Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли суд посчитать время до регистрации как фактическое пользование?
МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ ПРОПИСАНО :
1. ОБЯЗАННОСТЬ ГОС РЕГИСТРАЦИИ ВОЗЛАГАЕТСЯ НА АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ГОД ПОСЛЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.
ПОСЛЕ ЧЕГО ОБРАТИЛСЯ В СУД ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ ЗА ПЕРИОД ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА.
КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО ПРИМЕТ СУД???
ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО ЧТО АРЕНДАТОР ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДО ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В ЗАКОННУЮ СИЛУ ТО МОЖЕТ ЛИ СУД ПОСЧИТАТЬ ВРЕМЯ ДО РЕГИСТРАЦИИ КАК ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, ИНТЕРЕСУЕТ ЭТО ИМЕННО ПОТОМУ ЧТО В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ ЧТО ОСВОБОЖДЕН???
Алексей Викторович, здравствуйте!
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Алексей Викторович Кеслер
Подскажите, пожалуйста:
— так в договоре указано дословно или это вольное изложение пункта договора?
— Арендодатель передавал Арендатору помещение по акту приёма — передачи и если да, то когда именно?
— Вы представляете интересы Арендодателя или Арендатора?
— имела ли место переписка между сторонами договора аренды по этому вопросу в период до государственной регистрации договора?
Добрый день! Договор заключался между юридическими лицами? Если да, то он недействителен до его регистрации в регпалате. Соответственно и арендная плата не взимается. Но суд будет учитывать использовалось ли по факту это помещение вами или нет.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор зарегистрирован , в иске не заявлено требований о фактическом пользовании, главный вопрос в том что в договоре есть пункт что арендатор освобождается от арендных до вступления договора в законную силу, таким образом мы считаем что стороны пришли к соглашению что арендная плата начисляется только после регистрации договора???
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом он считается незаключенным. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным
Просвещайтесь коллега.
В договоре дословно указано что арендатор освобождается от арендных платежей до вступления договора в законную силу.
Помещение передано по акту приема передачи
Арендатора
переписка по данному вопросу не велась претензий не предъявлялось
Коллега, не стоит путать недействительность сделки с её незаключённостью в связи с отсутствием государственной регистрации. Не вводите Клиента в заблуждение.