом увеличения, отказа или уменьшения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, с правом подачи жалобы или заявления в кассационные инстанции, в порядке надзора, заявлять ходатайства, получать (копии) решения, постановления, определения, исполнительные листы и судебные приказы, представлять интересы в исполнительном производстве, с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, знакомится с материалами дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме, предоставлять доказательства и материалы по делу, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного и исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в судебном и исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать решения органов исполнительной власти, обжаловать постановления судебного пристава–исполнителя, его действия (бездействие), а также имеет другие права предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, до окончания судебного и исполнительного производства стороны вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке, обжаловать действия судебного пристава, делать запросы, получать на руки все необходимые справки, удостоверения и документы, решения определения и приговоры суда, оплачивать тарифы, сборы, пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, с правом получения, предъявления исполнительного документа к взысканию, а также его отзыва, без права получения присужденного имущества или денег, с правом подачи документов, подписи любых заявлений от моего имени, вести переговоры, расписываться и совершать все необходимые действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий третьим лицам.
, вопрос №4059934, Алексей, г. Москва
Все
ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АО об устранении препятствий
ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АО об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся в собственности ответчика. ООО доказало, что в 2017 году решением суда был установлен сервитут проезда по земельному участку, находящемуся во владении ответчика и прилегающему к земельному участку истца; сервитут был зарегистрирован в ЕГРН. После сдачи собственником этого участка безвозмездное пользование, пользователь установил забор с воротами и отказывается пропускать автотранспорт ООО на служащий земельный участок без внесения отдельной платы пользователю этого участка. Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на следующее. Во-первых, имущество находится у него на основании договора безвозмездного пользования, поэтому он является ненадлежащим ответчиком по делу и истцу нужно обращаться к собственнику. Во-вторых, забор установлен им на земельном участке, законным правообладателем которого он является. Следовательно, он имеет право взимать плату за проезд. В-третьих, истекла исковая давность по иску, поскольку забор был им установлен три с половиной года назад. Истец всё это время своим участком не пользовался и не требовал проезда по обременённому сервитутом земельному участку. Изложите обоснованное решение.
, вопрос №4059732, Анжелика, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Скажите, пожалуйста, в суде сказали 15 дней - это 15 рабочих дней нужно считать так ли это?
Здравствуйте! Я подала заявление на расторжение брака , его удовлетворили , однако в письме судом была допущена ошибка в фамилии. Загс запросил опредение, они написали определение и добавили ещё 15 дней до вступления в законную силу, я возмущена, что из-за ошибки суда я должна ещё ждать 15 дней что затрудняет процесс получения других документов , пособия на ребенка. Скажите, пожалуйста, в суде сказали 15 дней - это 15 рабочих дней нужно считать так ли это? И прав ли суд в том , что они допустили ошибку и мне придётся ждать дополнительное время. Я написала жалобу.
, вопрос №4059754, Julia Blake, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 17.11.2017