Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова стоимость перевода назначения земельного участка?
Добрый день!
Меня интересует приблизительная стоимость перевода назначения земли с «под нежилые строения» в «под строительство торгового центра» и сроки, за которые это может быть сделано.
С уважением,
Анастасия
, Анастасия, г. Тюмень
Михаил Григорьев
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! А зачем это Вам? Имейте в виду, что есть категория земли, вид принадлежности земельного участка в той или иной территориальной зоне (в составе земель населенных пунктов) и вид разрешенного использования земельного участка.
Так, к примеру, согласно ч. 1 ст.85 ЗК РФ:
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим
территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N
232-ФЗ)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Так вот, если у Вас можно строить торговой центр в Вашей территориальной зоне, то Вам особо и менять ничего не надо. Надо смотреть Ваши правила землепользования и застройки с картой зонирования.
Похожие вопросы
Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
Добрый день.
Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
Здравствуйте, хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи?
Здравствуйте,хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи? Спасибо
Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?
Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя?
Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?
СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ
По генеральному плану г. Тюмень, наши участку относятся к землям промышленности, транспорта и связи.
Как мы понимаем, создание торгового центра на участке, повлечет необходимость изменения кадастрового паспорта, а именно изменения разрешенного использования.
Вот мы и пытаемся понять, какой разброс цен за такую процедуру, чтобы посчитать финансовую целесообразность такого строительства.
Уважаемая Анастасия! В дополнение на Ваше уточнение:
согласно ч.2 ст.87 ЗК РФ
Что конкретно у Вас — можно узнать из кадастровой выписке в отношении Вашего земельного участка (получить можно в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Вашему региону).
Что можно строить, а что нельзя (в т.ч. торговый центр) можно узнать из ПЗЗ. Вы не путайте только категорию земельного участка с ВРИ.
В общем если строительство торгового центра не допускается, то Вам только через перевод земельного участка из одной категории в другую, изменения ПЗЗ, Генерального плана города и изменение ВРИ ЗУ.
Все это хлопотно, долго (полгода как минимум) и только через публичные слушания. По деньгам — все надо узнавать на месте.