Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гражданское, жилищное право в Турции
Здравствуйте меня зовут Руслан. В 2013 году в Турции, г. Алания я заключил договор купли продажи квартиры с одним из застройщиков в рассрочку стоимость квартиры в договоре указана только в евро а именно 105000 евро у меня остался последний платеж 16250 евро по курсу на сегодняшний день 1 eur = 3,36 try 54600 лир а на момент заключения договора 2,37 38700 лир. получается, стоимость квартиры в их национальной валюте выросла значительно.
Вопрос: Каковы мои шансы в Турецком суде обязать застройщика указать вторую цену в их национальной валюте, чтоб я мог хотя бы последний платеж оплатить лирами по курсу на день заключения договора, а в идеале пересчитать все разницы платежей которые я совершал т.к. евро к лире после заключения договора только росла.
Договор во вложении.
- 07-10-2014_16-09-56.zip
Здравствуйте.
В договоре установлено применяемое право — турецкое. На данном проекте консультируют по законодательству РФ. С Вашим вопросом необходимо обращаться к юристу в Турции или юристу, знакомому с турецким правом.
Добрый день!
По условиям договора (Приложение № 1) вы обязались оплачивать за помещение в евро на валютный счет продавца в евро, в связи с этим полагаю, что замена обязательство по оплате в евро на лиры, возможна только на основании дополнительного соглашения к договору пописанного с продавцом.
Каковы мои шансы в Турецком суде обязать застройщика указать вторую цену в их национальной валюте, чтоб я мог хотя бы последний платеж оплатить лирами по курсу на день заключения договора, а в идеале пересчитать все разницы платежей которые я совершал т.к. евро к лире после заключения договора только росла.
Гузель
Гузель, согласно договору платежи все установлены в евро — п.9 договора. Пока не вижу по какому основанию должен быть произведен пересчет. Обращаю Ваше внимание, что если бы Вы платили сразу всю сумму — этот вопрос бы не возникал. Вся проблема лишь в одном — в том, что застройщик пошел Вам навстречу и устроил рассрочку. Думаю, что шансов — мизер. Учитывая также мой собственный опыт подобного мероприятия.
Здравствуйте. Помимо того, что написано в договоре, может быть масса нюансов в самом турецком законодательстве. Так что Вам лучше проконсультироваться либо с юристами в Турции, что самое лучшее. Либо с юристами-международниками в РФ.
Здравствуйте, Гузель.
Немного не понятно, у вас в договоре, в приложении №1, последняя (шестая) оплата должна быть уплачена 15.05.2014 год, почему вы до сех пор расплачиваетесь?
Если, конечно, судить чисто по договору, то оплата должна производиться в евро, при этом нет никакой привязки к определенному курсу и не зафиксированы условия так называемого максимального курса валюты (МКВ). Поэтому платить придется по курсу на момент оплаты части суммы.
Но как уже подметили коллеги, возможно, в законодательстве Турции есть какие-нибудь нормы фиксирующие правила определения курса валюты при данной сделке, но я, честно говоря, в этом сомневаюсь.
Желаю удачи! С Уважением, Сергей.
Здравствуйте, Руслан.
Действительно, вам лучше обратиться к юристу в Турции. Я могу вам дать свое видение ситуации, основанное на личном опыте (занималась покупкой квартиры в Анталье).
По поводу валюты оплаты. Оплата производится в той валюте, которая указана в договоре. В вашем случае — евро. По соглашению с продавцом допускается оплата также в лирах или долларах, но по курсу указанной в договоре валюты, т.е. по курсу евро на момент оплаты.
Думаю, ваши шансы в турецком суде равны нулю, к сожалению. Очень многие россияне сейчас столкнулись с такой проблемой. И особенно опасна в этой ситуации рассрочка. Штрафные санкции при отказе от покупки могут быть очень весомыми, например, вы заплатили 50% стоимости, а потом не смогли платить, и застройщик может удержать с вас и 3% от стоимости, и 5%, и 25% — как ему в голову взбредет. Но это прописывается в договоре изначально. В вашем договоре вообще баснословные суммы — при отказе от приобретения 40% стоимости засчитывается в пользу продавца, да еще и арендная плата взимается за каждый месяц в размере 1000 евро.
Поэтому в вашей ситуации выход один — платить. Тем более почти все уже выплачено. Но вы не расстраивайтесь, если изучите рынок сейчас, то увидите, что цены в евро практически не изменились за последние годы, хотя лира все время падала, т.е. за счет курсовой разницы произошел большой прирост стоимости в лирах, таким образом ваша квартира сейчас стоит дороже.
Юрий Валерьевич, производили перерасчет по договору по нормам турецкого права?